12月开始，各地楼市似乎都有回温的迹象，南京新房、二手房成交量双双上涨，限价松动；北京新房二手房成交量环比也在上升；深圳3天成交逾3000套新房……到底市场真相如何？
南京：成交量双涨，新房限价松动？
1、11月新房二手房成交量均有明显上涨
11月南京二手房成交量5653套，环比10月上涨了22.5%，回到了今年平均成交水平线。
2017年11月-2018年11月南京二手住宅成交量走势
新房成交7499套（不含溧水、高淳），环比大涨82.4%，也创了今年月度成交量新高，预计在11月依旧疯狂的上市潮下，12月的成交量还会保持高位。
2017年10月-2018年11月南京商品住宅成交量情况
2、2家新房楼盘出现价格明显上涨
近期，江北雨山路板块低价盘中交锦兰荟发布了正在申领新一批房源销许的消息，原本17500元/㎡的房价要涨至20000元/㎡，有网友立即向市民热线12345投诉，要求其“停止涨价”，而官方也做出了回复，具体如下：
中交锦兰荟属于区域价格明显偏低楼盘，对该楼盘的销售价格，两年多以来物价和房产部门已经多次反复约谈，开发公司因自身属于国有企业，表示备案价格过低导致国有资产过多流失，无法承担相应责任。
近期两个部门再次约谈开发公司，最终开发公司经请示集团公司，作出让步，同意按照19800元/平方米的价格销售 ，该价格仍然低于周边楼盘。该项目备案价格经南京市房地产市场综合执法办公室研究同意，将于近期上市销售。
12月3日，桃园世纪领取和园1、3#和惠园1-3、6、7#销许，共84套精装房源，大平层面积200-260㎡、院墅380-410㎡，销许均价45028-49982元/㎡。较首开43377-45799元/㎡价格涨幅也十分明显，整体均价甚至超过了河西中的4.5万/㎡限价。
这2大消息也让人产生了不少遐想，有人把它当做了限价松动的信号，也有人表示只是个案，不能作为参考，具体南京限价政策如何执行，还将有待时间的继续检验。
北京：新房成交量上涨45.8% 二手房上涨26%
11月北京全市新建商品住宅（不含保障房，含共有产权房）共网签4405套，环比10月增加1384套。促使北京11月新建住宅成交额创月度新高，当归功于北京纯商品住宅以及限房价项目。11月份，在北京新建住宅成交额排行榜中，突破5亿元大关的均属于纯商品住宅项目。
11月，二手普宅市场共成交11203套，环比上涨26%，成交均价59384元/㎡，11月受限竞房的集中签约等影响，成交量有所上升。
深圳：3天成交逾3000套新房
11月深圳新房供应约万套在政策调控高压之下，深圳楼市开发商面临业绩压力和资金压力，推盘节奏显著加快。数据统计显示，今年11月深圳楼市共预售9468套新房住宅，相当于今年前11个月的1/3 。
11月深圳新房住宅成交套数1985套，环比上升8.17%。最后一周深圳楼市异常热闹，福田万科臻山府推397套毛坯住宅，均价9.7万元/平方米，当天去化约96%；福永华强城推1240套毛坯住宅，当天去化约83%；沙井万科星城推出3337套住宅，当天卖出1850套，去化约55%。由于网签的滞后性，11月深圳楼市真实成交要推迟体现。
由于9-11月开发商推盘速度持续加快，预计12月全市一手住宅的网签量仍将稳步上升。另外，随着一手住宅成交热度的提升，二手市场的交易量有望增加。
11月深圳二手住宅成交量4175套，较上月回升10.2%，在经过连续两个月的下滑后，成交量有所回升，在市场较为低迷的情况下，业主降价意愿增加，议价空间加大，笋盘出现频率增加，成交有所回暖。
金融政策：南京部分银行下调房贷利率
11月底，南京日报发布了一则新闻，称南京部分银行与两个月前相比，下调了房贷的折扣利率。以往二套房上浮30%的主流情况已被打破，现在多家银行可以做到上浮25%甚至20%。首套房贷款利率主流上浮20%。
比如，一家农商行将首套房贷款利率从原来的基准利率上浮20%下调为基准利率上浮15%，二套房贷款利率也有松动，之前该银行标准是上浮25%，现在该银行、兴业银行以及交通银行都是采取首套房贷款结清上浮20%，未结清上浮25%。
多家银行调整了二套房的贷款利率，建设银行二套房贷款利率从原本的基准上浮25%，下调为上浮20%。
目前，南京地区首套房的房贷利率主流是基准利率上浮20%，二套房的房贷利率为基准利率上浮区间比较大，为20%至30%。（具体以各网点实际情况为准）。
除下调房贷利率外，
银行的放款速度也有所加快。多家银行表示目前房贷额度充足。放款速度快，一般一个月左右可放款。据数据监测显示，过去一年多，住房按揭利率一直处于上涨趋势，但最近，多个城市住房按揭利率出现了松动。北上广深一线城市中，上海和深圳首套房贷款平均利率较上月持平，但放款速度都有所加快。
目前调控效果逐渐显现，购房者观望情绪增厚，导致按揭贷款需求减少，按揭利率持续上升处于高位。为扩大市场份额，预计会有更多银行进行利率下调，按揭有所宽松利于缓和市场转冷节奏，促进刚需人群入场。
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