市場進入11月以後，降溫的態勢更加明顯了，意向登記的人數明顯降低，很多性價比挺高的樓盤都登記人數一般，將將超過房源數罷了，而一些價位稍微高出同地區其他項目的樓盤轉為平銷的現象，更是屢見不怪。
在研究和分析近期的西安樓市變化的同時，小編髮現了兩個有趣的現象。一是廣大購房者們對於西安房價的接受程度似乎有一條自己評判的水平線，比這條線價格高的樓盤，登記人數不是那麼火爆，而一旦價格低於這個線或接近這條線，則登記數火爆情況陡然增多。
二是西安市的購房者們已經開始轉變購房觀念，由只在一個區域看房轉向為全城跑盤看房，不再過分注意強調地緣情結的購房方式。
現象一：1.2萬成為房價心理線
每每談及西安市的房價，就會傷害到一部分沒趕上上車時機的西安市民的心，但是今天我們還是不得不再次跟大家強調西安的房價已經到了一個怎樣的水平線。這條線不是各大數據網站或房產網站統計出來的，而是由我們廣大西安市的購房者們內心自己評判出來的。
這條線就是1.2萬元/㎡，如果一個項目均價在1.2萬元/㎡左右，人們就會覺得價格還行，不算貴。如果這個項目均價在1.2萬元/㎡以下，1萬或1萬1左右的話人們就會覺得還挺便宜的；而價格如果在1.3萬元及以上的話，人們又會覺得稍微有些偏貴。當然這是隻建立在不比較項目其他信息的，只說價格的情況下。
丨最近30個開盤登記的項目，橙色表示登記率超過200%的項目
從表中我們可以看出，公園華府，均價13478元/㎡，263套房源，共有887個意向登記數；金地南湖藝境，均價12964元/㎡，348套房源，共有885個意向登記數；中國鐵建萬科翡翠國際，均價10500元/㎡，408套房源，共有2152個登記數；還有陽光城麗茲，海亮唐寧府，西安宸院等，這些標為橙色的項目都是登記情況較為火熱，登記比率超過200%的項目，這八個項目的均價剛好在12367元/㎡。
這些數字也正巧印證了小編所說的現象，就是現階段購房者們對於西安市房價的普遍心裡接受程度和心理閾值在12000元/㎡這條參考線上浮動。
與之形成鮮明對比的是，普通住宅價格在14000元/㎡——16000元/㎡的價格區間時，購房者的抗性就越來越強，本月城北某樓盤新推出的房源起初14000元/㎡左右時，賣的很不理想，目前準備調整價格重新銷售，新的價格一下子降到了12000元/㎡的水準。
今天下午（11月21日），在西安市政府召開的新聞發佈會上，西安市房管局副局長楊根民通報了全市今年房地產市場運行情況，從銷售均價絕對值看，4-10月份，西安市商品住房銷售均價基本維持在11000元/㎡左右；二手住房交易價格也開始出現合理回調。
相比較於統計數據，11000元/㎡的價格在實際的市場表現上已經顯得小眾，近期更普遍的房價統計和市場反饋證明，12000元/㎡的參考值，更接近實際。
現象二：購房者們開始全城選了
以往，購房者在買房時，往往都在一個區域內挑選房子，比如說西安城東的人看房，可能就在城東區域內，或是再遠點到滻灞生態區，在同一個區域內的幾個樓盤中挑來挑去。而現在，一些樓盤的負責人向我們反饋，越來越多的人買房時不再糾結於地緣情結，表現在有購房者原本看中了自己的樓盤，因為預售證還沒有辦下來，置業顧問很快發現這個購房者已經買了其它樓盤，而所買的樓盤並非自己項目鄰近或者周邊的，甚至是相反方向區域的。總結分析得出的結論是，購房者因為價格因素、樓盤品質或者升值潛力，開始擴大到全城東南西北各個區域選房了。
包括有高新的購房者想要為老人找一個舒適低密的居住環境跑到曲江二期或者滻灞生態區來購房；也包括一些人因為看準了一個開發商品牌，城北的項目沒搖中，又跑到城南航天板塊去要同一個開發商的不同項目。
進一步分析，小編覺得出現這種現象的原因還有這些方面。
從人群上來看，一是年輕的購房者們佔據了購房市場越來越高的比重，而年輕人群在挑選房子時的地緣情結往往會比年齡大的人輕很多，他們追求新潮與有品質的生活，在經濟實力有限的情況下，往往會考慮在城市的外圍或者正在開發的新區中置業。
二是，隨著西安市人才新政的發力，70萬“新西安人”的落戶，也帶來了相應的購房需求，而他們正是最沒有地緣情結的一批客戶，只要價格配套還有產品本身合適，城南城北或者城西城東都能成為他們的置業選擇。
從需求層面來看，投資與改善的需求越來越多，而以往西安老城區由於城改和土地的限制，生態環境與產品的改善屬性往往沒有城市外擴的新區高。在這些區域居住的人群想要購買改善型房源就不得不把目光轉向到例如滻灞生態區，秦漢新城，灃東新城，航天新城等區域。
還有就是主城區的限購政策，也使一批人不得不選擇非限購區域的房子用來投資或改善，對於他們來說，反正都要在非限購區域買房了，就更無地緣情結一說了。
透過現象看本質，3類房源會搶手
雖然是兩種不同的現象，但透過現象看本質，其實都說明了同一件事情。
現象一，說明了人們對於西安市的房價心理閾值已經到了1.2萬元/㎡ 的水平，而一旦連大多數人都覺得1萬，1.1萬的房子都算便宜的時候，你想讓房價再降回到7千，8千的水平，那是不太可能的事情了。
況且這還是在政府不斷調控，不斷限價的政策下，房價依然一點一點的以微小的幅度在漲，因此從大的房價走勢來看，想要降價就更不可能了。
現象二，西安市的購房者們漸漸拋棄以往較為看重的地緣情結，開始全城跑盤看房了。這種現象說明了，一是仍然有很多人在買房，二是所謂的地緣情緒更多是大家給自己劃地為牢，這種觀念該改變了。
別人開始全城跑了，那別人買到好房的幾率就增高了，反過來，如果你所在的區域內有好房子，這批人就會跑來和你搶，那你買到好房子的幾率就降低了。所以，今後買房一定不能只關注現有居住地周邊的，要放寬視野，放眼全城，多看多挑多對比，買到適合自己的房子的機率才會大。
這種情況下，以下幾種房源值得大家重點關注：
一是售價低於1.2萬/㎡的房源。尤其是整批房源的價格整體或者房源數大比率低於這個價格的。
二是周邊樓盤價格在1.2萬/㎡左右的純新盤。因為物價局審批價格是參考周邊房價，想在一堆低價中批個高價的可能性不太大，也因此對於那些品質高用料好的新項目來說，算是遇到了大麻煩，但這對於購房者來說卻是好消息。
三是價格接近於1.2萬/㎡的稀缺房源。比如洋房產品、躍層產品等等，甚至在西鹹新區、臨潼等區域可以買到疊拼別墅物業，未來地鐵等交通配套資源會把西安城區無縫對接，不僅出行便利，房子的升值潛力同樣巨大。
需要注意的是，同樣來自於今天西安市政府召開的新聞發佈會上的消息，據西安市房管局預判，後期西安市商品住房市場供應量將繼續穩步回升，銷售總量有所增長，房價總體穩定；二手住房交易量、交易價格將有所回調，一二手住房價格“倒掛”問題將得到有效緩解。
既然政府說今後房價保持“穩定”，繼續等待貌似不怕價格漲起來，那就先依據1.2萬/㎡這個參考標準選房吧！
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