中國指數研究院發佈的數據顯示，今年10月份，受其檢測的300個城市中，雖然共推出土地2628宗，環比增加11%，但實際成交土地卻只有1845宗。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）共成交588宗，環比減少16%，同比減少38%；從土地出讓金來看，10月份土地出讓金總額為2869億元，環比減少9%，同比減少28%。
青島土地市場餘溫尚存，近郊是成交重點
全國土地市場在降溫，但青島土地市場餘溫尚存。
從青島市場看，2018年1-10月，青島市區共推出各類用地367宗，共計1833.0萬平方米，同比增加101.76%。其中，推出住宅用地111宗，共計518.8萬平方米，同比增加38.33%；商辦用地67宗，共計263.9萬平方米，同比增加289.50%。
供應同比增長很多，成交也在同比增加，但幅度降低，特別是住宅用地。今年1-10月，青島市區共成交各類用地320宗，共計1578.8萬平方米，同比增加87.84%。其中，成交住宅用地99宗，共計431.5萬平方米，同比增加29.52%；商辦用地53宗，共計166.4萬平方米，同比增加185.05%。
從成交區域來看，黃島區成交規劃建面1261.6萬平方米，佔比51 %，排名第一；排名二位的是城陽區，成交規劃建築面積617.2萬平方米，佔比25%。2018年1-10月份市南區無商住土地成交。從土地性質來看住宅用地成交規劃建面867.34萬平方米，佔比35.1%；商辦用地成交建面290.57萬平方米，佔比11.8%。
住宅樓面地價持續堅挺，溢價率已經遇冷
11月初，易居研究院發佈《2018年10月40城土地市場報告》稱，2018年1-10月，受其檢監測的40個典型城市土地出讓金累計收入18019億元,同比減少0.5%，2016年初以來同比首次轉負，土地市場降溫明顯。
青島土地出讓金收入卻持續同比增長，2018年1-10月，青島市區共收入土地出讓金451.6億元，同比增長91.03%。其中，住宅用地出讓金為342.7億元，同比增長85.59%；商辦用地出讓金為71.6億元，同比增長109.42%。
在出讓金同比增長的背景下，青島各類用地卻出現樓面均價同比下降和溢價率同比下降的情況。
1-10月，青島市區各類用地樓面均價為1826元/平方米，同比下降4.57%。其中，住宅用地樓面均價為3951元/平方米，同比上升25.57%；商辦用地樓面均價為2464元/平方米，同比下降24.90%。
無論住宅用地還是商辦用地，溢價率都同比下降。1-10月，青島市區各類用地平均溢價率為2.75%，比上年同期下降7.06個百分點。其中，住宅用地溢價率為3.35%，比上年同期下降8.66個百分點。商辦用地溢價率為0.19%，比上年同期下降1.12個百分點。
“地王”現象銷聲匿跡
來自中原地產研究中心的統計數據顯示，僅10月份，一二線城市住宅土地的流標數量就以達到44宗，年內合計流標更是高達259宗，同比上漲176%。
從青島市場來看，2018年土地市場同樣較為平淡，僅有的溢價率較高的地塊為10月12日，山東千成礦業有限公司經過7小時40分鐘，歷經401輪報價，以358.73萬元拿下的即墨地塊，溢價率為112.74%，成為2018年青島溢價最高土地。而這個溢價率同去年中海拿下的即墨地塊高達400.17%的溢價率相比，相差甚遠。
對此，58安居客房產研究院首席分析師張波表示，從今年土地市場流標數量的增多，可以切實感受到“地王”地塊的銷聲匿跡，而這作用在土地市場的直接表現就是“麵粉降價”、樓市降溫。究其原因，一方面是受限價因素影響，導致房企對於未來的房產上市交易價格持有更為保守的預期；另一方面，在樓市調控不斷從嚴且不放鬆的背景下，也讓房企對於未來樓市走勢不抱有樂觀態度；再者，雖然上半年央行向市場投放了更多的資金流動性，但對於房企來說，融資難依然是擺在面前暫未緩解的問題。資金壓力的驟增也是房企拿地更趨謹慎的關鍵因素之一。
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