2018年11月14日濟南市城鄉建設委員會官方網站悄無聲息發佈這樣一份文件——
關於廢止濟建房字﹝2011﹞2號文的決定
濟建法字〔2018〕4號
各區縣城鄉建設委、規劃局、國土資源局、住房保障和房產管理局，高新區規劃建設局，南山管委會規劃發展局，有關開發建設單位：
經研究，決定於2018年12月31日廢止《關於規範居住用地和商業金融業用地中公寓建設管理有關問題的通知》（濟建房字﹝2011﹞2號）（以下簡稱“原《通知》”）。原《通知》廢止前，規劃部門已經批准建設的公寓項目（含CBD項目）,其建設管理仍按照原《通知》要求執行;原《通知》廢止後，禁止在商業金融用地中設計所謂“商務公寓”房屋類型，對於住宅用地中不滿足日照等居住條件要求的建築物部分,其類別應根據有關設計規範嚴格界定。
濟南市城鄉建設委員會
濟南市規劃局
濟南市國土資源局
濟南市住房保障和房產管理局
2018年11月14日
很多人看完這個文件一頭霧水，文件很簡短，但是分量很足——這個決定溫性利好濟南樓市。
昨晚我在朋友圈發了上面的截圖，很多人問我什麼意思，看不明白，我簡單說一下我的理解：
1、短期利好在售公寓——除了已經審批過的公寓項目，未來濟南禁止在商業金融用地中設計所謂“商務公寓”，也就是賣完這一批已經審批過的公寓樓盤，濟南近幾年不會出現公寓這類產品了。市場上現在有的公寓項目就是僅存的，公寓總價低，門檻低，這是這幾年濟南市公寓項目熱銷的主因，這個政策一出勢必會讓濟南市公寓熱銷一陣。
2、長期利好住宅——這個政策長期利好濟南市住宅，為什麼這麼說，要從供需角度去理解。之前濟南市每年要審批建設很多商業公寓，這種公寓變相從另一個角度解決一部分人的居住需求，分流一部分買不起新住宅同樣不願意買老破小的剛需客戶，現在濟南市突然出這麼一個政策，那麼以後剛需只能買二手公寓或者住宅，二手公寓稅費比較高，如果房主再感覺奇貨可居變相漲價，那麼只能將這部分人趕入住宅市場，總之供應“能住的房子”數量上是減少的，而住房需求的人是一直上漲的，自然長期利好住宅。
3、長期影響房租——這一點我相信大部分人都能理解，公寓以後再也沒有了，濟南市場上可供出租房源增長速度放緩，需求並不會因為供應放緩而變慢，供需失衡，房租自然會上漲。
現代社會，沒有房子的年輕人大部分也不喜歡合租，自然小戶型住宅和公寓成為首選，濟南市的小戶型住宅這幾年供應本來就少，在濟南除了老破小很難有小戶型的住宅供應。公寓戶型小，一般大多精裝修，自然成為現在年輕人過度首選，現如今次次政策一出，長期看房源增長趕不上租房需求增長，自然會擠壓一部分租房客租住住宅，短期內房租不會受影響，長期公寓、住宅房租都有上漲動力。
4、到底應不應該買入公寓？——公寓這種產品我一直不鼓勵大家購買，但是有幾種人可以購買：
a、沒打算自己購買住宅的單身女性，自己就是想要個自己小窩，可以買。
b、實在買不起住宅，就想在濟南有自己的一套房子，可以買。
c、手裡有閒錢只夠買公寓，能夠接受公寓這種投資回報率低，相對穩定的“投資理財產品”，且短時間內沒有變現的需求（打算最低要持有5年，否則都不夠來回折騰稅費錢），可以買。
d、很有錢，幾千上億的閒置資金，就為了收個租金，可以買，整層整棟買。
公寓的缺點：升值慢，不要想著在公寓上賺差價；不容易變現，想賣的時候很難賣；交易稅費高。
公寓的優點：總價低，門檻低，不限量購買，易出租。（一定選擇物業不要太差的公寓購買）
總結：“禁止在商業金融用地中設計所謂“商務公寓”房屋類型”這個政策看起來很簡單，其實算是一種溫和的長效機制，變相減少了濟南今後的“可居住房屋”數量，長期看肯定利好濟南房地產市場。
如果這個政策是長期性的，對濟南樓市肯定是長期溫性利好，只是現階段這個利好對當下濟南樓市意義不大，需要一定的時間積累，量變到質變總需要一個過程。
濟南樓市在還調整期，市場分化嚴重，購房者一定要挑選已經調整到位，且品牌不錯的樓盤購買。
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