爻乂爻石家莊
請一定仔細分辨是居住型公寓還是酒店式公寓。兩個完全不一樣。
居住性公寓：產權證上是住宅性質，雖然產權可能會少一些，但是和70年住宅是一樣的性質。可以公積金貸款、商業銀行30年貸款，限購，可落戶，可上學。例如城基中心、津塔、如意大廈、藝術公寓等。交易的時候稅費和70年住宅一樣，比較少。
酒店式公寓：產權證上是商用性質。不限購，只能首付50%，商貸10年。很多不能落戶，即使能落戶也只能市內戶口平遷。原則上不能上學，但是如果開發商和學校有協議可以解決一次性學位。這個學位一旦使用了，以後孩子只能調劑入學。交易的時候屬於商業地產，需要繳納增值稅、土地增值稅、個人所得稅等比較高的稅費。
一般房地產商拿到一塊地開發的時候，有住宅，但政府同時要求必須有配套商業。但是開發成寫字樓商場等樓盤很難賣出去，因此，很多都開發成酒店式公寓、loft公寓。因此，酒店式公寓往往和住宅混在一起，通常是一片小區的某一兩棟樓。
比較典型的是：奧城、新匯華庭、晉豐大廈博朗園等等。注意甄別。
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公寓產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。原則上是不能落戶、入學的。但是有些公寓項目通過一些手段將項目屬性定義成居住型公寓是可以落戶的，或者和一些學校簽訂了某些協議也是可以上學。但是，一般這種特殊情況都是新房入住時經開發商一次性的辦理的，也就是說，當它成為二手房買賣時，這樣公寓很有可能就喪失了落戶和上學的權利。所以購買時一定要問清楚。再有，公寓不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣。商務公寓的二手交易稅費相對較多。
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南開區鼓樓旁邊的尚佳新苑和龍庭家園各有一棟公寓上下兩層樓民水有煤氣，電是8毛4，可以落戶，能上不錯的中營小學。有的就不可以，得看具體哪個樓。
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大部分的公寓是不能落戶的只有個別項目可以落戶。建議購買時不要光聽售樓人員口頭承諾，一定要親自確認。二手可以諮詢鄰居，新房可以問房管局。
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東麗的藍庭公寓一期 民水民電 天然氣 能落戶
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能落戶，但是也分項目，大部分公寓都不可以落戶，也就是代表不能上學，並且一部分公寓雖然能落戶，但是上學不是就近，而是統籌，
天津鏈家新房
有的公寓可以落戶，有的公寓不可以落戶具體還是需要諮詢中介或者售樓處。
青青蟲的世界
不可以，公寓不能落戶
