2018所剩無幾，踏入11月最後一個星期，房地產市場開始衝最後一波銷售量。本週，東莞開發商強勢發力，兩千多套房源首次亮相，大朗洋房價27690元/㎡直追南城別墅價，還有備案調整幅度高達58%的......亮點滿滿，具體情況如何？
根據發改網的數據統計：東莞本週（1126-1130）有15個樓盤項目完成了備案登記。其中，首次備案的項目有8個，共計2007套房源；備案價格調整的項目共有7個，共計46套房源。
首次備案情況
近期，樓市持續低迷，市場觀望氣氛加劇，東莞最近一週住宅網籤成交量下滑明顯。開發商為了沖淡市場觀望，刺激客戶入市，加快了推貨節奏，東莞樓市的供應維持小步加快的節奏，連續幾周新增供應穩中帶升。
縱觀整個11月，東莞新增首次備案房源都維持在上千套，不少純新項目已經陸續推出市面，房企跑量明顯。距歲末衝刺倒計時漸近，各種營銷壓力紛至沓來，越來越多的房企不再坐以待斃，相繼發起年末衝刺。
本週，東莞首次備案房源再迎一波高潮，共有8個項目、2007套房源進行了首次備案，備案價格在15225-28530元/㎡之間，這批房源除了萬科首鑄翡翠東望為未入市新品外，其餘皆為在售樓盤的加推。
首次備案項目一覽：
南城萬科首鑄翡翠東望，本週有80套別墅完成首次備案，備案均價為28530元/㎡，主要有143㎡和157㎡兩種戶型。據瞭解，項目11月24日城市展示區盛啟，並開放143㎡小院別墅樣板間和沙盤圖，開盤時間在2019年。
大朗松湖悅府，1號樓本週有128套洋房進行首次備案，備案信息顯示均價為20676元/㎡，主要戶型有99㎡、125㎡、143㎡的三房、四房。
塘廈御城花園，本週1-4棟、18棟共有635套洋房完成首次備案，是本次首次備案的主力軍。其中1-4棟的備案價格在21771-22171元/㎡之間，戶型為85-123㎡的三房四房；18棟為132㎡和163㎡大戶型豪宅洋房，首次備案均價較高，為24200元/㎡。據瞭解，項目已經在賣別墅了，而高層洋房會在12月開盤。
莞城豐華瓏遠翠瓏灣，本週有248套洋房完成首次備案，首次備案均價為26326元/㎡，主要戶型有99㎡、115㎡、126㎡的三房四房。
厚街的海逸豪庭尚都，其94、95號樓有332套洋房完成了首次備案，首次備案均價分別為19096元/㎡和19148元/㎡，戶型包含68-94㎡的二房三房。另外，從備案資料看，兩棟樓的一層各有一套140㎡的三房，價格較其他房源稍高，在21000-22000元/㎡之間。
鳳崗東魅藍山郡，本週有128套84-114㎡的兩房三房進行了首次備案，備案均價為23911元/㎡。據瞭解，這批房源是東魅藍山二期，12月1日開放營銷中心，實際售價在21500元/㎡。
道滘的時代香海彼岸，本週共有276套洋房完成首次備案，均價為17599元/㎡，主要戶型有97㎡和116㎡的三房、四房。據瞭解，這批房源於11月初已經進行過首次備案，但由於逾期未辦理預售許可證，本次重新備案，價格無調整。
麻涌碧桂園信鴻銅雀臺，本週有180套洋房進行了首次備案，備案均價為15225元/㎡，主要戶型為96-117㎡的三房四房。
備案調整情況
隨著各式節點，傳統營銷節點告一斷落，整個11月淡季色調較濃，為了打破這種局面，衝刺年終銷售額，房企的營銷力度升級。最近，開發商年末積極促銷實現項目資金回籠呈加強趨勢，促銷手段多元化，年末“搶客大戰”還在持續。
再來看看市場實際的價格變化情況，本週是11月的最後一週，調整備案價格的數量與前幾期持平，共有7個項目，46套房源下調了備案價，估計不少項目特價優惠攬客的目標仍然堅挺。
其中，洋房的調價幅度在4%-29%；別墅調價的項目只有大嶺山林森藝境花園，其調價幅度在18%-58%。從調價的項目上看，多數是在售房源的調整，還有少數的尾盤房源，零星1套房源調整的應該為特殊房源。
備案調整項目一覽：
沙田信鴻蔚藍海岸，本週有1套123㎡的四房下調了備案價格，調整後的價格為10000元/㎡。對比上次備案價格（11764元/㎡）下降了1764元/㎡。
塘廈的卓越蔚藍岸，本週有18套洋房下調備案價格，下調後的價格為18977-21138元/㎡。
寮步中惠松湖城，本週有6套洋房下調了備案價，調整後價格為19800元/㎡，對比前一次備案價格下調幅度達24%-29%。
大嶺山金地前海山，有7套別墅下調備案價，下調後價格為18000元/㎡，對比上次的備案價格下調幅度高達18%-58%，主要有135㎡和143㎡兩種戶型。
鳳崗世紀時尚豪園，本週有12套96-112㎡的洋房下調備案價，調整後的價格為19999元/㎡，對比上次備案價格下調幅度在4%-15%。
石排時代天境，有1套138㎡的四房下調備案價，下調後價格為19881元/㎡，對比上次價格（21845元/㎡）下調了9%。
沙田御海藍岸臻品，有1套100㎡的三房洋房下調備案價，調整後的價格為18325元/㎡，對比前一次備案（18892元/㎡）下降了3%。
拿證速遞
本週，開發商攬證的腳步放緩，全周僅有4個項目拿到預售證。其中，萬科首鑄翡翠東望和碧桂園·天鑽為待入市的純新項目，其餘皆為在售樓盤。據悉，碧桂園·天鑽的高層洋房將於12月1日開盤。
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