湛茂神
茂名楼盘过万也是这两年的事，自从茂名竞选魅力城以及深茂铁路的开通刺激下，楼市直线上升。尤其油十那一带以及高铁站那一带那更是惊人。碧桂园，万达，保利等知名房地产商先后入驻一定程度拉高整个茂名楼市。作为一个四线城市，市区面积和人口相对较少的城市，这个市值是否偏高？这就见仁见智了。茂名产业是否支撑起这个房价？众知周知，一个农业大市能否一直对热炒的楼市产生影响，答案是否定的。尤其是当下的农产品价格低下，成本增加，缺乏高效的机械化操作的情况下。市区第三产业相对落后，人均工资不到3千元，在购买一套近乎一百万的楼房谈何容易
wakeup709
茂名人不请自来。
首先，简单说一下，茂名房价过1万的楼盘主要在中心城区，并且是带精装修的，毛坯房尚未有过万的。至于是不是过高了，这就要见仁见智了。
茂名的城区是片区组团式，不像周边的湛江、阳江，各区（县）之间连接紧密，茂名各城区分散，具有一定规模的房产开发的地方有：中心城区（茂南）、电白城区、高州城区、化州城区、信宜城区，及部份软为发达的乡镇，如电城镇、沙琅、钱排等大镇。整体来看，其实并不高。我们现在常说的过万房，主要是说中心城区，高州近两年房价亦在与中心城接近，电白、化州、信宜等地的房价仍在6000-7000多之间。
至于茂名中心城区为何价格越来越高，原因之一是中心城区太小了，经过这几年和开发，市区的可开发的地段已不多，地块面积小，亦或城中村，城区边缘无论往东（羊角）、往南（袂花）都有大量农田包围。所以对开发商而言目前在茂名中心城区拿地成本是十分高昂的。本土开发商在资金上没有太大优势，纷纷转战其他县、区，目前在中心城区唱主角戏的是外来开发商为主。
原因其二，就是客户的因素。按劣者个人的观察，茂名主要购房人群为以下几类：一是茂石化职工，国企、事业单位员工、公务员，尤其是茂石化职工基本上没有哪一个楼盘的营销方案会不提他们，毕竟是油城。二是回乡客，茂名是广东最大的劳务输出城市，近200万外出务工人员，这些人的也是最不可忽视的。三是投资客。四是进城客，以往这类客户主要集中在开发区，但因高铁红利，现在开发区是所有购房目光的焦点，购买力不足的情况下，也分散到站北、官渡等片区。以上四类人群，刚需成分不大，都是改善型的人群，购房能力强，需求大情况下，价格上涨也是自然的。
至于该不该在茂名中心城区买房，用于投资的我无法给出建议，如果是出于教育与真实的居住需要，咬咬牙买了吧，在劣者看来茂名房价在不短的一段时期内是不会下降的，房价你不能要求一定要下降，只能希望合理地上涨。
极友研究
茂名的房价并没有破万，您说的可能是少数楼盘。下面是我了解到的茂名房价现状。
“罗非鱼之都”茂名房价现状，攒37年才买得起一套房
茂名鸟瞰
茂名市，广东省辖地级市，广东省域副中心城市，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。茂名市是广东省人口较多的地级市，2017年户籍人口803.83万人。
茂名盛产水产品，是“中国罗非鱼之都”。茂名还是中国华南地区最大的石化基地。著名的“冼夫人文化”就发源于茂名，该文化对粤西、对广东、对港澳台及海南省、对东南亚以至全世界产生积极影响，是中华民族海洋文化的财富，是我中华海洋文明的见证。
茂名罗非鱼塑像
距离茂名最近的机场是粤西国际机场，是粤西地区共享的区域性枢纽机场，其项目规模是远期按4E规划、近期按4D级标准建设的广东四大国际机场之一。这样一座广东人口大市，目前房价几何呢？
根据某中介网站数据，茂名二手房均价今年最高点暂时出现在4月，7577元每平米，9月份茂名二手房均价7422元，相较前几个月有回落。
上图是茂名9月份的房价分布图，这个能更直观的看出茂名的房价细情。便宜的房子有3500元一平米的；贵的有13500元一平米的；但大多数集中在5500元到8500元的区间。
上图是茂名市各个主要区县的房价现状，可见茂名最贵的城区是茂南区，均价7706元每平米，比上个月增长了0.39%。这几个城区环比都在上涨。那么，茂名市的人均可支配收入是多少呢，小编在茂名市统计局的官网找到了官方数据，如下图。
2017年人均可支配收入不足2万，这个水平是广东省平均水平的60%，全国平均水平的76%。按照这个收入，目前的均价买个100平米的房子，需要攒钱37年。当然，购房者可以借助银行贷款，尽快住上心仪的房子。
各位茂名的朋友，说说你的感受，房价高么？
方户子fanghuzi
如果只看房价的话，茂名房价过万在现在的楼市里并不算高，因为很多城市的房价已经突破10万了，但房价高不高其实不仅仅是要看房价的绝对数字还要看当地的人口数、经济发展程度等，所以如果从这些方面来看的话茂名的房价其实是比较高的了。
人口方面。根据统计局数据显示，目前茂名的户籍人口803.83万人，但茂名的常住人口只有620.41万人，也就是说茂名的有将近183万的人是外出务工的，也就是说茂名根本就留不住人口。大家都知道人口对房价影响重大，所以现在茂名留不住本地人口也就是说未来茂名的房价会失去一大支撑，房价有可能下降。
经济方面。虽然数据显示茂名2017年的GDP达到了3000亿，但茂名的GDP高的原因在于茂名拥有两座国家大型工业企业：茂名炼油厂，茂名乙烯厂。但国有企业的存在并没有拉高当地居民的收入，而且这两座国有企业都是污染比较大的企业，还对当地的环境造成了恶劣影响。
总的来说，不管是从人口来看还是从经济方面来看，茂名现在过万的房价都算是一个比较高的水平了，所以在未来棚改拆迁收紧之后茂名的房价很有可能会出现回调，不是那么着急买房的朋友其实完全可以等一段时间。
楼盘网
不高，茂名市是南方油城，很多商务的，政府的，旅游的，还有就业的各种人员聚集于此，茂名也是南方热带水果之乡，各地的批发商每每到花乡水果成熟之时云集于此。再加上住房推出限购限售政策之后，房地产如日中天，房价蒸蒸日上，今年茂名定位国家中心城市，国际金融中心，世界高科技城，如火箭液氧助推，估计明年房价不到一万伍也到二万。
地浪潮花
‘实现奔小康，粤西在开放。茂名改革忙，齐心协力创。’茂名是新兴崛起的滨海城市，经济复苏，百业兴旺。
茂名是粤西一颗璀璨夺目的明珠，区域中心城向东延伸。高楼大厦商铺密集林立，会议写字楼装饰优雅，园林绿化生态不断扩增，人们生活水平逐步提高；GDp值高，茂名拥有两家大型企业，茂名炼油厂和茂名乙烯厂，先进设备齐全，硬件配置完善，茂名经济日趋发展。
茂名也是亚洲最大型的加工炼油基地，西起拥有优先的地理位置，因油叶岩而得名，故称作油城。迅速挖掘开发提炼加工，在党的英明决策下，得到国家的大力支持，茂名这个不显山不露水的城市开始逐渐发展起来。现在西片区域都集中在一起，大大小小的企业在加工炼油或中转有条不紊地生产着，也是一度亮丽的油城风景线。
茂名有着八百多万人口的城市，常住人员大概在六百万左右，其中差不多二百万人是外出务工或探访。茂名是粤西的四线城市，工人工资低，也是贫困的山区，人口大部分都是来自农村；作为土生土长的茂名人，努力奋斗一辈子，按10000的价格购买房子，哪是很遥远的事。以现阶段的发展经济，7000左右是最为适宜的，朋友你自己认为怎样呢？
愿茂名人民生活水平越来越好，工作愉快，企业蒸蒸日上，楼市稳步发展，个个身体健康。茂名明天更美好！
拍客蔡哥
这些年来的棚改货币化，或多或少促进了房价的大幅上涨，尤其是对部分三四线城市，其房价上涨的影响非常显著。实际上，我们可以从一些上市房企近年来的财报数据可以了解到，其财报业绩大幅增长的背后，离不开棚改货币化、三四线房价大幅飙升的影响，而随着土地持续升值、房价的持续升高，却让不少上市房企的业绩大幅增厚。但是，对于这一现象，很大程度上还是会透支掉未来的盈利预期，而对于价格过高的房价，终究难逃价值回归的过程，而对于茂名而言，应该平均价格没有1万元这么高，但这些年的房价确实涨了，而投资者更需要根据自身的实际能力进行选择，或许对当地居民来说，目前茂名房价还是比较高的，但对于外地居民尤其是一线居民来说，茂名房价却显得非常便宜。
郭施亮
10000压根不高，1000万人口，城镇化比例不高，还有跟广州就是2个小时的高铁距离，不要拿江门，中山这些说事，更加不要讲江门，虽然跟广州近在迟尺，还有茂名的饮食一流，价格比较亲民，你有本事去下大亚湾吃顿海鲜，那是啥价格，不堪入目，即使没有茂石化还是乙烯工厂在，这些都不算咋样，还要在茂名生活如果打工的人民估计生活很一般。赚到钱的估计是很少的一部分人。
粤德力
不高，卖10w都应该，反正多贵都有人买，反正我也买不起，公园一号12000起，东汇城买15000起，我觉得都偏低，应该接着升。
话毕，👏
Way38510939
不知道什么居心 市区那某条路扯上关系的，哪有不超一万的。多数人工资为2000-3000月，四线城市和北上广深有可比性吗？其他县级市，6000-8000，工资为2000上下，不想说话，呵呵好了。
