許多人都知道地產分為兩種，一種是房地產，另外一種是商業地產。房地產主要是靠賣房子賺錢，比如說許家印、楊國強都是做這種生意，而商業地產就是開商場，或者開發旅遊地產等等，主要是靠收租賺錢，最典型的就是王健林、李嘉誠、吳光正等。
去過香港的人應該都去過香港的購物天堂海港城。海港城的主人就是吳光正，這座海港城一年就可以給吳光正家族帶來100億租金收入。一座商場100億的租金收入是什麼概念？
王健林目前在全國擁有200多座萬達廣場，不過去年的租金總收入才255億，也就是說平均一座萬達廣場平均收入才1億左右。吳光正家族在香港不過才擁有6個商場，但是年租金收入就超過了150億。
吳光正家族除了擁有海港城，還擁有著名的時代廣場。其實做商業地產的關鍵，不是在數量，而是在質量。前幾年王健林在國內大舉投資，許多項目動輒都是幾百億的投入，不過許多項目都是收效甚微。最典型的項目就是長白山的萬達廣場。
2009年的時候，王健林聯手了盧志強、史玉柱、郭廣昌、孫喜雙等4個富豪，一起出資230億，準備在長白山大舉開發。後來王健林又引入了柳傳志等大佬的投資。這個項目當時可以說是星光熠熠，受到不少人的關注。
其實許多人可能不知道，長白山的項目是王健林手中的第一個文化旅遊項目。去年的時候，王健林已經把手裡13個文化旅遊項目都賣給了孫宏斌。不過在這13個項目中，卻不包括了長白山的項目。因為這個項目，王健林早就退出了。因為這個項目堪稱是虎頭蛇尾，投資230億的項目，最後在山裡蓋了一個空城，股東們早就紛紛退出了。王健林自己也退出了，還把股份都甩賣給了好兄弟孫喜雙。
最初的時候，王健林的這個項目規劃不可謂不宏大。這個項目佔地面積足足達到了18.34萬平方公里。當時王健林計劃把這個項目建成兩個區，其中北區是旅遊新城，裡面包括了萬達廣場、學校、別墅等等；南區則是度假區、高爾夫球場、酒店、滑雪場等等。
不過由於違建等問題，別墅跟高爾夫球場已經被叫停了。目前整個項目只有滑雪場是盈利的，但是滑雪場一年只能經營半年，本來王健林打算以高爾夫球場來填補空缺。不過沒有想到，高爾夫球場卻依然違建被叫停了。
其實這個項目在前幾年也曾經火過，當時附近城市的人都開車來這裡旅遊。甚至有不少來這裡買房子投資等等。不過如今時過境遷，別墅也被叫停了。許多已經賣出的別墅都在轉賣中，但是幾乎無人問津。
南區的萬達廣場也幾乎是一座鬼城。廣場已經許久沒有打理，甚至出現了廣告牌掉落，牆體破裂等問題。當時入駐的品牌，目前也都在尋找轉租，不過根本就轉租不出去了。由於沒有遊客，而當地只有10萬人口，這個項目最終以失敗告終。
由於項目經營不理想，股東們紛紛退股了。2014年億利資源退出了，然後2016年泛海退出了，之後聯想等股東也相繼退出。去年6月的時候，王健林也把股份都甩賣給了好兄弟孫喜雙。
孫喜雙成了王健林的接盤俠。孫喜雙跟王健林其實是非常好的兄弟，王健林剛開始創業的時候，孫喜雙就是他的投資人。目前孫喜雙依然持有萬達5%的股份。孫喜雙的一方集團是目前大連最大的房地產公司。
這幾年孫喜雙跟王健林的合作非常多，他還曾經跟王健林一起如果入股了多家電影院線的公司。還有一件事情，孫喜雙在北京的辦公室也是在北京的萬達。其實孫喜雙這幾年接了王健林不少東西，他還曾經接手了王健林的足球。
當年大連萬達曾經雄霸一時，後來王健林退出了足球。孫喜雙在前幾年接手了大連足球，改名為了大連一方。最近有消息說，王健林可能將重新接手大連一方。
王健林聯手4大富豪，投230億在山裡蓋商場，今成空城卻讓兄弟接盤，其實從長白山這個項目，你就可以知道為何王健林這兩年為何出現這麼多問題了。前幾年王健林走得太快，有太多像長白山這樣的項目。其實商業地產最重要的就是精耕細作，而不是人海戰術。其實在商業地產方面，內地的企業家還需要向香港企業家好好學習。
閱讀更多 八八瓜 的文章
