12月開始，各地樓市似乎都有回溫的跡象，南京新房、二手房成交量雙雙上漲，限價鬆動；北京新房二手房成交量環比也在上升；深圳3天成交逾3000套新房……到底市場真相如何？
南京：成交量雙漲，新房限價鬆動？
1、11月新房二手房成交量均有明顯上漲
11月南京二手房成交量5653套，環比10月上漲了22.5%，回到了今年平均成交水平線。
2017年11月-2018年11月南京二手住宅成交量走勢
新房成交7499套（不含溧水、高淳），環比大漲82.4%，也創了今年月度成交量新高，預計在11月依舊瘋狂的上市潮下，12月的成交量還會保持高位。
2017年10月-2018年11月南京商品住宅成交量情況
2、2家新房樓盤出現價格明顯上漲
近期，江北雨山路板塊低價盤中交錦蘭薈發佈了正在申領新一批房源銷許的消息，原本17500元/㎡的房價要漲至20000元/㎡，有網友立即向市民熱線12345投訴，要求其“停止漲價”，而官方也做出了回覆，具體如下：
中交錦蘭薈屬於區域價格明顯偏低樓盤，對該樓盤的銷售價格，兩年多以來物價和房產部門已經多次反覆約談，開發公司因自身屬於國有企業，表示備案價格過低導致國有資產過多流失，無法承擔相應責任。
近期兩個部門再次約談開發公司，最終開發公司經請示集團公司，作出讓步，同意按照19800元/平方米的價格銷售 ，該價格仍然低於周邊樓盤。該項目備案價格經南京市房地產市場綜合執法辦公室研究同意，將於近期上市銷售。
12月3日，桃園世紀領取和園1、3#和惠園1-3、6、7#銷許，共84套精裝房源，大平層面積200-260㎡、院墅380-410㎡，銷許均價45028-49982元/㎡。較首開43377-45799元/㎡價格漲幅也十分明顯，整體均價甚至超過了河西中的4.5萬/㎡限價。
這2大消息也讓人產生了不少遐想，有人把它當做了限價鬆動的信號，也有人表示只是個案，不能作為參考，具體南京限價政策如何執行，還將有待時間的繼續檢驗。
北京：新房成交量上漲45.8% 二手房上漲26%
11月北京全市新建商品住宅（不含保障房，含共有產權房）共網籤4405套，環比10月增加1384套。促使北京11月新建住宅成交額創月度新高，當歸功於北京純商品住宅以及限房價項目。11月份，在北京新建住宅成交額排行榜中，突破5億元大關的均屬於純商品住宅項目。
11月，二手普宅市場共成交11203套，環比上漲26%，成交均價59384元/㎡，11月受限競房的集中籤約等影響，成交量有所上升。
深圳：3天成交逾3000套新房
11月深圳新房供應約萬套在政策調控高壓之下，深圳樓市開發商面臨業績壓力和資金壓力，推盤節奏顯著加快。數據統計顯示，今年11月深圳樓市共預售9468套新房住宅，相當於今年前11個月的1/3 。
11月深圳新房住宅成交套數1985套，環比上升8.17%。最後一週深圳樓市異常熱鬧，福田萬科臻山府推397套毛坯住宅，均價9.7萬元/平方米，當天去化約96%；福永華強城推1240套毛坯住宅，當天去化約83%；沙井萬科星城推出3337套住宅，當天賣出1850套，去化約55%。由於網籤的滯後性，11月深圳樓市真實成交要推遲體現。
由於9-11月開發商推盤速度持續加快，預計12月全市一手住宅的網籤量仍將穩步上升。另外，隨著一手住宅成交熱度的提升，二手市場的交易量有望增加。
11月深圳二手住宅成交量4175套，較上月回升10.2%，在經過連續兩個月的下滑後，成交量有所回升，在市場較為低迷的情況下，業主降價意願增加，議價空間加大，筍盤出現頻率增加，成交有所回暖。
金融政策：南京部分銀行下調房貸利率
11月底，南京日報發佈了一則新聞，稱南京部分銀行與兩個月前相比，下調了房貸的折扣利率。以往二套房上浮30%的主流情況已被打破，現在多家銀行可以做到上浮25%甚至20%。首套房貸款利率主流上浮20%。
比如，一家農商行將首套房貸款利率從原來的基準利率上浮20%下調為基準利率上浮15%，二套房貸款利率也有鬆動，之前該銀行標準是上浮25%，現在該銀行、興業銀行以及交通銀行都是採取首套房貸款結清上浮20%，未結清上浮25%。
多家銀行調整了二套房的貸款利率，建設銀行二套房貸款利率從原本的基準上浮25%，下調為上浮20%。
目前，南京地區首套房的房貸利率主流是基準利率上浮20%，二套房的房貸利率為基準利率上浮區間比較大，為20%至30%。（具體以各網點實際情況為準）。
除下調房貸利率外，
銀行的放款速度也有所加快。多家銀行表示目前房貸額度充足。放款速度快，一般一個月左右可放款。據數據監測顯示，過去一年多，住房按揭利率一直處於上漲趨勢，但最近，多個城市住房按揭利率出現了鬆動。北上廣深一線城市中，上海和深圳首套房貸款平均利率較上月持平，但放款速度都有所加快。
目前調控效果逐漸顯現，購房者觀望情緒增厚，導致按揭貸款需求減少，按揭利率持續上升處於高位。為擴大市場份額，預計會有更多銀行進行利率下調，按揭有所寬鬆利於緩和市場轉冷節奏，促進剛需人群入場。
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