金九銀十過去了，房市波瀾不驚，隨著2018年10月底央媒兩次發聲，房地產市場迅速進入了觀望，樓市出現了明顯的降溫現象，有些城市還出現了房鬧跌。買漲不買跌，市場就是這樣。由於全國各地的房價已經處於下降通道，現在有購房意願的客戶少，購房意願進入觀望期。剛需一直在期盼買到最低的房價，來到售樓部看房就是看看，沒有購買慾望。
炒房人不死心，繼續炒房
剛需都在期待著出現炒房人拋售房產，為啥不見炒房者拋房？
一是限售政策。他們大都是在2016-2018年開始炒房，由於大多數城市的限購政策，符合出售政策的房子數量並不多，炒房者因限購限售政策都被深度套牢，他們想跑也跑不了！
二是現在的房價雖然下跌了但還沒有跌破炒房者的心理預期，部分炒房人沒有好的投資項目，雖然市場進入了觀望階段，但炒房人仍認為房產具備保值投資功能。經過十幾年的投資經歷對比，房產確實比股票更加的保值和增值，股票是寶馬進去，自行車出來。有的炒房人也因此陷入了觀望，不知後續如何投資。有的炒房人因為限購和限售政策的存在，無法出售房產獲取現金，就是再急，也無法賣掉房產。
三是是錯估形勢，根據十幾年的炒房經驗。房價必定會回暖，不著急拋售房產，所有的炒房者都相信房價會回暖，但這次的調控真的與以往不同，預計2-3年之內都不會有變化。
四是現在房產的變現多元化，有些並不需要現金支出的炒房者、或手中並不缺錢，不需要賣房套現，房產出租獲得相應的租金也能維持日常費用，靜等房地產升值，也是炒房不賣房產的重要原因。
五是銀行二手房貸款政策。有的炒房人不懂銀行政策，一位搶到就是賺到，建築年限超過15年下家貸款無門，房產證上取得土地和房證年限，一旦超過十五年，賣房，對方要全款才行，一縣城5000-7000元的二手房來算，要是大戶型140左右的，要近百萬了，都能在地級市買個小套的了，誰還會買你的老房子，無人接盤。
六是房產稅出臺後可能佔用一個免稅名額，無人接盤，手中已經有兩至三套住房的家庭不敢再買房，擔心將來徵收增值稅。
房產稅納入國家立法計劃
七是預計2019年房地產價格進入下行通道，剛需更不願意購房，因為2016-2018年入市的炒房者根本就沒有機會變現，他們萬萬沒有想到被關在門裡了。按照現在政策，炒房者從買房到賣出，一般需要4-6年左右，他們就算2016年入市的，要拋售至少還等2-4年的時間。目前房產稅納入五年立法環節，預計2020年前後推出，一環扣一環，恰恰正好，炒房的一個也不能少，當然一個也不能跑，最後大家集體等來了房產稅。
剛需購房從從容容
建議，理財型買房，繼續觀望；剛需，還是可以多看看，要買的話，是抗壓的學區房，畢竟房產稅與你無關，卻可以趁機挑選到好房子。最後還是就請您堅持到2019年4月，請您關注，謝謝您的轉發。
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