一如市場此前預期，美國聯邦儲備委員會21日宣佈加息25個基點。
美聯儲加息對中國的影響會首先反饋在利率上，現在中國10年期國債收益率是3.85%，美國是2.9%，如果美聯儲加息肯定會縮小中國對美國的利差優勢，人民幣資產包括房子的吸引力降低，央行因此被迫同步上調利率。
這是美國金融危機以來美聯儲第六次加息。2017年，美聯儲共加息3次，聯邦基金利率區間從0.5%—0.75%提升至1.25%-1.5%。
22日早上，中國央行也不得不跟隨了！中國央行上調公開市場7天逆回購中標利率至2.55%，此前為2.50%，為去年12月以來首次。
美聯儲在會後發表聲明，宣佈將聯邦基金利率提高25個基點，至1.5%—1.75%區間。聲明稱，最近幾個月以來，美國勞動力市場持續走強，經濟活動以穩定速度增長。就業增長強勁，失業率保持在低位。與2017年四季度相比，近幾個月來美國家庭消費和企業固定資產投資增長趨於溫和。通貨膨脹率仍然維持在2%以下。
美聯儲當天還發布了對美國經濟的預測。與去年12月發佈的預測相比，美聯儲此次調高了對2018年美國國內生產總值的增速的預測，從2.5%升至2.7%；2018年預計失業率則從3.9%降至3.8%。
市場預計，今年美聯儲會加息3－4次左右，加不加息主要在下面幾個重要會議當中決定（2018年美聯儲議息會議時間表）：
在過去時點看，影響中國房地產最核心關鍵的因素肯定是政策，那麼政策裡最關鍵的自然是信貸政策。
2015-2016年房價大漲飛漲的原因，當然就是信貸政策寬鬆，空前寬鬆導致的。
2017年和2018年，市場出現變動的城市也主要是因為信貸收緊。
那麼這一加息對國內房地產市場有什麼影響？偉哥簡單的分析分析：
所有中國房地產的所有亂象，其實都來源與錯配的金融！
首套房購房者，每貸款100萬，過去30年期85折月供只要4872元，而目前在25年期1.1倍月供達到了6075元。
月供每個月增加1200元：按照一套剛需物業總價400萬計算，剛需購房者如果貸款200萬，那麼每個月月供需要增加超過2400元。
從樓市調控角度看，銀行針對剛需提高利率，屬於趁火打劫。調控政策是抑制投資與投機，但現在銀行明顯在抑制剛需。
—美國加息對中國房地產市場的影響！—
最大的原則是，美元加息對中國房地產肯定是負面影響，但由於我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，資本外流渠道不暢通，
歷史上的美國曆輪加息對我國房地產市場基本沒有造成很大影響；在我國仍實行較嚴資本管制的前提下，美國加息對我國房地產市場影響仍然較小。
在2015年12月那一次美元加息後，看得見的是，中國進行了大規模的信貸刺激，釋放的大量的貨幣，這也帶來了中國房地產市場最火爆的2016年，全年房地產銷售額歷史首次超過10萬億。
那麼在此加息，中國房地產會如何受到美元升值影響？在房地產政策已經收緊的情況下，中國房地產市場走勢如何？
第一：人民幣有沒有加息可能性？
中國的貨幣投放方式主要有兩種：外匯佔款（美元換人民幣）、逆回購和MLF（國債換人民幣）。2015年開始，前者的比重正在下降，而後者的比重在增加，那麼這樣一來逆回購和MLF利率的重要性越來越大。
現在看，在過去的1年時間裡，事實上，中國已經多次加息，但對於存量來說，短期加息可能性也開出現
第二：資繼續金迴流美國：
07-08年美國實施量化寬鬆的貨幣政策，增加了貨幣供應量。帶來全球流動性的泛濫，美元貶值，創造了大宗商品的牛市。美元加息，必然會導致自己迴流美國。大宗商品陷入熊市，全球出現通縮跡象，多數貨幣出現貶值。
美聯儲加息就猶如一柄“達摩克利斯之劍”，懸於全球金融市場之上，人民幣也不例外。
第三：全球資金流動加劇：
資金流動的加劇將有可能帶動部分國內資金轉變投資方向。國內目前大部分投資資金主要集中在房地產和股市當中，資金的投資方向發生轉移極有可能導致中國樓市及股市的大幅動盪。
對於有投資需求的投資者，為實現資產保值增值，資產配置可以考慮增加美元、英鎊計價的投資品比例。有條件的，可以選擇海外置業、海外保險，或選擇QDII類產品以及海外股市的投資機會。
第四：資金價格明顯上漲：
從資金成本看，整體資金價格的上行。這個趨勢還在持續。
2008年經濟危機後，美聯儲每25個基點的降息操作，大約助漲了中國房地產投資增速4個百分點。考慮到市場的中長期走勢尚不明朗，房產的變現能力又較差，買房（特別是非核心城市）已不再是穩妥的投資選項。2018年很可能是三四線城市最後的一個春天！
第五：國內融資難度上行：
2017年開始，國內房企融資難度越來越大。
第六：海外融資成本大幅上漲
第七：資本管制加強可能性增加
從國內經濟的基本走勢看，龐大的外匯儲備可以防止人民幣短期大幅度貶值，外匯管制相對嚴格，也約束了資本短期大規模流出。監管越來越嚴格
第八：人民幣貶值肯定是房地產的利空
在人民幣升值的數年裡：人們的財富和可支配收入會隨著人民幣的升值而增加，住宅作為一種高價消費品，吸引了大量財富增長的消費者，在房地產供給短期內難以增加的情況下，房地產需求的增加會拉高房價。
流入房地產市場的資金會隨之人民幣升值預期而增加。“輸入性通貨膨脹”會引起我國物價上漲。一般來說，商品房的需求彈性大於普通商品，因而上漲的幅度會更大。
預期效應會明顯放大流動性效應和財富效應。當市場預期人民幣升值時，國外資金會大量流入我國房地產市場，從而推高房價。
但如果一旦人民幣改變升值預期，出現趨勢性的貶值變化，買房就賺錢的趨勢將出現逆轉，這種情況下，買房就愈加需要謹慎。
第九：海外融資規模將引發房企資金鍊緊張
在未來一線城市依然是房地產的避風港，特別是看到地王頻繁出現的區域，更是代表了未來的投資價值。
第十：市場出現通貨膨脹苗頭
目前通脹看似溫和，但上升趨勢令人不安，如果出現通脹爆發，則央行貨幣政策方向可能發生更大變化。那麼對於中國房地產來說，堅守一二線更是最大的綠洲。
第十一：對於普通人來說：
剛需入市儘量選擇核心城市區域，選擇資產必須是變現難度最小的資產，
偉哥一直堅持說的投資的最大原則不是賺多少，而是在一旦出現降溫的情況下，你能不能變現！
閱讀更多 大偉看樓市 的文章
