房地产遇冷已经是人尽皆知的事实，开发商们的日子跟过去比，确实没有以前那么滋润了，一改往年大肆扩张的激进，不少房企正在降杠杆、保现金流准备过冬。当然，一些大型房企的日子虽然也不好过，但只是跟以前相比差点了而已，万科的郁亮在喊着“活下去”的同时，也表态说，房地产市场的发展空间还是有的，但肯定没有大鱼大肉了！
相比于一些中小房企来说，大型房企的日子还是过得不错的。2018年1-11月全国房地产企业拿地排行榜中，拿地金额方面，万科、碧桂园、保利继续位列榜单前三。其中，万科以1250亿元拿地金额位居榜首，碧桂园则以1200亿元位列第二，保利以926亿元稳居第三位，三家房企的拿地金额均超900亿，万科和碧桂园更是以超1200亿元的拿地金额领先行业。
除了在市场上积极的拿地之外，万科还进行了多宗的收购或受让。10月11日，万科发布了一则公告。公告内容就是万科拿下华夏幸福环京多家公司的股权，累计价格在32.3亿左右。11月6日，海航发布公告，其子公司出售了广东兴化实业有限公司的全部股权。而收购方则是万科，共花费了15亿左右。11月10日，嘉凯城发布公告，以底价3.55亿元转让旗下5家公司房产项目资产包，购买方为杭州锦蓝置业。而这家公司的实际控制人就是万科。
万科不是活不下去了吗？都到了以活下去为目标的时候还有钱拿地？购房者看不懂，其他开发商也看不懂。这到底是怎么回事？诸葛找房曾经发表过观点，其实很简单，万科喊着活下去这是事实，不可否认，不仅仅是自己面临着行业转型的压力，更是整个房地产行业的新生态变局，另一方面也是万科的策略之举。万可考虑的是未来，即远虑，中小房企考虑的是生存，即近忧。万科讲的活下去不只是针对自己而言，更是整个行业特别是中小房企所处的环境。你该不该拿地跟万科拿不拿地没有任何直接关系。
对于当前的房地产市场，经济日报可以说煞费苦心，连续发表文章以正视听。先是《房地产进入“寒冬”了吗？》，又是《房地产市场并未出现趋势性转向 处于合理运行区间》。经济日报指出，房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。
楼市春天千万别以为是房价大涨的春天，而是房地产真正进入品质时代的春天。在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求下，热点城市楼市降温，全国市场总体趋稳，房地产市场呈现平稳健康态势，恰恰是调控取得良好成效的体现。
楼市的确冷了，但并非要出大问题。房地产大局早已铁定，房价大起大落基本不会出现，而现在的房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。
所以说，期待着楼市出现断崖式下跌，那是不现实的 ，因此，刚需购房者应现性看待当前的楼市，该出手时就出手。而对于投资客来说，想再象以前那样靠炒房发财，你还是洗洗睡吧！
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