作者：沐沐，程序猿一枚，供職於鄭東新區CBD某互聯網公司。預算首付40萬以內，計劃購置一套三房用作婚房。
01
不同於鄭東新區其他幾個片區的房價已經普遍達到20000+，白沙的房價仍然在10000出頭。
這個區域被定位為未來省級行政服務區，確實擁有天然優勢，西邊與龍子湖高校園區僅一路之隔，南鄰經開區，東邊就是綠博片區，未來將會成為鄭州東擴的首塊腹地。
白沙屬於鄭東新區，規劃前景一片美好，價格也很“剛需”。這個片區，是否可以作為剛需購房者的首選之地呢？帶著這個問題，沐沐上週末去看了美景東望和星聯御象湖這兩個樓盤。
02
白沙目前在售的新盤並不多，只有星聯御象湖 、鄭地美景東望、格林上東和鄭東尚庭。
御象湖和美景東望都處在象湖東南位置，附近有賈魯河緩緩流過，地處整個白沙比較核心的位置。這兩個項目捱得很近，沐沐在這兩個項目的選擇上也是很糾結。
白沙東南區域的代表樓盤融創象湖壹號曾在白沙掀起過數場風雨，去年首次開盤便橫掃白沙，今年4月高層以1萬均價開盤，一下把白沙房價打回到備案價，隨後美景東望無奈以1萬多點的價格開盤。最關鍵的是這個樓盤限價12000，價格正好處在沐沐的預算範圍內。
毛坯均價12000的御象湖也祭出了殺招，開出了非常誘惑的條件——首付可以分期，同月，美景東望來了一個史無前例的定價方式，不分樓層不分戶型，通通精裝12000，沒有層差沒有戶型差價，給客戶營造緊張的搶到就已經不錯了，搶到就是賺到的心理情緒。
開盤當天美景東望的小高層據說是秒清，聽說有很多人是一次性全款買。御象湖也不甘示弱，5號樓加推當天，售樓部人滿為患，甚至已經排隊到門口，有些直接在樣板間展示櫃簽約了，據置業顧問說到那天感覺像是回到了2016年。
03
沐沐在鄭東新區上班，先坐地鐵到市體育中心，再乘遊568到星聯灣，我粗略計算了一下不堵車的情況下，從市體育中心到星聯灣大約半個鍾，走路到御象湖大概8分鐘。
如果從CBD去美景東望，也是先到市體育中心，再乘城際101到祥符營，走路到東望大約15分鐘。
作為一個苦逼的IT民工，週六下午加班到4點多，沐沐在星聯灣下車的時候，天已經黑下來了。滿臉尼克揚招牌問號，wtf？？？居然沒有路燈的嗎？苦逼的我只能靠著導航摸黑找御象湖。
從星聯灣到御象湖的過程中，空曠的馬路上幾乎看不到一個人影，只有大卡車呼嘯著路過，飢腸轆轆的我想找個賣涼皮的都沒有，完全沒有生活氣息，也是第一次真實感受到白沙的“荒涼”。
再來說說規劃中的地鐵8號線，說是很可能會在2019年開工建設，但是眾所周知，地鐵的建設週期至少需要4年，更別提2019年能否如期開工，5年內地鐵我覺得都懸。
不過開車從御象湖停車場出來左前方那條路直接可以開到鄭開大道，到金水主城區還是很方便的。沒車的話，這個區域既沒有地鐵，又只有難等的兩趟公交，艱難程度可想而知。
如果在東區上班不堵車的情況下倒還可以，但是如果在其他區域上班，這個通勤時間剛需們可得認真思索下了。
04 區位和配套
這兩個競品項目位置相當，都離8號線大約1公里，距象湖生態公園3km，規劃有公立小學、中學以及30畝的市政公園，美景東望二期西側規劃商業地塊，估計會比較吵，御象湖後門離賈魯河大概100米，美景離賈魯河約1公里，美景的開發商比星聯知名太多。
御象湖佔地114畝，規劃為10棟高層，容積率2.99，綠化率40%，這種容積率規劃純高層可謂良心，地塊規則，商住分離，純住宅無底商，所有商業指標集合到1棟3層的商業裙樓，有康橋的風範，相對於森林花語的刀把地塊，這個還算整塊，整個小區錯落有致，景觀打造也容易出效果，居住舒適度不錯。
美景東望佔地約5.9萬平方米，容積率約2.1，綠化率35%，定位是純改善小區，別墅、洋房、高層和小高層的組合，別墅和其他被物理分開，高層無法享受別墅區的配套，美景有價格和品牌效應雙buff加成，真正的神擋殺神、佛擋殺佛。
▷美景東望的戶型
美景的戶型設計特別棒，方正又全部通透，多開間朝南，有建築面積約145-185㎡洋房和105-147㎡高層。
▷御象湖的戶型
我要誇誇這個項目的戶型，88小三房有做到三面寬朝南，而且戶型方正，利用率很高。最有趣的一點是在廚房和玄關中間有個小窗戶，中間戶小三房也可以南北通透，就是隱私難以保證。
但是御象湖也太摳門了 ，連戶型圖紙都是黑白的，樣板間也做的有點粗糙。
樣板間主臥我很喜歡，“薄紗半開狀，照射進來一束非常美妙的光，落在溫軟的床上，是下午三點半獨有的溫柔。這樣美妙的時刻正好與御象湖的宣傳標語三兩知己一杯咖啡歲月靜好相匹配。”
美景的樣板間只有視頻，我就沒放了，個人認為比御象湖的樣板間做的好。
05 最新銷售動態
美景東望已經拿到了預售證，預計11月25日加推。
御象湖8號樓等拿到預售證就會加推，毛坯交付，價格應該會比之前的12000稍貴。
總體來說，美景東望和御象湖的產品各有優點。沐沐個人更喜歡美景的品牌，而且價格也比御象湖便宜。御象湖可以首付分期，對於資金不是太寬裕的朋友，上車門檻低，也是不錯的選擇。
但是沐沐始終認為買房不能盲目跟風，要清楚自己的需求，特別是對於剛需首套來說，還是要好好考量一下。白沙的遠景也許很美好，但短期內的配套不完善、交通不便利會造成不小的麻煩，至少需要5年時間。
但是如果你在東區上班並且有車，或者買房五年內不住，那麼我認為你可以摩拳擦掌準備衝了，衝什麼？當然是買房啊！最後放一張白沙的黃昏。
疲勞過度的理想主義，終有一天對房子皈依。崇嶽，莽原，大山，廣川，密林，麥田，在詩人的筆下擁有無盡價值並屬於每一個平凡人的時代已經過去，我們談論著房子，就像許久以前談論理想，滿眼猩紅，滿口腥羶。
不說了，有陽光的下午讓人忍不住想要沉睡過去，下次聊。
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