若要說成都房地產市場出現最大的兩件事就是大量二手房的堆滯和眾多新盤進入市場。如此多的房源進入市場，非但沒有引起萬人哄搶的場面，反而還十分蕭條。
如今，多重信號都顯示，這一輪樓市調控不會輕易結束，未來隨著融資限制的條條框框越來越多，地產商想要活下去，必須重視現金流和回款。
春江水暖鴨先知，地產商這個角色最能感知到市場的微妙變化。事實上，在2018年中期業績發佈會上，不少房企提出了加速回款、減緩拿地節奏、降負債降槓桿的要求。
但有時候事情很難沿著預設的路徑發展——事實證明其實開發商即便採取降價銷售的策略，起到的作用也是微乎其微：據CRIC發佈的數據，2018年傳統營銷節點金九銀十，26個典型城市平均去化率達73%，但瀋陽、福州、北京等市場平均去化率均不足60%。典型如廈門、燕郊，限購後外地投資客被迫離場，平均去化率低至29%、20%。
大多數人都說降一兩塊也是降，成都的房市還有上漲的可能。眾多自稱的業內人士縱觀全局，認為成都的房價會一支獨秀，當所有地區的房價都開始下跌時，成都的房價依舊在漲。小編不多做評論，從58同城的二手房和租房市場看，相較於上半年而言，這兩個區域的價格都有了比較大的變化，房租不再會一天變一個樣，二手房也不會比商品房的價格還高。
其實眼下不僅開發商在叫苦：一套房子都降價十幾萬了，為何還是賣不出去？限購升級，購房者選擇冷眼旁觀死活不當接盤俠，想靠炒房躺著賺錢的炒房投機客更是苦不堪言。有人稱，去年初投資了三套房子，到現在房價不僅沒漲，反而跌了10%，現在被各種新聞搞得心神不寧，恨不得立刻就套現離場，落袋為安。
怎奈房子掛在中介已經3個月了，中介看房者寥寥無幾，即便自己三次主動調低總價格打15萬之多，現在依然沒有買家示好，欲哭無淚，悔恨不已！
中國房地產歷來都是如此，當市場火得時候萬馬奔騰，很多人擠都擠不進去，而當市場冷的時候，市場上連平時聲稱是"剛需"的購房者也消失得無影無蹤了，更不要說，此前還在扎堆搶房的投資炒房客，早就作鳥獸散了。
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