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近日知名房地产专家杨红旭指出，目前全国100个主要城市，多数已经入冬。

首先我认为十年后确实房子有的地方真的会是白菜价，但有的地方还是不会大幅降低，甚至还会稳中有升。为什么这么说呢？

· 首先房子是给人住的，那就要明白十年后人们都住在哪？人不断在增多的地方房价就不会大幅度下降，任志强曾经很明确的说过，最容易判断的方法就是看哪里限购，哪里限的最厉害哪里的房子价值最大，换言之有价值的地方房屋价格最终就会反映出来。比如北上广深四个一线城市及其周边。其土地价值和区位价值都摆在那里。

· 也许有人会说最近房价都在降啊，尤其是一线周边，最明显的如燕郊，房价已经从高点腰斩，从高峰时期的三万多降到了现在一万多。没错，是降幅巨大，但他真实的需求呢？你去看看每天拥堵的通燕高速就知道了，政府调控的太厉害，如果现在放开限购，你认为燕郊房价会是多少呢？

· 任何商品价格升降决定的都是供求关系，小城市人口向大城市聚集，大城市人口向北上广深迁徙，最终的格局我认为会像东京和首尔那样形成超级大城市聚居区，那人口聚集的大城市聚居区必然还是有足够需求，房产可以保值甚至增值，但我相信也不会像过去几年那样有暴利的机会。因为房产有比较特殊，政府会防止出现房产泡沫从而引发金融危机。

· 那相对的大部分小城镇三四线城市的价值就会有所降低，局部房产过热地区就像前面说的会出现白菜价。

所以最终决定房价的还是城市的发展，社会的进步，人民生活水平的提高，我认为年轻人没必要太关心房价，充实自己，投资自己是最有价值的，你职场或创业投资成功了，房价高与低也许就不是问题了。

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中产理财投资指南

中国现在有近14亿的人口，现在的房子能住40亿人。中国绝对是一个基建狂魔的国家，在过去的三十年，中国经济取得了举世瞩目的增长，堪称奇迹。特别是在房产修建方面，外国人三五个月可能还在修地基，两三年才能完全修好。而在中国一栋几十层的建筑不到一年就建好了。

正是这样的疯狂速度，盖了三十多年的房子，而中国人口增长并不是很快。就出现了这个现象，如果周末晚上八九点从一些小区经过，整栋楼可能就几盏灯亮起，小区周围根本没有相应的配套设施，也就是说小区房子早就造好了，全是空置房。但是开发商不会说出来，炒房客和心存买房可以赚钱的民众，也不会关心这些问题。他们眼里只有自己的房子涨不涨。

有报纸报道：国家电网通过监控660个城市用电情况，有6540万套房子，半年没用电，这些房子够住2亿人，可想而知，现在是2018年，8年的时间有多了多少房子，在10年以后呢，想都不敢想。

投资智囊团

10年后房价不会成为白菜价！原因有以下几点:

第一，如果房价真的暴跌，那么以前买房的人会怎么样？举个例子，你买了一套100平的房子，当时价格是8000每平，首付20%，你贷款64万。还了30万，还剩34万。房价降了，你的房子现在市值25万，那么，如果你无力偿还贷款，银行要收回你的房子。按市值算，你还欠银行9万，这个时候你会怎么做？我觉得这个不是所有人想看到的。

第二，政府调控。政府调控是双向的，既不会让你高的离谱，也不会让你降成白菜价。这个里面牵扯到经济问题，我也就不多说了。

第三，城镇化发展迅猛。现如今，国家加快城镇化建设，大量人员进城，带来了需求。这会是一部分刺激，可以带来市场的回暖。

第四，消费观念的提高。在物质文明日益发达的今天，房子已是生活必需品，如果说降价，那也只是相比，有对比的。不是我们想象中的那样！

叶子说球

十年后的房价真的成了白菜价？

我的答案是：你就想呗。

想想是可以的，就象常常想想自己中了六合彩，心情不知是多么的舒畅。

但梦醒时分，请擦擦眼角边的眼屎吧，看下现在，天都亮了，太阳出来啦！

先说下发达国家的房价，这个参考度最高，其实经济我们也基本在，走别人已走过的路而已，这是经济规律。象美国的纽约，日本的东京，过往什么时候房价变成白菜价了？不但不白菜，而且基本是一路上爬，偶尔歇脚，后又继续往上，直至现在都要变成金子价了。

十年后房价真的变成了白菜价？除非那时天灾大雨失收，白菜都变成10000元一棵了。

午后海风

没买房的希望房价快点降幅，买了房的和投资客当然希望房价涨幅多些，前者是不甘愿吃亏，后者是想多捞钱。房地产大局已变，不允许大肆炒房，房价也在尽量稳定，10年后房价会不会跌到“白菜价”呢？这显然是不可能的。笔者分析原因如下↓↓↓

1、货币贬值，房价会呈现上升趋势

这些年物价在上涨，房子作为一种商品，自然也会跟着上涨，房子里面包含许多人工、材料、建造、交税等成本，成本上升了最终房价当然也会上升。在加上我们的货币供应量长期偏高，钱其实是在贬值的。就算房子的价格在以后几年内，会出现上下浮动的趋势，还是避免不了整体趋势上涨的。

2、我们有很大的改善性需求

买一套房子不可能一辈子不拆迁吧，房子也会折旧、老化，以前的老房子品质都不太好，格局户型也没有那么讲究，而在装修都缺乏便利人性化，不像现在的房子品质高。尤其是2000年以前的房子，装修都老旧了，设施也老化了。

楼盘一般都只有七八层，既没有电梯也没有多余的停车位，搁到现在很多都要拆迁了，谁都希望改善居住，买套新房。所以说，我们的生活水平提高，居住需求也越来越高，以后改善买房的人越来越多。

3、城镇化发展和人口流行性

2020年我们的目标也是全面建成小康社会，现在各地都在大搞城镇化发展，居民拿了棚改货币化资金，一般都会用来买房，因此，刺激了旺盛的购房需求。而且我们的城市人口流动蛮大的，一些人口流入量大的城市，购房需求也会大些。

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马云说过一句话：10年后可能最不值钱的就是房子！大多数人都会笑话马云，说是异想天开！而我觉得，有这个可能性！纵观历史的教训，让我明白一个道理，没有什么事是不可能的！

一个世纪以前，所有人都认为马车是不可被替代的，因为那个时候所有的人出行都靠马车，直到蒸汽火车，汽车等慢慢取代了它，人们才意识到有些东西是会被时代所淘汰的！

房子也是一样，目前的房产作为中国经济支撑的一个重要产业链，是很难被取代的！可以说人们根深蒂固的一种思维逻辑驱使着房价在不断上涨，所以短时间内很难被打破！但是十年这个时间说长不长，说短不短，一旦十年后有另外一个经济体系，另一个重要产业链出现，取代了房产的地位，那么10年后的房价可能真的会下降很多！

并且现在很多消息面都是推崇这以租代买的新居住方式，通过十年的发展，也很可能会慢慢转变了大家的思维逻辑，让大家慢慢接受以租房的形势来取代买房的趋势！那么未来的房价可能真的会变的不能么可怕和难以接受了！

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先说一下观点，房价可能有波动，短期内房价可能会不涨甚至下跌，但是，十年之后只要不是人口减少的地方，比如是中西部的偏僻地区，房价是不会下降很多、成为白菜价的。

首先来看，从其他国家的历史来看，房价上涨以后，其实是很难再跌下去。碰到极端情况，也就是下降20%。除了日本以外，大部分国家房价下降之后，后来若干年又可以涨回来。比如，2008年的金融危机导致了美国房价大幅下跌，但是后来的年份当中，美国房地产业逐步复苏，现在的价格应该又在金融危机之前了。又比如，1997年的亚洲金融危机导致香港房价大幅下跌，但是近年来，香港房价大幅上涨，总体价格早已经超过了1997年的高峰。

其次，除非那些中西部凋零的城市。大部分是还是有真实需求的，而且，中国老百姓一旦有机会，就希望能够改善居住。因为原来中国的居住条件太差了，2000年以前的很多房子品质都很差，居民以后总是要从这些房子里搬迁出来的。比如，2000年以前的房子一般不是框架结构，都七八层的房子没有电梯，很多都没有小区。有小区的停车位也不足。这些房子的居民有着强烈的改善愿望，也是新房地产的潜在客户。大家可能没有注意到，房地产消费升级是最大的消费升级。

再次，城镇化和外地人口流动为房地产提供了很强的基础。在四五线城市，这两年来，因为棚改城镇化非常快。拆迁补偿尤其是货币化资金的补偿，对于原住民提供了巨大的购买力。中西部地区的人口向东部集中，为房地产提供了新的购买力。

首席投资官

10年后房价真的是否成为白菜价，我们很难判断，什么标准算是白菜价呢？但是有一点可以肯定，房价肯定会去投机化、去杠杆化，回归居住属性，就是房子是给人居住的，不是用来抄作的，买房主体肯定是居民自住，而不会有像现在那么多投机性购房群体。

随着我国房地产调控的一次次深入，10年后中国的房价已经去投机化了，就是买房的人主要是自住型或者改善型需求为主，所以10年后的房价是跟着当地居民收入走的，如果当地居民收入都上升了，房价可能适当的涨一些，如果当地居民平均收入呈现下滑趋势，房价可能会一定的调整。

房地产税或者空置税估计在最近二年会推出，五六年后会愈加成熟，届时中国也没人愿意囤积大量房产炒房的，房地产税的到来，是在房产持有的环节上开征税赋，这就意味着谁拥有房产越多，谁的税赋压力就越重。届时，房价对于普通市民家庭来说，还是比较便宜的，大家买房就是为了自己居住。

10年后，我国的房地产长效机制已经建成，届时普通市民也不一定非要买房居住，人们的思想观念有所改变，一部分人可以通过租房来居住，一部分人可以靠政府提供共有产权房解决居住问题。中国多渠道供应，多途径保障体系已经完善，所以买房并不一定是年轻人必须选择的事情。

10年后，房价未必会跌到跟白菜价那样，人人都能够买得起，但是起码普通家庭奋斗十多年都有能力买一套新房，这样的要求，未来实现的难度并不大。未来中国的房地产结构是，中高收入群体购置房产，中低收入群体购买保障房，而低收入群体就不要太勉强，可以选择住房居住。房价很便宜，只要努力奋斗十几年的中产阶层应该都可以买得起。

不执著财经

2018会是房价的分水岭，10年以后房价会更透明,人们的投资，刚需买房会更理性，大趋势房屋价格还是人口对房屋的需求所决定，市场需求决定价值，现在来说大部分人都有房子，人口在不断减少，对房屋的需求量在逐年减少，现在的房子就拿威海来说有250万左右户籍人口加上120万的流动人口，却有400多万套房屋，3个人一个房屋，所有的人口370万左右,120万套房屋够用，剩下的全在空置，我住的这个单元18户人家，有七八户是没有人的，有两户全是老人，有3户是租房住的，剩下五六户是常住，几乎都是一个孩子，这几户原住户，没人住，出租的肯定都有别的房子，其他房子空置还得交物业费，以后人口会更加少，房子不空置才怪，现在威海的每月房屋成交量在2000户左右一年也就2.4万左右，每年盖好的新房在5万户左右，这个趋势下来，不用在盖房，房子也会大幅回落，估计威海的房价会在2018年年底回落，全国趋势大部分一样都会回落。

我相信10年以后房屋会更便宜。

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10年后房价会掉成白菜价？

有书君可以认真地告诉你，不！可！能！

拿有书君所在的城市举例，早在三四年前，政府就出台了一系列调控房价的政策，至今房价非但没跌，反而继续上涨。今年起，就连停车收费也由2元/小时涨到了4元/小时。

问起停车场收费人员涨价原因，他们回答：“地皮费大涨，停车费自然也就涨了。”

房子，做为商品，只要不断被交易，价格就会不断上涨，再加上房子本身具有的资产属性，让房价下跌更是希望渺茫，现在投资房子依旧是个好选择，又怎么会降价。

那国家调控房价的措施是无用的？当然有用，正是因为房价调控政策，才放慢了房价的涨幅，否则房价会比现在还要高。

随着二孩政策开放，10年、20年后的人口数量比现在有所增长，可以利用的土地资源却越来越少。如果选择推倒旧楼新建高楼，拆迁补偿就是一笔不可低估的费用，高昂的拆迁费会将房价继续推向上涨。

再从国家宏观角度讲，房地产瘫痪，银行受到的冲击最大，进而导致各种企业倒闭。接下来钢筋水泥、木材、砂石等行业也会受到不小影响，接踵而至的就是货币贬值，国民经济遭受重创。可见，作为调控房价的政府也不希望房价大跳水。

所以有书君认为房价10年后绝不会变成白菜价。

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