江西彭友义

你好！对你的问题很感兴趣！

我们国家现在属于经济高速发展时期！

针对于房价涨的厉害是这个时期的必要趋势！

以房地产为主的行业共同牵连着100+多个行业

钢筋涨价！水泥涨价！人工涨价！最重要的土地价格不断再涨！几十家开发商共同拍一块土地！溢价率在500%以上！尤其中国的二三线城市！未来五年的发展趋势还是在涨的范围内！

所以你问影响中国房价最重要的组成部分就是高速发展的经济！我们不能因为经济发展房价涨了就不买房了！经济发展是带动我们国家各行各业的基础！

如果你还没买房！抓紧了兄弟！

下雨天的韩无敌

政策已经非常明朗，定位已经非常明了，要求已经非常明确，房价不能再涨，居住是第一位的。

但是，要实现房价不涨甚至下跌，不可能没有阻力，也不可能一帆风顺。因为，在房价上涨中，获利的人很多，获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标，就是要消除利益集团的阻力。

首先，要确保地价不再上涨。地价一涨，房价必涨。地价要想不涨，当然是弱化对土地收入的预期，坚决遏制哄抬地价的行为，消除人为制造土地紧张的局势。

其二，遏制炒房。最有效的办法，就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税，让试图用房子积累财富的因为和动机难以得逞。

第三，给开发商施压。最有效的办法，就是严格控制信贷资金，不让开发商再轻而易举地获得资金，控制开发商死扛房价。

谭浩俊

以目前的建筑材料和建筑工人薪酬计算，现在的高层商品房建安造价，一线城市北上广深大约5000元左右，二三线城市大约4000元左右，四五线城市大约3000元左右，六线城市或小县城大约2500元左右，中低层住宅打八折。另外，加上宣传推广和销售工资以及其他杂费开支，利息，税等等，大约每平方500元到1000元不等。不计土地成本，高层商品房成本一线城市北上广深大约6000元左右，二三线城市大约5000元左右，四五线城市大约4000元左右，六线城市或小县城大约3000元左右，中低层住宅打8折。销售价超过部分，进了土地出让金和开发商两个腰包，政策已经非常明朗，定位已经非常明了，要求已经非常明确，房价不能再涨，居住是第一位的。

但是，要实现房价不涨甚至下跌，不可能没有阻力，也不可能一帆风顺。因为，在房价上涨中，获利的人很多，获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标，就是要消除利益集团的阻力。

首先，要确保地价不再上涨。地价一涨，房价必涨。地价要想不涨，当然是弱化对土地收入的预期，坚决遏制哄抬地价的行为，消除人为制造土地紧张的局势。

其二，遏制炒房。最有效的办法，就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税，让试图用房子积累财富的因为和动机难以得逞。

第三，给开发商施压。最有效的办法，就是严格控制信贷资金，不让开发商再轻而易举地获得资金，控制开发商死扛房价

首先：现在大部分购房者基本都是选择贷款进行购房；

其次：民间说法钱款每年大约有5%的膨胀率，也就是说今年的100等同于下一年105的同价值；

以往来说，新兴城市，新建商品房多，首付20%，其余部分贷款，如果房价跌破购房时候的20%，再加上钱款5%膨胀，我想真到那个时候，房子的价值还没有欠债多，大部分人可能会选择不还钱了，如果出现大批量的这种情况，贷款机构就要出大事了；

这也就是为什么现在情形，无论是商品房还是库存二手房，提高首付，减少贷款成数，增加利率点的原因，因为贷款机构要保证不垮台的同时还要有收益，希望能帮到您！

心浪嘴更浪

如果让房价下降，个人觉得阻力的方面有很多，首先经济的发展需要房价上涨来支撑，其次地方政府的财政收入和当地的经济发展需要房价支撑，原材料的涨价使得房子价格上涨，再加上通货膨胀，炒房客，又进一步的推动房价上涨。其实反过来想想，我们也应该感谢房价的上涨，因为房价上涨带动了经济，使得我们的工资也上涨了。房子相当于一个蓄水池，把很多有钱人的闲置资金都吸了进去，变成了钢筋水泥，试想一下，如果大批的有钱人，闲钱没地方去，在社会流通的话，对我们这些穷人来说并不好，因为这会造成物价的上涨，房子不涨了，其他商品就该大涨了，今年汽车的价格就是很好的证明，大家都买房去了，没闲钱了，买车的人少了，汽车就降价了。房子如果不涨价，社会上那么多钱，难道让葱涨价吗，那对我们的生活更不好。

坚持锐变lxx990011

最大的阻力来自社会环境结构的调整；一个地方的房价结构取决于几个方面：1.一级市场，政府通过土地拍卖流转，来达到城市扩张，招商引资，调整人口结构，稳定经济环境，土地拍卖流转所得，又转化成，政府对地方的公共基础设施的完善和投入；2.二级市场，开发商通过竞标所得土地，来完善城市人口流动调整，带动地方经济发展，稳固人群，稳定社会环境；3.三级市场，个人通过购房，能够享受城市发展红利，对于社会就业环境，经商，盘活经济流动，刺激消费，带动各行各业发展起到了积极作用。

石心房产

我的家乡是个四线城市，五年前突然搞了一个新区（离市中心20公里远），然后上百栋商品房忽然之间拔地而起，并且售价接近市区黄金地段房价。这应该是我们当地所有人的谈资，有人认为开发商会倒闭（众多开发企业员工透露工资被拖欠），有人认为本地房价会大跌（鬼城的诨名已家喻户晓），房价却不降反升。就在两年前，本市迎来了棚户区改造，并伴随货币补偿和新房过户两年内不允许再次过户及五年内过户时增加税费的政策，现在新区房屋已售罄。请问谁阻碍了房屋降价？

MELTing

可以分析下房价下行的阻力因素。

首先是高房价预期。

有一项数据显示，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%。过去20年，房产的保值增值能力已为很多家庭所接受，而居民加杠杆从银行贷到的钱，大多数也流向了房地产。这么多年的习以为常，造成了这样一种感觉：关于房子，买到就是赚到。这个预期的形成，一方面是多年以来楼市总体向上，另一方面其他投资种类不是十分的争气与靠谱。

高房价预期使得房价下行遇阻，是不争的事实。通常说的“买涨不买跌”便是这一种心态与预期的体现。所以有观点认为，本轮楼市调控最需要打破的就是高房价预期。

其次是地价话题。

土地收入涉及地方收入。地价是房价的主要构成之一，地价如果不涨或下降了，那么房价下行的空间就更大了；如果房价涨不上去了，那么开发商也不会那么豪气地拿地了。所以控制地价，是控房价的关键之一。现在热点城市的地价基本也在收紧控制，很多是限地价竞配套。此外，住宅用途供地逐步减少，租赁房用地、共有产权住房用地、保障房用地在渐渐增加。

事实上，近些年，地方对地价的预期整体是较前减弱的，但因为这事跟地方发展有关，地价下行或是逐步的。

第三是住房信贷，特别是开放贷。

现在，国家是严控资金流入房地产，受鼓励的是资金流向实业。但近期这个口子似有放松，多家房企宣布拿到授信。

房企对房价的预期，也基本是一直是看涨的，只是融资通路收紧限制了这种热情。这种预期，也是房价下行的重大阻力。