这一次，楼市调控的政策生效了吗？
用四个字形容，"效果颇丰"。毫无疑问，本次楼市调控"决不是花拳绣腿，决不是说说而已，要拿成果说话"的目标实现了。
从2方面说明本次调控的实质性效果
第一：房地产市场，出现价量齐跌的现象
从统计部门公布的数据显示，整个10月份，全国60个主要城市，超过55个城市的房价较上月出现小幅下跌。
以青岛、南京、杭州等城市为例，10月份挂售的二手房成交价跌幅超过8%，由一线城市带领涨起来的小城市，难以抵抗本次楼市寒流，纷纷开始降价。
另外，整个10月，全国20大房地产活跃城市，整体销售面积仅有1400万平方，二三线城市住宅销售面积屡创新低。
杭州二手房成交不足3000套，对比去年同期的8000套，跌幅超过7成，市场陷入僵局。本次调控不仅给高温的房价浇了凉水，还阻断了炒房卖房的途径。
第二：土地流拍日益增多
最近一段时间，开发商没有了以前的霸气，拿地的时候也畏首畏尾，多地出现土地流拍现象。土地大量流拍一方面代表了开发商资金链困难，也反应了开发商对未来楼市的担忧，一旦拿到不好的地，造好了房子也只能砸在手里。
那如果老百姓都不买房了，楼市调控"松，还是不松？"我们先来看下最近市场出现的一些松动苗头。
1. 二线城市部分银行开始下调按揭贷款的利率，房贷利率在连续上涨20个月后，首次出现下调，下调幅度超过10%。
2. 部分商业银行，二手房首付比例由原来的5成恢复至3成，3成首付买房重新回归市场。
3. 提供开发商多渠道融资的方式，稳定房企的资金链。
看上面的政策，其实都是些不痛不痒的促销方式，仅仅停留在市场方面，都未涉及政策性的规定，由此判断楼市调控放松是不合理的。
老百姓之所以坚定认为房价会跌，是因为本次调控力度跟以往不同，"房住不炒"的口号会一直进行喊下去。
其实，楼市调控到底要不要放松都不重要，因为调控本来就是权宜之计。现在是市场经济的时代，要把房子的定价权交给市场，让市场发挥作用。 安居客全房源网，更多品牌中介房源
閱讀更多 居者有其屋 的文章
