许多人都知道地产分为两种，一种是房地产，另外一种是商业地产。房地产主要是靠卖房子赚钱，比如说许家印、杨国强都是做这种生意，而商业地产就是开商场，或者开发旅游地产等等，主要是靠收租赚钱，最典型的就是王健林、李嘉诚、吴光正等。
去过香港的人应该都去过香港的购物天堂海港城。海港城的主人就是吴光正，这座海港城一年就可以给吴光正家族带来100亿租金收入。一座商场100亿的租金收入是什么概念？
王健林目前在全国拥有200多座万达广场，不过去年的租金总收入才255亿，也就是说平均一座万达广场平均收入才1亿左右。吴光正家族在香港不过才拥有6个商场，但是年租金收入就超过了150亿。
吴光正家族除了拥有海港城，还拥有著名的时代广场。其实做商业地产的关键，不是在数量，而是在质量。前几年王健林在国内大举投资，许多项目动辄都是几百亿的投入，不过许多项目都是收效甚微。最典型的项目就是长白山的万达广场。
2009年的时候，王健林联手了卢志强、史玉柱、郭广昌、孙喜双等4个富豪，一起出资230亿，准备在长白山大举开发。后来王健林又引入了柳传志等大佬的投资。这个项目当时可以说是星光熠熠，受到不少人的关注。
其实许多人可能不知道，长白山的项目是王健林手中的第一个文化旅游项目。去年的时候，王健林已经把手里13个文化旅游项目都卖给了孙宏斌。不过在这13个项目中，却不包括了长白山的项目。因为这个项目，王健林早就退出了。因为这个项目堪称是虎头蛇尾，投资230亿的项目，最后在山里盖了一个空城，股东们早就纷纷退出了。王健林自己也退出了，还把股份都甩卖给了好兄弟孙喜双。
最初的时候，王健林的这个项目规划不可谓不宏大。这个项目占地面积足足达到了18.34万平方公里。当时王健林计划把这个项目建成两个区，其中北区是旅游新城，里面包括了万达广场、学校、别墅等等；南区则是度假区、高尔夫球场、酒店、滑雪场等等。
不过由于违建等问题，别墅跟高尔夫球场已经被叫停了。目前整个项目只有滑雪场是盈利的，但是滑雪场一年只能经营半年，本来王健林打算以高尔夫球场来填补空缺。不过没有想到，高尔夫球场却依然违建被叫停了。
其实这个项目在前几年也曾经火过，当时附近城市的人都开车来这里旅游。甚至有不少来这里买房子投资等等。不过如今时过境迁，别墅也被叫停了。许多已经卖出的别墅都在转卖中，但是几乎无人问津。
南区的万达广场也几乎是一座鬼城。广场已经许久没有打理，甚至出现了广告牌掉落，墙体破裂等问题。当时入驻的品牌，目前也都在寻找转租，不过根本就转租不出去了。由于没有游客，而当地只有10万人口，这个项目最终以失败告终。
由于项目经营不理想，股东们纷纷退股了。2014年亿利资源退出了，然后2016年泛海退出了，之后联想等股东也相继退出。去年6月的时候，王健林也把股份都甩卖给了好兄弟孙喜双。
孙喜双成了王健林的接盘侠。孙喜双跟王健林其实是非常好的兄弟，王健林刚开始创业的时候，孙喜双就是他的投资人。目前孙喜双依然持有万达5%的股份。孙喜双的一方集团是目前大连最大的房地产公司。
这几年孙喜双跟王健林的合作非常多，他还曾经跟王健林一起如果入股了多家电影院线的公司。还有一件事情，孙喜双在北京的办公室也是在北京的万达。其实孙喜双这几年接了王健林不少东西，他还曾经接手了王健林的足球。
当年大连万达曾经雄霸一时，后来王健林退出了足球。孙喜双在前几年接手了大连足球，改名为了大连一方。最近有消息说，王健林可能将重新接手大连一方。
王健林联手4大富豪，投230亿在山里盖商场，今成空城却让兄弟接盘，其实从长白山这个项目，你就可以知道为何王健林这两年为何出现这么多问题了。前几年王健林走得太快，有太多像长白山这样的项目。其实商业地产最重要的就是精耕细作，而不是人海战术。其实在商业地产方面，内地的企业家还需要向香港企业家好好学习。
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