可鹽可甜可愛
從國家開始“房住不炒，讓房子迴歸居住屬性”的調控目標後，全國樓市逐漸的開始進入了調控狀態，首當其衝的就是一線城市及一線周邊的衛星城市，因為這些城市房價高而且房價漲幅特別快，特別是一線城市周邊的地區，依託一線城市外溢的居住需求房價上漲迅速，像之前的燕郊地區不過只是一個縣級以下的鎮區，但是其房價都從一萬元左右迅速漲到了最高的近4萬元左右，漲幅不可謂不可怕，但是隨著政策的作用目前燕郊的房價已經跌至最低1.2萬元左右，與上漲之前的房價基本上已經處在了一個持平的狀態，並且在這樣的價格之家其市場的交易量也沒有發生明顯的價格上漲。
在一二線城市樓市普遍縮緊的背景下，三四線城市房地產市場迎來了一波上漲潮，房價普遍對比上漲之前漲幅達到了50%以上，目前三四線城市的房價基本上已經處在七八千元到一萬元左右。在房住不炒的調控影響下，今年開始三四線城市的樓市開始逐漸進入調控狀態，部分城市開始出臺限制性政策，房價方面其漲幅已經明顯放緩甚至停滯，但是房價暫時還沒有出現下跌的現象，可能需要一個政策適應期。
大部分三四線城市在樓市方面本身就不具備明顯的優勢，但是房價卻被炒房者炒到了這麼高，或者說提前透支了城市房價，這完全是不合理的房價發展趨勢，至少對於三四線城市來說。
接下來三四線城市樓市將會繼續被政策所影響，房價迴歸的可能性很大，畢竟三四線城市購房需求方面並不強烈，而且在資源方面也明顯低於一二線城市，大部分的三四線城市房價目前來說都偏高，地方剛需也很難支撐得起如今的房價，消費者主要還是炒房者和當地棚改居民。
樓盤網
三四線的房子，如果是改善和剛需，啥時候都可以下手，讓生活品質更高也是人生奮鬥的目標，無可非議。
如果是投資，首先我們得看看現在的形勢：擁有三套房及以上的三四線城市居民，已經不是少數，顯然很多房子不是僅僅滿足居住需求的，而是作為家庭資產來做投資的；
既是投資，接下來我們就來分析一下投資價值，得考慮幾個問題：買的時候是否能用金融槓桿？買了以後是否一直持有？當地二手房交易市場是否活躍？出手時除去時間、資金及交易成本每年的淨回報率是多少？當地外來人員流量及租房市場行情如何？
最後，我們應該有了這些答案：絕大部分三四線城市的人口呈淨流出狀態；外來人口偏少；金融機構態度不太積極；二手房交易低迷...這樣看來，投資的價值大家可以想象了。
到這裡，有些人會質疑了，當地房價可沒鬆動的跡象啊？這就是一個宏觀層面的問題了：這些年我們的貨幣超發這麼多，如果流通到其他生活領域，我們的物價會上漲得非常恐怖，社會也會變得極其不穩定。所以我們需要一個蓄水池，讓超發的貨幣安靜地躺在裡面，最好別流通。那麼這個蓄水池，很大一部分就是對土地經濟嚴重依賴的、大部分三四線城市的房子。當然，在堤壩沒有決口時，一切風平浪靜、歲月靜好。
深藍0029
房價已經是強弩之末了，人就那麼多。工資就那麼多。房價 100萬一套。能拿出首付30萬的能有多少人？ 很多人都是東拼西湊好不容易湊齊。可是湊的錢也是需要還的啊。貸款70萬 30年還清。 70萬的貸款加利息就是140萬了 +首付30萬 這就是170萬了。裝修10萬 180萬 加各種稅 費啥的 將近200萬了。 30歲貸款還到60歲退休了 哈哈。平均工資3000元。一般一個家庭掙一個人的錢 花一個人的錢。算一個家庭一個月剩3000元。一年36000 總房價200萬除以36000元每年等於55年多還清。30歲買房還到85歲才還清。這期間家庭突發狀況咋麼辦 去哪拿錢？ 很多開發商推出首付5萬 10萬就能定樓。有啥用。剩下的錢還不起這樓最後也不是你的！ 量力而行 有錢當然可以買 沒錢的就不要東拼西湊買房了。以免走入萬劫不復的深淵
擁抱陽光追求夢想
看三四線城市的樓市首先要有對比，那能與其形成對比的就是一線城市及重點城市。一線及重點城市的樓市相比大家都很瞭解，少則10000元多則50000萬以上也不足為奇。那目前三四線城市的都是則沒有如此誇張，一般在3500元-5000元上下。進入房產的黃金時期，隨著各大房企的戰略轉移，紛紛入駐三四線城市，三四線城市的房價也隨著水漲船高，特別是一些經濟比較發達的三四線城市離譜的達到7000+。現在伴隨著政府方面的干涉，房價基本趨於平穩，然而三四線城市的房價依然保持在相對較高的歷史水平，並沒有回落到合理程度。作為生活在三四線城市的人們來說，這樣的價格還是給人們帶來了很大的壓力。畢竟三四線城市的收入水平並不高，人們收入的增長一直都沒有跟上房價的增長，這是不爭的事實。雖然現在我些三四線城市的樓價有所回落，但還都保持在歷史高點，再也無法回到十年前的價格。
很少吃水果
如果只是按字面意義理解，三四線城市的房地產市場目前幾乎是有價無市，成交量低迷，成交價格較前期高位普遍下滑了5~15%，但很多地方房屋銷售價格並沒有明顯下降，甚至少部分城市價格還有微漲，這好像與事實有很大的差距。這背後其實是開發商變相降價的結果，變相降價有很多方式，比如：去掉精裝按毛坯銷售、送全屋電器傢俱、贈送面積、去掉捆綁車位、贈送N年的物業服務費……等等不一而論。公開的降低銷售價格，地方政府會出面干涉，至於為什麼會出面干涉，不是這裡討論的內容。
這裡，我認為你是想知道未來房地產行業的走勢，那麼，這個問題有點大了，而且很深奧，不是一句兩句話能說清楚的，我試著用最簡單數據羅列的方法解釋一下，看看能否解惑：
1.\t中國不是完全的市場經濟，而是凱恩斯主義盛行的國家，這個是一個前提；
2.\t按官方發佈的數據，中國城市化進程已經達到55%左右，既城鎮常住（注意，這裡說的是常住）人口占全部人口的55%。但據第三方調研機構數據，城鎮常住人口已經超過了全部人口的60%以上。
3.\t據權威消息，中國戶均房屋擁有量為1.024套，人均擁有居住面積36.6平米，即中國平均每一個家庭都擁有1套以上的住房。官方數據為城鎮住房為2.7億套（如果加上在建項目和未交房項目，這個數據還要高很多），按每個家庭平均3人計算，城鎮房屋足夠供應8.1億人居住，城鎮常住人口只有7.1億。還有可提供1億人居住的房屋一部分空置，一部分租賃給外來務工人員和其他人員；這個數據說明，不少的人擁有2套和2套以上的房子。
4.\t中國經濟模式決定了三四線城市會向一二線城市輸出人口，三四線以下城市處於人口淨流出的尷尬局面。
5.\t房屋具有投資屬性，房價大漲會促使大量資本進入，房價滯漲大量資本就會逃離，這是資本逐利性所決定的。前期地產類股票一再跌穿前期低點，就是因為大量的資本抽離造成了。
6.\t2018年上半年政治局明確了遏制房價上漲，跟以往的“抑制房價過快上漲”完全不同，並確立了房子是用來住的不是用來炒的地產發展方向。
根據以上資料分析如下：
1.\t中國城市房地產趨勢在未來2~7年之中，穩中有降，每年的降幅應該不會超過10%，降幅過大將會導致地產上下游產業產能過度剩餘而發生金融危機，升級嚴重的經濟蕭條。為什麼能做到有控制的價格下降而不是資本主義國家往往會發生的崩盤：這就是前面強調的凱恩斯主義在發揮作用，但不絕對排除短時間的暴跌可能發生。
2.\t相對比較發達國家自有住房比例來看，中國房地產行業市場的功能性需求事實上已經高度飽和，投資性需求仍然有一定的空間，但市場決定一切，沒有市場投資就失去了意義，失去了基礎。因此，房地產繼續高增長的神話必然要結束。
3.\t中國在40年的經濟快速發展中欠債太多，債太多了負擔就重，想跑也跑不動，因此需要償還，怎麼還？簡單說就是需要在一個持續的經濟下滑週期中，政府通過不斷的挽救刺激經濟來釋放前期發展的紅利來達到還債的目的。這更像是在平衡各行業之間、政府與企業之間、社會與個人之間的一種財富重新平衡的過程。比如現在或者已經開始執行的個人所得稅減免，企業減負政策的集中出臺，社會福利的不斷提高，大力度的扶持民營企業，降低資本進入敏感行業的門檻……等等這一切，都是在還債。其中，以往支柱性產業的地產就要付出更多償還更多，怎麼還？降價！還有一個辦法，就是貨幣大幅貶值，但這個不符合人民幣在國際上所承擔的義務和與中國政府的大國策略不符，所以只能是地產割肉了。因此，地產行業走勢向下是形式的需要，或者說是政治的需要，而不是市場的需要。從這一點可以看出，政府允許房價跌，但不允許暴跌，所以，這個跌的過程會比較長，溫水煮青蛙吧。
4.\t房價會有多深的跌幅，這個不太好蓋倫，根據國外經驗，一般跌幅都會超過50%，最近在香港發生的一次持續6年的房地產價格下滑，房價從最高點下跌超過60%跌去一大半，市場慘不忍睹遍地哀鴻。按一般而論，房價下跌不超過50%，社會各層面的經濟關係是不可能調整到位的，預測房價下跌至少在高位的一半左右，中途不排除小幅度報復性上漲，主要是接盤洗盤，避免出現激烈的社會問題。
5.\t三四線城市鑑於中國經濟發展的模式，人口發展受到極大限制，沒有人口就沒有市場，沒有增量人口就沒有增量市場，所以，三四線城市房地產市場比一二線城市會更為低迷。
總的一句話：受訪地產行業的影響，中國經濟必然會經過一段較長時間的低迷期，其反過來又會制約房地產的發展。房地產在很長一段時間將持續低迷並逐漸實現價值迴歸，三四線城市房地產市場博弈將更為慘烈。
有一點必須強調，房價總的向上漲的價格趨勢是不會變的，不管你願不願意接受，跌只是地產行業發展的必然階段而不是最終結果。
HelloSeny
現在三四線城市的房價還是虛高不下的，其主要原因是很多國內知名的地產商由一二線城市轉移到三四線城市，一直以來的三四線城市就因為有了大的地產商介入而讓房價快速上漲，要想三四城市的房價再回到17年以前已經是不可能了，政府能做到的就是維持現狀，不要再讓地產商無瑞的操縱房價。
走著走著半生已過
2018年宏觀調控，大的經濟環境並不樂觀，加上政府一系列限購措施，就是為了讓房價迴歸正常軌道，目前很多一線二線城市房價開始趨於穩定，甚至有回落。三四線城市自然成接盤俠，更加慘淡，所以建議現在守住現金流，不要隨意在三四線城市購房，除非剛需！
湖北別墅設計
現在普遍房產政策針對的都是一線二線超一線城市等地區，現在想老家三線四線城市目前發展還是處於上漲趨勢，主要還是想發展一下相對落後的一些地區，大力扶持，二相對於一線二線等城市房價上漲最近沒有明顯變化之前從16年年底開始走下坡路，現在仍有下降趨勢，從市場成交量以及成交價不難看出，但房價沒有一直降的也沒有一直漲的，降到一定程度又會出現新的政策來干擾市場走向，以上觀點僅代表個人意見
中居錦明陳松
如今房產都在走下坡趨勢，一線二線，降的比較厲害，三線四線降的還是比較少的。這幾年，房產走向真的不好說，有些人盼著降價，降到百分之50，我覺得這有點不可能，真的降到那個價有些人還是不敢買。
正確看待房產
我覺得三四線是趁機減小和一二線的差距，團籍幹部和團籍幹部還不同呢，以後會差異化，不可能一般三線和幾個圈內的三線城市價格一樣…… 別噴我哦，只是一種感覺。
