人們都比較關心房價會不會跌這個問題，今天我們就索性挑幾個重點城市，說說它們目前的房地產市場現狀，以及未來的走勢判斷。
01 北京和深圳
北京的房價雖然掛牌價很高，但是實際成交價還有10%—20%的議價空間，相比最高點已經跌去了20%，基本回到了2016年底的水平。
但北京的調控仍然沒有放鬆，判斷明年會穩中有跌。廣州、上海、深圳目前來看房價比較平穩，跌幅不是很大。
但深圳的新房成交量從“731新政”後一直在下降。這三個月累計下降了49.07%。
也就是說，現在一線城市買房的人越來越少了，大家都在觀望。對於剛需人群來說，明年會是一個不錯的上車機會。
02 武漢和杭州
武漢和杭州的房價上漲主要是因為棚改貨幣化安置，所以在2016年和2017年的時候，房價都持續上漲。
到了2018年的中期，貨幣化安置才踩了剎車，武漢的房價也到了頂部，這半年來沒漲也沒跌。
杭州的人才引進也為杭州房價做了有力支撐。如果出臺新的樓市調控政策，估計一年後會看到效果，到時候武漢、杭州的房價還可能會有下調的空間。
03 中西部城市：西安和重慶
這兩個地方之前的房價都是多少年都不怎麼漲的，但是因為一線城市出臺了限購政策，自然會有一部分人被擠到這些城市買房。
再加上西安的幾乎零門檻落戶政策，造成房價短期內暴漲。
不過現在西安、重慶也出臺了嚴格的調控政策，也開始有下行的壓力了，剛需人群想買房的還是可以等一等。
04今年幾個重點城市新房房價排名
北京——均價：63082元/平方米。
北上廣深是國家定位的一線城市，其主要優勢是國家在教育、醫療、交通、商業、產業等方面的投入遠比其他城市要大，城市居民享受的社會公共資源以及福利有目共睹，是目前三四線城市無法比擬的。
上海——均價：52286元/平方米。
上海的核心功能就是做世界級城市群的核心城市，北京要疏解“非首都”功能，上海要疏解“非全球城市”功能，未來中國的兩個超級大都市，北京是中國的首都，上海是世界的上海。
深圳——均價：44730元/平方米。
你覺得5萬/平很高了嗎，很顯然，那只是均價，不拿個10w+/平方米的房子，特區的地位往哪放。
廈門——均價：42437元/平方米。
廈門有一個特殊的地方在於，閩南人鄉土情結較重，而閩南人在外賺錢後都喜歡在閩南置業，廈門成了最好的選擇，並且成了某種默契。
從收入房價相對數來說，廈門可能已經是地球第一的房價了，重點再強調：廈門房價，從收入折算的角度來說，應該算球屈指可數
南京——均價：25821元/平方米。
南京屬於的東部長江三角洲地區，經濟發展迅速，近幾年都在加緊步伐往大都市發展，南京在人文和教育上相對說是有一定的優勢和資歷的。
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