许凯伦

房价下跌最高达60%？很多人对此表示怀疑吧，毕竟大家印象中房价总是上涨的。其实我们经常听到媒体释放房价下跌的信号，很多都是同比数据，也就是说今年和去年同期对比，这样比房价指数肯定是下滑的。

总体而言，今年房地产调控，限价下开发商定的房价不能过高，而限购又抑制了买房投资炒房现象，楼市降温明显，临近年末了，房价也涨幅不大，开发商给予折扣优惠蛮多的，毕竟年底开发商也需要资金回笼，这时候是刚需买房的好机会。

那么2019年房价如何呢？地价、原材料、融资成本这些价格不降，房价就不会降。从调控房住不炒定位出发，不允许房价大幅下跌，当地领导甚至会介入以防价格跌得过猛，当然更不允许房价有大行情。至于房价反弹和上行，预计2020年吧，刚需买房者明年就可以买房了，投资客还是等等行情上涨吧。

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我房网

房价下跌高达60%，这只是极个别的现象，而从整体上分析，目前国内房价基本上保持平稳运行状态，然而，对于2019年而言，估计还是要平稳的姿态运行，不排除局部地区的房价水平会加剧波动，但就目前而言，国内房价可能会以时间换空间的形式进行演绎，因为实质性的需求不减弱，本身的政策调控仍然抑制刚需需求，那么也是继续维持房价的运行姿态。对于房价的走势根基，目前仍未有实质性的动摇。但是，对于国内高房价的现象，继续往上会加速泡沫的膨胀，现有的平衡局面会得到打破。往下刺穿泡沫，恐怕引发局部系统风险，而从稳定性的角度出发，维持现有状态或许也是最佳的局面。

郭施亮

谢谢提问。你可以假设一下，如果在北京一套房100万的话，一个研究生需要多少年才能有100万的首付款?大约30万吧！但是，现在北京有100万的一套房子吗？

房价不但北京高，小地方也不低。据说有些县级城市的房子，也要每平米6000元，而当地的工资才2000元左右。

房地产经过近20年的发展，已经处于满足状态。也就是说，能够住房，基本都有住房。住房条件不好的，都是低收入群体。这个群体处于温饱状态，是中国城市人口中的弱势群体，就是房价减半，他们也无力购买。

所以，房地产的发展空间正在缩小，这是无可争辩的事实。

所以，严控房价是对中国经济的正确干预。

假如按照炒房客和地产商的逻辑，房价一直上涨，未来也是有价无市的利空局面。

中国绝对不会像资本主义国家那样让经济失控的。

加上中国国家宏观调控能力一直使用得当，所以，中国不会发生严重的房地产次贷危机的。

那种以为中国房地产暴跌或者暴涨的想法，完全违背中国政策层面的理念。

所以，2019年，中国房地产会继续平稳发展的。这样，局部地区受宏观调控政策影响，会产生价格下调的可能，但是，幅度不会很大。经济不是开玩笑，也不凭感情用事。

如果房地产暴跌，局面非常复杂，停产企业会很多，就业压力大，银行利率下降，老百姓没有一人可以幸免。

所以，不论我们对房地产有多大不满，经济大局不利于暴跌。但是，

目前，经济发展并不平衡，地区富裕不平衡，个人收入不平衡。

但是，我们已经处于一个高质量的发展时期。那么，对房地产的需求也不是冷冻了，而是还会有新的更高质量的需求。除了一定的刚需，改善性的需求同样存在。

过去二十年，非需求性的投机房地产需求，掩盖了房地产的真正能量，现在，是研究地产发展最合理的时期。

千千千里马

2019年房价走势，城市依旧分化，呈现稳中有降的态势、涨跌互现的格局。

1、炒房客的恶报来临

燕京(廊坊)地区房价由去年涨至均价3.5万元，至今下降到1.6万元左右，跌幅达60%；无独有偶，厦门房价与峰值相比，也下降30%，包括楼面价；以上都是炒房的恶果，炒房客炒买炒卖害人害己，如燕京炒房客判断失误，以为最高房价4万元，在降到3万元接盘，然而等来的不是房价上涨，而是连降至腰斩位置，被套或者割肉均亏损巨大。

2、房住不炒坚持调控不放松

10月份，统计数据显示，楼市进入下行通道，销售面积环比下降18%。一些专家、地产行业大佬在博鳌地产论坛年会上集体喊话，取消“5限”放松调控，针对类似谣言，新华社专门发文强调，调控不会半途而废。从调控效果来看，一线和二线热点城市，实行租售同权，扩大共有产权房、廉租房供应，确保市场供需平衡，北上广深二手房价环比平均降幅0.3%，相比9月份降幅扩大0.1%；70城有10个二线城市房价环比下跌，下跌城市数量环比增多；三四线城市房价环比涨幅回落。

3、楼市稳预期不代表绝对横盘

任志强说，今年全国土地流拍严重，明年有钱也买不到房，或者迎来报复性上涨。最近，北京、广州已集中释放土地供应，缓解市场压力，防止产生新的供需矛盾。比如深圳推出共有产权房、人才公寓，最近住宅商品房量价齐跌，在一线城市具有标杆作用。董藩教授说，没有房地产救不了中国？咋一听怪吓人！仔细想想，中国经济增长三驾马车，出口、消费、投资增速下滑，前三个季度GDP增长分别是6.7%、6.6%、6.5，增速环比连降。

我国经济由高增长向高质量发展，受到中美贸易战和自身转型的双重压力。假如明年经济形势难以好转，房地产这把夜壶，也许还会有应急之用。楼市调控着眼于稳预期、稳地价、稳房价，大涨不利于实体经济，大跌不利于经济稳增长。

综上，明年楼市继续分化，房价有涨有跌。上半年延续调整，房价不会暴跌，下半年成交量放大趋向回暖，房价也不会大涨，楼市维稳主基调不会发生改变。

水宜说房

房价必跌，房价下跌已经成为必然趋势，等到2019年，也就是明年，房价就会出现明显的大幅度下跌。

众所周知，房价过高一直成为我们老百姓所诟病的事情。常常会出现，一人买房，全家打工还贷的情况。房子的价格那么高？难道是因为房子本身的价值吗？

其实并不是的，房子价格高，最主要的原因就是开发商和炒房客的合谋。在利益面前，他们似乎考虑不了太多，一味地抬高房价，让我们老百姓接盘。

但是，因果报应自有循环，现在房地产市场已经出现了有价无市的情况，简单点说，就是不论新房还是就旧房都没有成交量了，价格挂在那儿，有人买吗？这件事，想必卖房的人最清楚

那么，怎么判断，楼市有没有成交量呢？

第一，看售楼处门口的人流量，也许刚开盘会请人排队，但是不会天天请，月月请，只要几天一观察，就知道实情了。

第二，看与房地产相关的产业，比如房地产中介。最近，各地多家中介陆续关门，难道是因为生意太好关门的吗？显然不是。

第三，用逻辑分析，现在有钱的人早就买了房，没钱的人根本就买不起房，首付都拿不出来，怎么买？

房价，最终还是会逃不过市场的规律，当交易量大幅度下跌的时候，离价格暴跌也就不远了。

陈家名士

房价不会回落，只可能缓慢上涨。也符合国情。符合和房产相关的单位，机构，个人的利益。到目前为止，中国房地产发展有些畸形。在这种情况下，房价回落。将导致房地产衰退。大量和建筑有关的工人失业。和房地产相关的上下游企业倒闭歇业。这种后果是可怕的。中国的房地产存在泡沫，但不敢让其破裂。前车之鉴，有日本的房产泡沫，造成了将近20年的经济萧条。中国的经济基数太大，承担不起这样的损失。如果房地产泡沫破裂，相信人民币狂贬，个人而言，我不希望房价回落。房价缓慢上涨，或许还可走出困境。

废品哥看社会

房价下跌60％，将成为常态，越来越多的城市，会加入房价大跌的行列。

首先，中国的房地产不存在刚需，只有垄断。住房商品化就是住房垄断化，只允许开发商建房卖房，这当然不是市场机制。就像古代的盐商，即使海水是无限供给，可盐价却是天价，朝廷从盐中抽重税，官员纳贿，盐商富可敌国，跟21世纪的今天一模一样。

其次，房地产已经是中国经济体系中巨大的肿瘤。很多人认为房地产不能倒，因为相关产业太多，相关人员太多，占经济比重太大，这些人需要摸摸良心问问自己：这正常吗？正是房地产行业侵占资源太多，浪费了巨大的人力资源，中国经济才面临巨大困境。再无耻的人，比如任老板，也不能否认高房租扼杀中小企业，高房价打压实体经济，高人员工资让生产线搬离中国，深圳5万以上的房价，两三千工资可能有人做事吗？

房产，作为社会经济的一部分，应有它自己的位置，现在房产明显已经膨胀到非常不适的体量了，房价大跌，普遍大跌，才能让中国经济健康发展，同时也是让房产自身健康发展。

至黑之夜78407111

高房价透支老百姓消费能力，对社会危害极大，到2020年中，房价必定下跌60%以上，不降到位，坚决不买，现在房价虚高的离谱，谁买谁倒霉。

理性看世态

房价自2017年下半年出现了下跌走势以来，到目前位置，很多城市的房价，尤其是二手房价，出现了明显的下跌，很疯狂的高点相比，下跌了30%左右。

至于问友所提到我国最新的房价数据显示，下跌最高达到60%，我想应该是疯狂炒房客炒作导致的吧！

其实下跌30%已经是十分可怕的事情了，这个时候银行是很紧张的，因为首套房首付的比例最低可以低至20%。也就是100万的房价，首付需要20万，其余80万可以贷款。但是如果你花了20万首付买了100万的房子，发现1年后的房价跌了30%，只需要花70万就可以购买了，而这1年中，你首付加上贷款还款，也不过25万左右，可是你还需要还给银行75万！这可能会出现很大的问题，很多人因此会断供！谁乐意拿75万买70万的房子？而且首付还交了20万！

如果再下跌，叫苦的就是银行了！大家开动脑筋。。。。

那么房价是不是已经到底了？2019年房价会出现什么走势呢？

我个人观点，仅供大家参考。

房价的成本主要是地价，建材和人工三项组成。而土地交易价格最近几年只升不降，即便了流拍，也没有降价。建材主要是水泥，钢筋等，这些价格在上涨。而人工成本更不用说了，这几年人工贵啊！

既然这三项主要的成本费用都没有降，反而上升，那么房价能降多少？不知道大家是否注意到，二手房的房价下降幅度大，而增量房价格却相对稳定降幅很小？开发商不傻，他们不会赔钱去卖的！

现在，房地产行业仍然是支柱产业，一旦房地产行业倒下，没有一个行业能迅速替代其经济地位。高科技行业目前还不行，这一点和老美没法比。房地产如果低迷，水泥钢筋就会受到影响，瓷砖，橱柜，家电等行业也会受到影响，装修公司受到影响，家具生产销售受到影响，甚至连印刷广告宣传单的都会受到影响，影响的产业链很多。

只能说到这里了，不能再多说了。。。。。

因此，我个人认为，2019年房价，应该是在2018年逐步企稳下，保持稳定的一个状态。可能不会有多大的上涨，但是再度下跌的可能性微乎其微，平稳略有上涨是可期的！

希望我的回答能给你帮助！有不同意见，欢迎评论。

本人禅壹,税务师，证券分析师，技术派，多年私募操盘手。20多年的股市实盘征战，有丰富的实战经验和理论基础。

禅壹

看到这个题目，想起15年，满目都是房价下跌的报道，也到处都能看到停工的工地，结果反转的太快了，太猛了，对刚需来说简直如噩梦来临，真不希望再看到这样的标题，如果房价下跌是好事，在这一波上涨之前，房产商在优化管理，完善手续，对消费者是好事。现在这个标题是在提醒那些人，又该往起抬房价了，然后刚需的噩梦又来了，现在已六个钱包了，停停吧。

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