陈龙
作为一个财经工作者，已回答了无数的房地产问题的问答，对中国楼市价格走势，我也是一直持上涨态势的，所有我认为房价再次上涨也是正常的，而事实上房价也是一直在上涨的。
原来说在楼市严调控措施下，一二线城市的房价有所企稳回落，有些其实下降的幅度很小，相对高房价来说可以忽略不计。比如某些一线城市虽然宣布19个月在连续下跌，但每月下跌十几元、二十几元或者百把元，这对房价高达每平米五、六万元，这样的下降速度又有多大意义？弄不好可能还是玩的数字游戏。
再说了，目前的调控都带来浓厚的行政色彩，并没有回归市场自然调控的本位，行政调控的政策效力也是有一定局限性的，不可能永远发挥作用；而且政府调控的目标主要是为了抑制房价的大幅、快速上升，并不是为了房价下跌，所以房价上升其实是正常的。
还有我国的城镇化进程还要持续相当时间，人口涌入城市的走势仍然没有改变，购房刚需动力仍然较强，房价下跌的可能性不大。尤其，房价也与其他商品的房价是同步的，随着货币发行量的增加、经济的增长，总会呈一个自然上涨的过程。
所以，房价再次上涨是大概率事件，而下跌永远是小概率事件。
财经深思
房价会不会再次上涨？这个问题其实有待商榷，因为从调控至今，事实上房价一直都在上涨。
你可能会觉得自己看错了，不是已经有许多城市在下跌吗，最好的案列就是深圳了，话说深圳的新房价格已经连续下跌了19个月，3月份新房均价下跌了6元/平方米，4月份新房下跌了16元/平方米，这些数字游戏，我想你应该不会当真吧。
可以很明确地告诉你，热点城市的房价一直都没下跌，仍在慢涨过程中，而且这一波调控还带热了许多三四线城市的房价上涨。如果不信可以去查阅一些民间机构统计的二手房数据，二手房更能反映市场。
我之前就根据中国房价行情网追踪的数据统计过几十个热点城市二手房均价变化情况，结果不忍直视。
从上面数据可以看到，在调控的背景下，新房虽然在限价措施下横盘，但难受控制的二手房价格，依然在继续攀升。而去年加入人口争夺战的城市，房价涨幅都不小，如成都、西安、重庆、武汉、长沙、杭州等城市。
那么，后续房价会如何呢？我的判断是，未来房价将进去长期慢涨通道。首先我们要明确，此轮调控，态度不容置疑，政府确实是想控制住房价。所以，未来房价想上演2015~2016年那样的行情，几乎不可能。
但在城市化进程依旧，人口持续了流入中心城市的背景下，中心城市的房价依然会继续上涨。
天天说钱
前所未有！中国最高决策层竟然明确表态：房价一分钱都不能涨
“坚决遏制房价上涨”！
如此振聋发聩，石破天惊的声音是谁发出的呢？
不是人微言轻的刚需购房者，而是中国最高决策层中央政治局发出的。
没错，你没有看错，中央政治局不是说“遏制房价过快上涨”，而是说“遏制房价上涨”！
有没有“过快”两个字，有天壤之别。
遏制房价过快上涨，你房价还可以涨个几毛钱，可是遏制房价上涨，你房价可是连一分钱，都不能涨。
中国最高决策层，旗帜鲜明的说：房价不能涨！一分钱也不能涨！
现在已经不是稳定房价，放任温和上涨了，而是你房价，连涨都不要奢望涨了。
刚看到这个消息，我真的被震惊到了。
第一时间揉揉眼睛，还以为新闻稿发错了，但综合新华社，中央电视台各个权威媒体，没有错，是中国最高层明确房价不能涨。
看新华社通稿的原文：
中共中央政治局召开会议认为：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。”
中央政治局会议，可是全中国最高决策层，讨论的都是大事情，所以其公告每一个字都有深意。
因此政治局会议关于房地产的部分：可以看出高层对于房价的非理性上涨，已经忍不可忍，措辞异常严厉，“下决心解决房地产市场的问题”，“坚决遏制房价上涨”，这些用语力透纸背，显示出中国高层遏制房价的决心之坚决。
可是，面对十几年高歌猛进的房价，很多老百姓，一定会有疑问：房价这种东西，还会降吗？
面对这个问题，从历史上看，我们要坚定信心，新中国在伟大的共产党领导下是战无不胜攻无不克的！
新中国的历史表明，没有高层下决心解决不了的事情。
远期的例子：
比如新中国刚成立，在上海，广州等大城市，资产阶级炒房客异常嚣张，哄抬房价暴涨肆无忌惮，当时14%的高额房产税都无法压制房价的暴涨。
高层震怒！你丫的，我还治不了你。
于是在1952年，中国国土建设部直接出台了超出想象力的“征收房产交易利得税200%”的重磅核打击 ，瞬间打爆了爆炒房价的投机客，成功平抑了房价。
近期的例子：
在2015年，面对三四线城市房地产市场的一潭死水，库存高企，高层决定去房地产库存。
于是，轰轰烈烈的棚改货币化开始了。
短短3年时间，当时看着几乎无药可治的小县城的房产高库存，眨眼睛灰飞烟灭，直接变成了库存不足，可见高层执行力之强。
一锤定音！
现在中国最高决策层明确指出：“坚决遏制房价上涨”，你丫的严重脱离人民收入水平的高房价，还能翻出什么浪花来吗？
军辉论房
全国房价最多涨到2O2O年就会下跌，我虽然是农民，在社会的最底层，但我看的很清楚。目前情况房价上涨和炒房没有多大关系。全是老百姓自己炒自己。就拿我们村来说。我们村有大约600户人家。前年以前大约100户不到买城市的房子(这里城市指的是全国各地)自从前年下半年开始到今年5月底，我们村顶多有12O户沒买房，这12O户没买房的原因是有的儿子上大学没毕业不知到那买房，有的经济不行这一辈子就不买房，还有就是五保户不需要买房。为什么我说有那么多农村人都买房，这跟以前的计划生育有关，现在农村买房的都是5O后6O后7O后帮孙子，孙女买学区房。因为现在农村真的没有好学校，我们镇有2万人按一家4口人计算大约5千户，镇学前班到初三一共不超400学生，按一个学生算一个家庭，也就是说我们一个镇5千户也只有400房没买学区房，再过二年二年这4百户最少有2百户要买新房，以小看大，以点带片。全国都差不多2020年后基本没有购买力。不知说的对不对，欢迎大家指点。谢谢。
淮安路过
2015年4月的某一天
领导把我叫到办公室
他把5000元现金拍在桌上
要放到我股票账户里帮他赚点就行
那个时候股市如火如荼
所有人都在谈论股市
领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市
那个时候我就意识到
股市完了
该进来的人进来了
不该进来的人也进来了
市场一片火热
全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力
就像今天的楼市
没房的（该参与的）要买房住
有房的（不该参与的）要买房保值增值
那么
等该参与的
不该参与的
都参与进来后
后续谁来继续维持房价？
谁来继续推高房价？
任何东西维持价格不跌或上涨
唯一条件
买的人比卖的多
人口会减少
谁来继续维持房价？
谁来继续推高房价？
很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利
可最后
钱真的挣到手了吗？
所有人都说房价还在涨早买早赚
所有人都说房价不会跌买了不会亏
没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办
2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月
结束于全民创业，万众创新的口号中
结束于不买股票就是傻子的信仰中
绝大多数在过程中盈利的人
最后——套牢，爆仓，甚至跳楼
都说人性太贪婪
发现股市势头不好挣钱你还不卖
就是少挣了点嘛！
事实是
无论你贪婪与否
那时根本卖不出去！！
炒房和炒股，本质上一致，炒人性！
有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！
房子10年前是需求
现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？
2015年牛市结束于5月
结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月
结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时
短期房价还会涨
如同2015年5月之前的股市
现在买还是能赚钱
就怕
一旦下跌
卖不出去
你说房价能跌吗？
——过去中国一家四五个孩子
房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌
一家也得至少有三个孩子
还得子子孙孙无穷尽也
现在基本一个孩子都养不起
你说房价拿什么涨？
财经小龙女
据我预测，未来房价不仅不会下降，而且还会持续走高。就我们五线小城来说，因为土地缺少，由此造成地价必然升高：再者，房子紧缺，供不应求的局面。现在城市化进程加快，农村条件好了，很多人搬迁城市居住，举个例子，农村人结婚女方都要求男方城里有房，这更推动形成了房屋稀缺的局面，想必，其他城市也是如此。
很多买房的人都犹豫不定，想再等等再等等，持续观望，期盼着房价会下降，没成想不仅没有降反而持续走高，很多购房者都悔不当初，追悔莫及。若是能回到2008年，想必很多人都会毅然决然把存款投资房地产吧。
彩云飞181
在京津冀的房产市场中浸淫多年，切身感受：北京稍微好点儿的位置，明年将无房可卖，无房可租！看看这几年开发商拿地和开盘的速度就知道了。可售房源大幅减少，人口却大量涌入。你说市场会怎样？
不要过多关注国家政策，不要研究什么货币、QE、CPI，不要没事儿就分析世界市场、地产指数，不要算计租售比、利息高低……甚至不要理会任何人的任何言论。
因为，中国一线城市的房市，是“巨量人群”挟持“巨量货币”，哄抢有限土地资源、有限教育资源、有限医疗和养老资源的非市场、非理性事件！先到先得，先下手为强。这是基本的逻辑。
过去20年如此，未来20年亦如此！
北京压力过大，会自然向周围溢出，其中受惠最大的是环京的北三县。受经济增长压力，我赌，今年年底，廊坊会出台宽松的人才落户政策，变相给楼市松绑。明年底之前，燕郊、大厂、香河等地的楼市将回归16年的高峰，甚至有过之而无不及。
苛客真评
7月31日，国家明确宣布要坚决遏制房价上涨。
很多人都懂了，是要求房价一分也不能涨了。
现实就是如此，青岛市的房价，峰会召开的一年来，很多地区直接上涨了一倍。社平工资5309元，房价直接突破25000元。2018年7月房价26407元，比6月份又上涨1200多元。
这样的房价，已经大大透支了社会的消费能力。对于普遍就业工资三四千元的大中专学生来说，要想在这儿扎根生活，根本是天方夜谭。因此高房价对于城市的对年轻人才的吸引力，简直是致命的打击。
我们国家近年来放开了二胎政策，辽宁省已经率先提议出台二胎奖励政策，鼓励大家生二胎。可是就如此的房价，生了没房子住，难道还要睡马路吗？
而且伴随着现在的房价高，教育价格也水涨船高。而且女同志自我职业目标的实现，也限制孩子的出生。
未来我国出生人口下降是不可逆转的趋势。随着老龄化社会的越来越严重，社会对房子的需求是进一步降低了。
再加上年轻人本身投资意识就不足，很多是挣多少花多少，甚至欠一屁股债务。
我们的居民负债率这些年来急速攀升，有的数据显示已经超过百分之百。居民收入九成要拿来还贷。没有钱了，怎么能够再支撑房价上涨？
可以说现在的房价是最后的疯狂了。
2035年人口到顶，人口到顶之前，人们的消费意识就改变。马云说的，八年之后房子贱如大葱，就是一个很好的比喻。
因此，房价不会上涨，这次应该是真的。
暖心人社
在京津冀的房产市场中浸淫多年，切身感受：北京稍微好点儿的位置，明年将无房可卖，无房可租！看看这几年开发商拿地和开盘的速度就知道了。可售房源大幅减少，人口却大量涌入。你说市场会怎样？
不要过多关注国家政策，不要研究什么货币、QE、CPI，不要没事儿就分析世界市场、地产指数，不要算计租售比、利息高低……甚至不要理会任何人的任何言论。
因为，中国一线城市的房市，是“巨量人群”挟持“巨量货币”，哄抢有限土地资源、有限教育资源、有限医疗和养老资源的非市场、非理性事件！先到先得，先下手为强。这是基本的逻辑。个股操作上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的标的，例如：11月12号提示大家买入的摩恩电气，后期持续拉升，最高收益50%，对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（老吴解股）中查看！
过去20年如此，未来20年亦如此！
北京压力过大，会自然向周围溢出，其中受惠最大的是环京的北三县。受经济增长压力，我赌，今年年底，廊坊会出台宽松的人才落户政策，变相给楼市松绑。明年底之前，燕郊、大厂、香河等地的楼市将回归16年的高峰，甚至有过之而无不及。
恒立实业
恒大任泽平分析房价的模式很好“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。我们就依据他这个来分析短期、中期、长期的房价变化。
1、房价短期变化
短期看金融是什么意思？其实就是在短时间内房价影响受资本影响很大。炒房团去了哪里，哪里房价就涨。去年辽宁丹东短时间房价翻了一番，就是这个因素。
（炒房）
再就是国家发行货币的流向，比如这几年推行棚改货币化，对拆迁户进行货币补偿，不搞回迁安置。大量货币流入房地产，人为制造刚需，哪里拿到国开行贷款多，哪里房价上涨就快。
到目前为止，房价上涨告一段落，各地纷纷推出限购、限售，锁死了交易，减少了资本流动性。而且货币棚改花也基本叫停，短期上涨空间不大。
（棚改货币化）
2、中期房价变化
中期看土地，就中时段而言，价格基本随供给而变动。房价高低在很大程度上受政府土地供应的影响。
（土地政策）
为了提高房价，政府减少供地，人为制造供给紧张，然后提高房价。重庆之前的模式就不是如此，地票制度就让房价没有上涨。
（土地供应）
目前来看，随着房地产税开征，以及政策的变动，政府有可能会增加土地供给。这一趋势比较难推演。
3、长期看人口
房价上涨的深层次根源是中国经济与城市化的快速发展。目前中国的城市常住人口达到百分之五十八，城市户籍人口达到百分之四十二。
（中国城市化率还很低）
可以说中国的城市化发展空间还很大，每年毕业的大学生基本都是新的城市人口。
所以在未来房价还是要涨的。具体涨的快慢就看这个地方留的大学生多少。
（这些城市圈都是未来涨价的地方，可以提前布局，尤其是长三角）
