岛内130万买房有什么推荐?
【问】yanghhpp： 老师，想在厦门岛内买一套的小套2手房价格在130万左右，能否帮推荐下
【答】卡卡：我也经常会收到一些岛内情节比较重的网友咨询问题，就像上海老话说宁要浦西一张床不要浦东一栋房，我们还是应该以发展的眼光来看问题。其实我经常结合网友的实际经济情况，总计及首付承担情况推荐岛外翔安新城、环东海域的项目、或同安老城区项目，但网友经常又会觉得要不距离远啊，配套不成熟啊、岛外不喜欢啊等的说辞坚定不予考虑。
其实这几年，随着岛内外一体化的建设，厦门的城市规划重点也是跨岛发展战略，我们的认知适应，也要跟上城市本身发展的速度。当然，如果你有强烈的岛内偏好，我觉得买在岛内也未尝不可，不过130万总价预算在岛内买房，我想应该非常非常困难啊。有多少钱就办多大的事。
针对这一类网友，我借用王石的一句话送给你们，任何一套房子都没有十全十美的，有70分以上就可以拿下了，价格与配套是匹配的.如果一套房子什么配套都有了，那么它最大的缺点就是-----贵。
买房也要懂得包容与取舍，没有100%的好房子，只有买到手; 才是自己的房子。朋友们，不管是刚需还是投资，只要付得起首付，供得起月供，越早买越好。
保利叁仟栋小户型舒适度和升值空间如何?
【问】第一游民：老师你好,目前有看了保利三千的房子,一手房44平小户型带精装一平3万五左右,还看了二手房长荣花园的60平小户型毛呸,听说产权只有50年,先打算自己住,是否换房看以后经济情况,从居住的舒适度及之后升值空间来看,哪个楼盘比较好,第一次买房望多多帮忙
【答】卡卡：首先，感谢网友的信任，这里要指出网友的一个错误，长荣花园的60平户型产权也是70年的，其实网友是这个理念我是很认同的，大部分刚需购房者，在第一次买房时都说想：第一套房子是用来自住的，我是刚需我是自住购房需求，所以要买一套适合自住的房子，因此也没必要去太多考虑房子的升值潜力，其实在能满足最最基本的居住条件情况下，尽量选择升值潜力更大的房子。
以此为大前提，我们看网友说的这2个项目，保利项目44平做到2室，户型比较紧凑，卫生间还是暗卫设计，4梯10户的设计就居住舒适性空间尺度而言肯定不如长荣的60平1房户型，但就升值空间肯定保利更胜一筹，保利新房不仅税费更低，在精装品质、社区规划、景观资源的优势也是更明显的，孰优孰劣一目了然。该如何选择，我想网友应该有自己的判断了吧。而且你要相信，这不是你这辈子唯一的一套房子，今后一定会换得更好。
今年年底买房还是明年年中?
【问】圣诞魔：刚需。请问水晶湖郡三期未满二,99平15层西南向。288万价格合适吗?另外，是今年年底买好，还是等明年中呢?
【答】卡卡：首先我们先说购房时间，一般来讲，年末是买二手房比较好的时间节点，卖的人比较急，买的人不急，这对买方是比较有利的。因而，春节前后是不错的买二手房时机。但到开春3月份两会之后，市场一般来说会有些不一样。尤其是今年经历了长达快1年的低迷期之后，在明年上半年，估计会有一些情绪上的回暖，尽管不一定是价格，但对二手房来讲，情绪很重要。如果到明年中，得看明年两会上传递出什么信息，目前难以判断。
具体到项目而言，水晶湖郡三期目前从网上的标价来看，同种户型根据楼层不同朝向不同总价298万到320万都有，当然因为二手房市场的价格并没有像新房那样的透明，不像新房的网签价格，就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价和实际成交价两种不同价格。虽说部分二手房源的挂牌价依然较高，但那是房东的的挂牌价，实际成交价并没有那么高。
我的建议是就目前的行情下，可以多去中介门店看看，二手房只要愿意花时间去淘，总是能淘到满意的房源。
从195万降到160万，可以买吗?
【问】官依铭：这几天有看朋友圈发的翔安世茂71平正规3房，原价195万现在160万，有点心动，老师分析下可以买吗?
【答】卡卡：确实最近看朋友圈有很多楼盘包括二手房降价促销的信息，你说的这个项目也有很多网友有向我咨询，原来广告是说198万就购了，目前得到的信息是总价只要160万，可以证明开发商申领的预售价格也在降低，较上次相比价格明显调低开发商自己都说：这个阶段真的很难!卖一套都要亏20万啊。行情大势基本已经确立，看得见的小周期还在持续。很明显，楼市的苦日子还将维持一段时间。
至于这个项目我也有到现场实际了解，这个盘还是有它自己的优势的，首选洋房产品设计在厦门已经很难得见到了，71平就可以用到3房，现在总价160万 ，首付不到50万，在目前的项目市场上来说已经算性价比很高了，项目就在万科白鹭郡边上，除了距离上的问题感觉远，其他都不错，距离其实也还好，进岛开车在40分钟左右，等交房后翔安第二通道跨海大桥建成，也将一定程度可以缓解进岛堵车的问题，还有一个购房者关注是垃圾填埋场的问题，现场有向开发商人员了解，实际距离项目直线距离在4公里以上，且开发商在拿地初期有和新圩政府就垃圾填埋场搬迁事宜达成共识，未来这个新余固废中心是要搬走的。
所以给购房者的建议就是在楼盘和户型没有大的硬伤情况下，当前又是市场底部的情况下，综合仔细考虑自己的实际情况果断上车。毕竟楼市中有一句家喻户晓的名言：刚需上车宜早不宜迟，越早买越好。事实也是如此，拉长时间周期来看，在通胀的背景下，房价长期上涨，刚需越早上车越好。
建发央著，中航城a，国贸天悦如何选?
【问】小杜子：请问400万左右，建发央著，中航城a，国贸天悦该如何选择，从自住兼未来升值角度，小孩大概在五六年后读小学
【答】卡卡：首先，你列出的这三个楼盘都在集美新城其实就区域发展，之前大鹏老师也有就类似的问题做了解答，网友有兴趣可以看下。
简单来说国贸天悦，厦门老牌国企，学校杏苑小学在建的九年制学校、龙湖春江郦城商业综合体、600米处的地铁1号线站点以及规划中的地铁6号线站点，使得国贸天悦中短期可预见性佳，自住改善为宜，长期持有价值也不低。目前均价3.4万左右，且捆绑车位销售有一定折扣。
建发央著，外国语学校集美校区就在项目旁边，紧邻地铁1号线诚毅广场站，但紧邻交通主要干道——海翔大道，而的楼栋距离道路较近，可能有噪声、灯光影响及粉尘污染等，而作为本土房企的老大，建发在厦门，就是“品质”和“价值”的代名词。大家可以看下建发在厦门的所有项目，其二手房价格及租金，都会比周边相邻项目高出很多。项目品质及细节打造没得说，项目预计均价3.8万。
简单说来中航A风景好，瞰一线湖景，学校读园博园分校无论地铁交通还是自驾车都很方便，距离集美万达也很近，中航城A和国贸天悦挨的挺近，配套差不多，未来国贸旁边有龙湖的大型商业综合体。目前在售2手的行情，400大概可以买116平的户型。
至于选哪个楼盘，因为3个项目都在集美新城区域，都是地铁沿线房，片区利好都是共享的，如果从自住兼未来升值角度，我个人更倾向建发项目，学区相比更为突出，且未来升值潜力上我也更高看一眼。
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