榮盛發展由出生在南京的耿建明於1996年創立，總部位於河北省廊坊市。耿建明1962年出生於江蘇六合，1980 年高中畢業後入伍，當了3年基建工程兵。1983年從部隊考取了華北航天工業學院，1986年畢業後分配到廊坊市一建。1996年，在外人看來仕途一帆風順的耿建明，毅然拋下金飯碗辭職下海，成立了自己的榮盛建築安裝公司，之後進軍房地產。2007年掛牌上市，當時總資產不足 50億元，淨資產為17.57 億元，僅僅是一家地方性房企，立足於三、四線中小城市。
自2009年榮盛發展商品房銷售額首次突破100億元后，公司銷售額步入增長快車道。2013 年突破200億元，2015年突破300億元，2016 年突破500億元。2017年榮盛發展銷售額突破700億元，位列百強房企第 24 位，並逐步由傳統的房地產開發企業轉型為“大地產、大健康、大金融”等業務為一體的產業綜合集團公司。截止8月末，榮盛發展累計實現簽約面積512.60萬平方米，同比增長52.55%；累計簽約金額534.46億元，同比增長48.75%。2016年10月，胡潤富豪榜發佈，耿建明以230億身家位列地產富豪榜12名，河北富豪第2名。
近些年，榮盛發展的負債飆升，尤其是近五年時間裡。數據顯示，從2014~2018年三季度，榮盛債務規模節節攀升，負債從604億激增至1816億，近五年淨增1212億元。負債3年增長逾千億， 頻繁發債融資緩壓力。截至目前，榮盛控股持有榮盛發展總計35.65%的股本，但其中的22.34%已被質押，質押比例已近50%。那麼，榮盛發展衝擊千億目標能實現嗎？衝擊千億目標有沒有風險？
1、傳榮盛發展承諾給員工辦集體戶口突破限購 回應：待查
近日，有媒體報道，“榮盛房地產發展股份有限公司石家莊分公司對非銷售員工下發銷售任務，要求員工購買或推薦他人購買榮盛的房源，如若完成不了銷售目標，該員工將進入公司淘汰序列。為了保業績，榮盛內部一直有全員營銷的傳統，在平時，內部員工購房，可以享受總房款9.8折優惠。據該人士透露，公司會給員工辦理集體戶口，以規避限購政策，但他沒有購買意願，也沒接觸過銷售工作，這可能意味著淘汰。然而，將房屋銷售與員工考核掛鉤尚屬第一次。”
針對此事，相關工作人員表示，“目前，我們沒聽說過上述傳言，也未得到相關消息，但是年底可能會有一些員工優惠。”
2、三季度末負債1816億元，資產負債率84.89%
土地儲備的快速擴張給榮盛發展帶來了鉅額債務。截至今年三季度末，榮盛發展的負債總額為1816.15億元，與年初的1623.53億元相比增長192.63億元。與三年前相比，榮盛發展的負債增長了1062.46億，2015年三季度末，榮盛發展負債總額僅為753.69億元。資產負債率方面，榮盛發展今年三季度末的數據為84.89%，在133家A股上市房企中位列第16位；有息資產負債率為34.8%，位列第89位。
數據顯示，從2014~2018年三季度，榮盛債務規模節節攀升，負債從604億激增至1816億，近五年淨增1212億元。就此，榮盛發展董秘辦相關人士表示：“至於公司負債的增長，不能簡單看總額，更要看結構，還要了解房企報表的特殊性。”
為緩解資金壓力，榮盛發展下半年以來進行了多次融資。9月28日晚，榮盛發展公告稱，擬在境外發行總額不超過5億美元(約34.34億元人民幣)的公司債券；8月，榮盛發展披露了擬申請發行兩單共80億元的公司債券，另擬向股東榮盛控股和榮盛建設借款70億元；此外，公司曾計劃以非公開方式發行不超過10億元的債權性固定收益類產品。
3、2018 年以來，榮盛發展就一反前幾年激進的拿地策略，主動放緩土地投資節奏
根據榮盛發展最新的公告，公司8月在河北承德、安徽合肥通過招拍掛方式新增 4 宗地塊，拿地金額僅為4.25億元，同比下降83.2%；新增項目建築面積31.78萬平米，同比下降48.5%，單月拿地金額僅佔銷售金額的6%。從累計數據看，榮盛發展今年1~8月累計拿地金額54.29億元，同比減少70%；累計拿地面積 268.95萬平米，同比下降63%，累計拿地金額僅佔銷售規模的10%。
4、大股東頻繁質押股權，上市房企中的“訴訟王”
根據榮盛發展近日發佈的公告稱，其控股股東榮盛控股在11月14日將9118萬股質押給招商證券股份有限公司，佔所持股份的5.88%。本次質押佔公司總股本比例2.1%。根據榮盛發展董秘辦相關人士提供的數據來看，公司前三大股東累計質押的股份數量佔公司總股本的 30.18%，占上述股東所持公司股份總數的 48.42%。那麼榮盛發展大股東這樣的股權質押，是否會出現爆倉風險？公司將如何防範股權質押所產生的危機？
根據天眼查風險評測數據顯示，榮盛發展自身風險851個、周邊風險高達5331個，預警提醒為401個。其中法律訴訟有526個，要知道，上市房企的訴訟達到200個都是極為少見的，而榮盛發展卻打破這一紀錄，成為上市房企的“訴訟王”。就此，榮盛發展董秘辦的相關人士指出，“關於榮盛發展的數百件訴訟實為法律文書，從法律的專業角度，一項訴訟可能出現幾份甚至十幾份關於實體和程序性的文書，並且其中的訴訟絕大多數已結案。”
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