邓凌毅
以前有句股市有风险。入市需谨慎。现如今房产有危险。千万别入行。记得农村宅基地也一度炒到三、四万一块，突然就没了市场谁也不要了。连房子也卖不了四、五万。盛极必衰。物极必反。试问现在谁没有宽敞的房子住，中国真缺房吗？只不过在大部分人脑中房子己经成了赚钱的物品，李嘉诚、潘石屹、李建林。相继退出了房地产，他们赚得盆满钵满。难道他们傻吗？伤人以利为重，有不想赚钱的商人吗？他们嗅到了危险。他们看到了没落。千万别进房产市场，那是个坑，深不见底的坑。
朋友遍天下69254
刚需无需考虑过多，只要合适入手就是
相信很多刚需的朋友（在三四线城市租房为主且有定居打算的人群）也会关注所在城市的房价情况，关注固然可以但是过度的在意房价涨或者跌就不必要了，简单说下我的愚见：
第一、刚需一族首先要解决的是住房问题而不是其他。房价涨或者跌对于刚需一族来说是改变不了你的根本需求的，反正要定居要置业，个人建议价格合适、位置合适、配套合适就赶紧入手吧。很多刚需朋友就是因为过多的担心房价涨或者跌，从5年前等到现在还没有买成房子的，这样的人大有人在。换句话说，如果你是刚需一族有一套住宅，如果房价涨了你会卖吗？又或者房价跌了你会跳楼吗？肯定不会（除非是想离开这座城市），所以刚需一族不要过多关注房价涨跌的问题（跟你本身关系并不大），价格合适就赶紧买。
第二、投资客要想清楚了。房子作为一种商品具有了投资的属性，既然是投资就有赚有赔，如果你不是家财万贯，试着想通过杠杆或者其他手段来从房子身上发家致富，我奉劝你小心点。楼市这个击鼓传花的游戏已经进入了到了下半场而且很有可能在三四线城市停止，如果你没有当接盘侠的准备，个人建议不要入手了。
第三、无论是刚需还是投资，基础配套是很重要的。尤其对于三四线城市来说，本身城区面积就不大，那么交通配套、教育等基础就显得尤为重要，好的位置也就意味着拥有更多的抗跌能力，更多的议价能力。
买房的几个原则分享给大家
近期老家几个朋友也给我打电话问能不能投资房子，我问的第一问题就是：你买房是为了什么？这点很重要。我的观点是，如果没用不要轻易入房市了，因为房市的获利期已经过去了。
第一、一定要有用才去买。如果说你买房是为了自住、改善、落户、子女教育等自然是可以的，又或者说你经过计算发现自己买房后出租后的收益能够满足贷款，也可以。总之，购房之前一定要想清楚买房的目的是干什么？
第二、好的物业、好的位置、好的前景等。房子本身的价值区别在于土地，土地的价值区分主要是基础配套和服务，好的服务、好的发展前景、好的交通配套自然对于房子是增值的。
第三、要量力而行，不要过度用杠杆。这几天看到几个视频，好几个都是因为买房时对于自身财力估计不足，时间越长导致压力越大后来不得不断供的。房贷断供后不仅仅是信用问题，更可怕的是自己会竹篮打水一场空。所以，对于普通大众来说买房要量力而行，切记。
综上，楼市降温是必然，房住不炒的概念已经深入人心，让房子回归住的本质是大势所趋。希望对大家有所帮助，原创不易，喜欢记得点赞、关注、转评哦。
勇哥杂谈壹贰叁
在重庆中介公司实习体验几天， 亲眼所见客户 2016年 10月 首付一套房 总价50多万（有发票，首付才给10几万， 2018年 9月 出售 130万， 成交125万，税费中介还得买方出，又多花10来万， 卖方还感觉卖太便宜了😤，接盘客户 东拼西凑首付40多万， 月供五六千😂， 我自己看着都感觉 活在梦里，发财这么简单， 短短2年时间 用10几万的首付，赚到手60多万， 妈的老子全家在外地打工10年 省吃俭用也才攒下 40万， 瞬间明白 这个社会勤奋努力只能解决温饱，投机倒把才能发家致富
HUWEI5
一二线与三四线板块轮动，目前进入风险大于机遇！
2016年10月开始的一二线严厉调控，将有效需求逼回了三四线城市，加上棚户区改造的货币化补偿，三四线城市房价开始疯狂上涨。2016年以三四线城市为主拿地的开发商因为踏准了这个节拍，因而业绩翻翻。
但是这个行情在2018年六七月份发生那么逆转，国家将逐步取消货币化补偿，这等于釜底抽薪，将三四线城市货币大水漫灌的行情改变了。政策出台，从一二线到三四线需要半年左右时间，从东部地区到西部地区需要半年左右时间。三四线城市如果没有产业支撑，没有人口支撑，房价下跌是大概率事件，所以一些城市已经发生明显的变化了，客户预期改变，持币观望，所以一些开发商售楼部来访量锐减，销售量也下将的厉害。
炮哥说房产
现在的市场总是让你分不清真实的情况，看似大幅降价，只不过是被夸大的几个项目促销罢了。虽然也有楼市维权和退房的，但也只是昙花一现。当然，从目前的市场数据来看，一二线楼市开始转凉，一方面是受到调控的影响，另一方是购房需求确实在减少，加之虽然房价有轻微幅度的降低，但对于购房者来讲，依然处于高位，所以现在的市场多少有些煎熬。
降温是会持续进行，而这种情况也会蔓延到三四线城市，毕竟从目前来看三四线楼市相对还是呈现上涨的态势。个别区域的降价仅仅是为了促销而已，看看房企的销售数据，看看三四线楼市的价格，降温或许比我们想象中的慢很多。而对于是否该买房这个问题，也应该有了答案。
首先，对于三四线城市来讲，现在的情况并不适合投资，一方面是降温即将到来，部分项目也开始打折促销，一成首付不断，买房送大礼也持续进行。另一方面是限售政策的影响，毕竟大部分三四线主城区都有3年左右的限售时间，加之房子的工期问题，至少要5年左右的时间。其次，棚改的红利已经逐渐退出市场，现在即使是货币补偿，想要一夜暴富也很难实现了，所以当大部分的房子都用来安置，当货币补偿不能刺激潜在购房需求时，三四线也没有了上涨的理由。看看现在的棚改进度和居民对于棚改的呼声或许就能了解到。第三，三四线的库存并没有减少，只不过是从房企手中转移到了购房者手中，而这一大部分还是炒房者。所以未来一段时间内，市场上必然会有大量的空置房，尤其是那些因为炒房而起来的新小区，试问无人居住的房子，谁又会投资接手？
而对于刚需购房群体来讲，现在仅仅是处在降温的初期，如果不是特别急需买房可以观望到年底。毕竟一方面来讲，现在的趋势并不明显，即使是降价也是所谓的促销并没有真正的大幅减少，另一方面也是房企年终冲刺必然会增加一些优质的房源，市场上供应增加的情况下可选择余地也比较多。虽然整体价格并没有太大的波动，但是捡漏到一套好房子还是有可能的。三四线楼市降温或许已经不可逆转，虽然现在多方制约之下，并没有想象中的下幅那么快，但是市场如果持续僵持下去，最先扛不住的肯定是房企。
生活小叮当
现在全面降价才刚刚开始，央行印钞模式被汇率封死，美国明后年还要加息，缩表到大后年，货币只能收紧。这种情况下，房价下跌只有一条路，决无岔道。买房人除非必须要买，否则谁会买下来的资产？
安静思5678
一：动用高杠杆，远超家庭支付能力去投资房产；“拼一拼单车变摩托”的想法，还是要量力而行。 记住：任何投资，一定是首先要避免出现系统性风险
二：为了投资而投资；因为住房限购，然后“饥不择食”的投资需要很强专业辨识能力的公寓、商铺等方面产品。投资这样的产品，如缺乏专业能力，与赌博相当
三：三四线城市的房地产，如无必须刚性需求尽量远离。特别是春节务工返乡的朋友们，现在无数三四线城市的项目营销人员正在等您回家！
四：2019年对于已经投资了很多房产的朋友来讲，你们等待或许就是最大的风险，动起来赶紧进行资产优化。三四线抛掉除了当地品质排名前两者外的自住项目，二线城市的资产，迅速往核心区域靠近；如果有能力，全力奔赴北、沪两地！
地产石榴哥
我觉得现在买房确实是好时机，一手二手都好，特别是二手房，现在可选择性较多，市场好的时候根本没得选择，甚至看好了要不断加价才能买得到，08年市场很差时刚需不出手，09年上涨只能在炒家手中买高价盘。
谭洪强13826454489
自住无所谓，炒房的话就谨慎点，因为炒房客不好脱手。但我敢断言：未来能赚钱的还是房子，其他产品不可靠，黄金可靠但不好买。
Jack134415096
降温是正常的。房地产回归理性。目前在跌的城市基本是近年来政府棚改拆迁拉升起来的，内需比例高于80%的城市。外加10年的经济疲软和贸易战的影响。出现了全国房地产市场降温现象。投资还是得看好地段，政策。有人看到危机，有人看到机遇。
