之前，房地產圈有個大消息，說萬科在廈門的白鷺郡項目，打6折促銷，還給之前高價買的老業主返差價，後來萬科澄清，完全不存在的，之所以退款是因為在之前跟業主簽訂的合同中承諾了引溫泉入戶，但在推出的過程中，發現並不合適，於是決定不引入溫泉了，所以相當於變更了合同標準，所以影響到了客戶，這才提出了兩種解決辦法，一個是賠償費用20萬，第二個是如果您實在不滿意可以解除合同，對於之前付款的客戶人家還給與一定的利息補償，所以針對萬科的做法，絕對是有裡有面，高端大氣上檔次。那些想借此事件炒作，開發商降價就退款的人，才是心懷叵測。
最近，確實很多地方都在掀起所謂的樓市維權，說白了就是樓鬧，開發商精裝變毛坯，變相打折促銷，先期業主表示不滿，於是到門口拉橫幅抗議，有的人還恬不知恥的說，自己買了五套，損失慘重，要求開發商還自己的血汗錢，這種事情在知識星球齊俊傑的粉絲群裡面，大家轉發了很多，還問老齊怎麼看，其實沒什麼爭議，明眼人都看的出來，這就是胡來，你自己炒房，賭錯了方向，看錯了時機，就說把錢給我，我要回家，哪有這樣的？老百姓都知道，願賭服輸，去年我們就一直在說房住不炒，告訴你炒房有風險了，但你還是一意孤行，造成損失慘重。這完全怨不得別人。讓開發商退款更是沒有道理，最簡單的一點，房子漲價的時候，你會返還差價給開發商嗎？所以，這就叫契約精神，買定離手，合同怎麼籤的，就怎麼執行。否則降價就退錢，那也應該是先退給股民。
有些人還胡攪蠻纏，說什麼因為是期房，房產還沒有交付，而且也是貸款的，銀行貸款也還沒有還完，所以合約正在履行中，並未終結，所以開發商價格改變，作為業主有權力要求更改合同，這就有點給臉不要臉了，如果這個說法要是成立，那麼其他人可就要小心了，銀行貸款沒還完的，開發商可能隨時找你補差價。而且以後將不再有人去買期房，因為反正以後都要補錢給開發商，所以早買反而相當不划算。那麼整個房地產買賣的基礎也就都不存在了，那麼我們在往下說，土地漲價，開發商要不要補交土地出讓金給當地政府呢？土地出讓期也沒結束啊？所以這種邏輯根本就說不通。這些樓鬧，不但沒有契約精神，還涉嫌擾亂社會治安和社會公共安全，可以按照治安條例進行行政處罰，如果惡性事件，甚至可以用刑法進行處罰，所以勸他們好自為之，有些人恐怕也不全是業主，而是一些炒房客僱傭來的水軍傀儡。他們也知道不露臉，所以大部分都在媒體面前，當著臉。
再說說萬科，有人說他一邊喊著活下去，在很多地方大幅降價促銷，另外一方面，又開始擴張，長假之後，萬科吃下了華夏幸福將近34萬平米房的住宅，大家又有疑問了，萬科到底有錢沒錢，是活的好還是不好？其實這個事在知識星球齊俊傑的粉絲群裡，老齊也講過，一個行業發生大規模的兼併重組，正是這個行業的衰退的標誌，比如當年的煤老闆，那可是土豪的象徵，還留下了家裡有礦的名言，後來煤礦產業在2013年發生了慘無人道的兼併重組，大量煤老闆從身價上億，到負債過億，大約只用了1年多的時間，自此煤老闆這個職業就開始隕落，你聽到的再也不是他們炫富的聲音，而是不斷有人破產跑路的消息，甚至人民的名義裡的蔡成功，都用了這個梗，一個廠的廠長，因為炒礦欠了一屁股債。最後被人追殺身陷囹圄，牽出了一大堆腐敗案件。如今的房地產也是如此，萬科兼併華夏幸福，恰恰說明行業已經很危險了，連華夏幸福這種市值將近800億的公司，都已經到了斷臂求生的地步，萬科買34萬平米的住宅，一共才花了32億，這基本就是買地的價格，所以這就是老子有錢，就明搶。你沒錢就只能賤賣資產，在房地產行業馮侖說過一句話，最不賺錢的是蓋工業地產的，其次是蓋酒店的，相對賺錢是蓋住宅的，最暴利的就是資產處置，也就是趁著別人危機，過去搶資產，但前提是在別人危機的時候，你得有足夠的錢。而萬科的賬上就有1500億現金。所以他可以扮演強盜的角色。
想明白這個，你就清楚了，這一切並不衝突，萬科喊活下去，並且降價促銷是為了加速回款，而回款幹什麼呢？就是要去幹這個利潤更大的生意，那就是等待同行幹不下去的時候，搶資產。用買地的錢，把房子都買回來了，轉手打折利潤率都是高高的，有人問華夏幸福為什麼不自己賣，因為他沒錢了，等米下鍋，所以他等不起，而萬科有錢，不著急所以他能慢慢賣。所以這就是差距。也是行業的大勢所趨。未來你會看到越來越多大魚吃小魚的情況，也會看到越來越多精裝變毛坯打折促銷的情況。因為低價收上來的資產，他就更有打折的基礎。現在整個的房地產，就相當於2013年的煤炭，隨後發生什麼了，大家可以到知識星球老齊的讀書圈，找找激盪十年這本書，好好看看2008年到2018年，我們到底都發生了什麼？
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