心隨你動3622

今年樓市的“金九銀十”不知是否真的如大多數人說的“驚九陰十”，但樓市遇冷應該是有點冷的。由於個人原因，大學畢業前夕實習有幸在東莞一家房地產中介上班，12年的時候，待了有八九個月的樣子，才成交了一套三十來萬的二手房，幾套租房，與同行相比，實在無臉見人。那時的12年樓市確實也不怎麼興旺，但房子的價格還在那，建成五六年的一般較好的小區七八千，好地段新樓盤一萬一二都有。現在聽說都不止這個價了，經過14、15、16、17年的樓市狂瘋，現在普遍一萬以上，好的一萬七八，很老舊的樓盤都五六千。不知其他鎮區房價怎麼樣（寮步、厚街、黃江等）。

曾經東莞中介的同事，你們還好嘛~

因好久沒有做這個行業，只是從其他方面進行一般的瞭解，所以目前不太瞭解具體那邊的樓市情況。但也肯定是價格居高不下吧，但買得起的人估計也估計不多，買得起的早就有了的。今年看各大媒體及自己也買了房子，對此進行關注的多些。我們要知道和了解的是：1.在各個地區、房價是否虛高？2.實際需求是否和今後的發展進行同步？3.大城市的城市圈繼續擴大的話是否還有意義？4.高房價是否可取（稀缺資源與特有的位置條件）。在一定程度上，部分地區的房價一直高昂也不是沒有原因的，但根據人們的實際意願與推動造成如今的局面是否表明了在一定程度上的高房價還是不可取呢？這個問題值得深思。

向剛需致敬，12年這裡的房價應該是五六千

現在說回十八線縣城的房子，像我的老家，常規人口40萬左右，不排除有在外地買房定居的，現在行政中心附近的房價4000-4500左右（上次在朋友圈看到一個樓盤的價格表），小編在離行政中心遠一點的3500左右買了一套江邊樓盤，不排除有如頭條的朋友說到時什麼碧什麼園的過來房價直接八千的情況，但目前應該還好。我有一個同學，買了也是城區的房子，共同產權，不貸款，140平也要30萬，分三次付清。怎麼說呢，在小編如今的年紀（90後），不買個車買個房都不好意思在外面溜達，沒辦法，人就是要這樣活著。但我認為，在老家農村自建也好，在縣城買商品房也罷，終歸是要一套房子用來居住的，這就是剛需，沒辦法。在如今的社會，農村慢慢成了空心村、大量的教育、醫療資源（很多農村慢慢的沒村小學了）等也都在交通便利的城區，人們的選擇無可厚非，不得不去買一套房子，不管是為了居住還是以後的方便。

東莞某樓盤中間的別墅區

再來說說縣城目前3500-4500的房價是否可取，在小編的十八線的縣城，4500可能還是有些虛高，3500在小編還屬可接受範圍（之前縣城有兩千多的，但那時沒買），可以付得起首付，但需要揹負著二三十年的房貸，雖然公積金目前房貸利率不高，但也要還是不，而且以後還要裝修，錢是個問題...房價3500的話，按照目前拿地及房子1000塊錢一平方的建設標準，而且現在聽說各基建建材偏高的情況下，買一套不為不可...

綜上所述，十八線的縣城房子，大家認為是否可買，在什麼價格範圍之內可買呢？

登高飲酒

縣城今後的房價肯定會降，但是不可能降到兩千一平米的！

為什麼呢？原因有三：

一、本身縣城就沒有多大的經濟實力，發展仍比較落後，目前的高房價已經遠遠超出縣城的經濟發展水平！大多都是空有其價而無人買！因此，未來縣城的房價必然會下跌，與經濟發展相吻合！

二、現在縣城房價高的原因是因為外來的炒房客、投資客比較多，是他們聯合把房價炒起來的！這部分外來資金不可能長期在縣城的，一旦他們發現縣城的房子已經不具備升值空間、投資價值的時候就會撤出！到時候就是縣城房價回落的時候！

三、為什麼說縣城房價回不到兩千一平米呢？因為現在不管是地價還是原材料、人工成本費、管理費、銷售費用，加起來的建房成本都不止兩千塊錢了，開發商就算降價也不會低於成本價甩賣，除非開發商都破產了就有可能！但是這種情況不太可能出現！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

先拋答案：縣城房價不可能降到2000元一平，但縣城的房價肯定會迎來調整或滯漲，下面我來為大家作個判斷和預測。

一是為什麼不會降到2000元？理由主要有兩點：

1.成本決定。我們知道，房價由地價、建安成本、稅費、資金化利息、管理費用等組成。縣城地價雖低，但建安成本是低的，現在的人力成了本高，一平米建安成本2000只多不少；

2.物價上漲決定。物價基本是一直處於上漲狀態，原材料價格也是水漲船高；

所以再差的縣，現在新拿地蓋的房子一平米房子低於4000的話，基本虧本。

下面，我們預測一下縣城房價。我們知道，本輪全國範圍內的3、4縣城市房價上漲源於漲價去庫存，我們預計本輪去庫存會延續到今年底。主要是因為庫存去化效果明顯和控制房價過度上漲，從而影響社會穩定。所以我們判斷：

將有很多縣城房價存在回調，有的縣城會出現滯漲，在一線或強二線城市城市都市圈的縣城可能出現緩漲。還是那句話，城市價值決定房產價值，你在哪城市你瞭解嗎？歡迎關注瞭解！

京州之達康

隨著各地房價的補漲，如今縣城的房價也要漲到8000-9000元/平方米，這讓很多百姓看不懂，也買不起。縣城房價之所以會漲，主要有二個方面，一個是過去縣城的房價過低，而當地居民收入每年都在增長。同時，其他城市房價都在漲，處於低窪地帶的縣城房價就要漲。二是，央行貨幣政策的寬鬆，全民加槓桿，使附近的炒房者也跑到了縣城裡來炒房子。

縣城房價上漲的原因是被炒上去的，但是小小縣城本各方面對外來人口吸引有限，人口流出大於流入，所以，一旦投機炒房客離開，縣城的房價就會直接跌下來，而且這樣的速度會非常快，

要說降到2000元/平方米不太可能，因為當地人收入這幾年都在增加，再說造房的成本也差不多2000元/平方米，估計跌到3500-4000元/平方米就差不多了，當然東部與中西部的縣城差距很大，我只是粗略的預測一下。

不執著財經

縣城的房價總體上不會有大的下跌。目前低的基本在3~4千元/平米，還算正常；高的已近萬元，屬於不正常的虛高（部分標價高、優惠多）。未來幾年有逐步上升的空間，虛高的可能要縮位，但大部地區不會低於3千元。可以預見，多數縣城房價4~5千元/平米、少數較發達縣城6千元/平米左右，當屬正常。原因是：

1、經濟穩步發展，居民收入不斷增加，生活居住消費能力提高，原材物料、人工費用上漲，房價也會水漲船高。

2、新型城鎮化建設快速推進，大部分農業轉移人口聚集縣城，一、二、三產業在此融合，住房需求量大。

3、有錢人急於住房更新換代，以提高品味擋次；部分城市退休人員因縣城房價低樂於回家鄉購房養老等，都增加了住房購買力。

4、‘’存錢不如存房‘’觀念仍有較大市場，特別是縣級城市的較低房價和穩定升值空間，成為近幾年投資炒房者的最佳選擇之一，也激發了各大房地產開發商的投資開發熱情。

個人看法，歡迎交流。

鷹眼看教育

經過這個浪潮後，縣城房價都已經漲到了6000-9000不等，但實際當地工資水平也只有3000左右而已。那麼，房價帶來的負擔也是不可忽視的。

那麼浪潮過後，縣城房價會短暫保持平穩，一些沒有經濟支撐的地方就會出現下滑現象，但絕不會跌到2000元左右。

因為人民幣貶值，人民工資水平提高，房價不會再恢復之前的樣貌，但也一定會比之前房價高，只是現在因為大環境的問題，有了比較大額的增長。

如果是剛需，買房不論價格。如果是投資，那就不要下手了，買了就被套。

最美居委會劉大媽

縣城裡的房價肯定不會下跌。

現在很多人都向往城市生活，覺得城市讓生活更美好，但是縣城的房子就沒人要嗎？就會下跌嗎？答案是否定的。

舉個例子，我們這裡有個縣城，是個工業重鎮。離市裡三十幾裡，看似不太遠，市裡房價八千左右，縣城裡最新開發的房子，還沒開始賣已經炒到五千多。現在由於查環保問題物料人工各種成本都在上漲，房價也隨之水漲船高，雖然工人工資沒有多大提升，但是年輕人買房依然是最大的心頭事。其次，這裡很多人都是漂泊在外的打工族，能買得起房子也是幾十年的工資了。很多人覺得，能有自己一套樓房就心滿意足了，真的不在乎是在繁華市裡還是在縣城。

其次，縣城領導們肯定也會努力優化自己轄區內生態環境，基礎建設，人文教育等等，努力讓縣城的房子更值錢更保值。能夠留住更多常駐人口，也更好讓人才們為縣城貢獻自己的力量。

指望縣城房價下跌，真的沒有多大希望了。

波波是我是波波

縣城的房子我覺得會跌的，去年三千多，今年巳經二千九了，好多房地產開發商資金鍊斷了，沒有後續投入了，就會把一些房子頂帳給下面的供貨商，供貨商為了快速回籠資金，每平二千六就出手了，還有二千五出手的，這是一個有五十萬人口的小縣城的真實情況，我們可以從這個縣城的一些現象透視出一些規律。有的城市由於過度開發，已經出現了大量爛尾樓，銷售由於配套設施跟不上沒人要，開發無線，也沒有找到合適的融資渠道，就那麼放著，時間一長，註定賠錢。縣城房價下跌只是時間問題。

李周洋

我覺得會降，但不會降到一兩千一平，理由如下:

1.縣城的房價和工資發展水平嚴重不協調，這個巨大差距本身就不健康，不會持續太久，房價上漲並不是這個縣城經濟發展帶動的，而是由於一些其他因素，比如教育政策，也就是孩子上學問題，導致鄉村比較有錢的爭先恐後去買房，房價自然上漲，還有其他大城市房價上漲連帶作用等。

2.房子是有成本的，現在物價飛漲，建房的鋼筋，磚石，水泥的價格也在逐年上漲，但是和房價漲速是不匹配的，但是它的價值在那，價格不會過低，而且近幾年國家為了控制房子價格畸形猛漲，地皮的價格也高了起來，所以房子成本也是越來越高的，最後能和房價匹配起來，房價自然會穩定下來。

以上純屬個人觀點，歡迎討論

緩衝

我的觀點是縣城裡的房價掉不掉，取決於人口流入和流出的總量

經驗1

現在對於我國大多數縣城來說，人口流出總量比較大，縣城裡剩下了養老的老人和上學的孩子比較多，長期的人口流出，縣城裡的房價會掉。

經驗2

隨著“大眾創業，萬眾創新”的口號聲，已經有很多人返鄉創業了，特別是互聯網賦予的職業。越來越多的人開始利用互聯網在家鄉創業，同樣的特色小鎮，種植，養殖等等，縣城的人活躍起來了，房價出現了上漲。

經驗3

縣城未來發展趨勢的好與壞，離不開人們對於當地經濟的發展，把當地縣城的經濟發展起來，增加就業崗位，添加創業窗口，人口流入增加，當地房價就會上漲。

總結

以上三個經驗是我對於縣城房價上漲或下跌的判斷，大家可以參考來看，未來房價的關鍵離不開人口的淨流入，市場的波動性。

最後送大家一句話

“房子是用來住的，不是用來炒的”

關鍵字: 房產 驚九陰十 樓市