0370商丘房产网讯 过完楼市“金九银十”，即将迎来年底的返乡潮。最近经常接到网友来电以及咨询，关于房价下跌、关于何时为买房好时机。
现在商丘房地产市场的趋势，不是房价会不会降，而是房价要降到一个什么程度。
小编近期走访了多家楼盘，虽然很多楼盘不承认自己的楼盘降价了，但是多多少少的还是不比上半年，不管是成交价还是去化率。
很多购房者都开始持币观望，在楼市平稳时期，他们总觉得房价有进一步下降的趋势。甚至很多自住的人也是想等到一个时机，指望着抄底。
商丘楼盘开盘数据
9月开盘住宅1251套；10月开盘住宅1979套；11月开盘住宅1461套；12月预计开盘套数2000左右，四个月开盘五六千套房源。去化基本上50%——90%之间。
从去化的数据分析，刚需盘价格适中，去化率较高，基本在80、90%左右，均价5300-6500元/㎡。代表楼盘：丽都城、绿城·诚园、西府海棠、金色福园、国安华府等；
改善项目价格偏高，人群比较局限，去化一般。这一部分项目集中在日月湖片区，多为洋房、精装、大平层等优势。均价9000-13000元/㎡。
市场竞争下的楼盘行为
很多网友跟我们反映，现在房子有多难卖？经常会有各种方式接收到卖房信息。比如：置业顾问电话、大街上派单拉人、中介公司特价房源等等。
在如此大的竞争压力下，开发商一定也会想办法把自己楼盘的优势用各个渠道展示给大家。不仅是房地产其他行业也是如此。
房价越降越纠结 购房者如何抉择？
房价会降到什么程度？房价会降到何时？很多人都在等一个答案。
2018年地王刚拍出来，信息就被传到大街小巷，网站点击量也高达2万+，其实很多购房者都很清楚的了解，现在的房价高低，特别是一直关注房地产的网友。500万拍的地会降到跟200万地价的开发商一个价格吗？
2018年以后拿地的项目必须成品交付，依照目前的情况来看，基本上加价1000—1500元/㎡精装费用。
所以我们没有必要纠结在明年的房子会降到什么程度，其实只是你的选择会变多了而已！
买房一定要量力而行
房子其实是一种商品，所以买房就是一种消费行为；但是因为总支出较多，房子也是一种奢侈品，所以大家在买房时也会房比三家，在综合考量之后做出决定。
商丘这类的三四线城市，在当前的房地产环境下，一半的购房者在置业时首先考虑的就是价格，价格便宜的房子总是最受大家青睐，所以说房价一直以来都是影响购房者出手的最直接的因素。
其次就是房子的地段，不管是投资还是自住，在经济条件允许的情况下，购房者考虑的主要决定因素。比如商丘日月湖片区、古城片区、老城区、学校公园聚集区等。通达性+便利性+教育可发展性+景观，周边配套完善相应的会更受到购房者的青睐。
如今楼市人气减弱的当前市场，“抄底买房”是很多购房者的想法。但是和股市一样，绝大多数人都做不到这一点。市场上，没有十全十美的楼盘，只有适合自己的楼盘，各取所需，从自己的需求出发，觉得自己满意的房子就可出手，不用去考虑几年后，我的房子是涨是跌，这样你在买房的过程中就减少很多纠结。因为以后即使有低价房，也不一定最适合你。
接下来要考虑的一个问题：如果商丘房地产市场继续冷，房企还能坚持多久？明年应该就是楼市的洗牌年，商丘进驻多家百强房企以及本地实力房企，一批中小房企是否会要倒下去？与其观望市场趋势，不如考虑更靠谱的项目，保证自己的资金安全，这应该比便宜几万块钱更重要。
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