上两周深圳楼市经历了2018年最宏大的推盘潮，多盘齐发，

只是有一个项目也在其中悄悄地开了盘，但它的销售成绩就没这么漂亮了。据网友爆料，开盘当日去化率仅3.5%。对比起那几个热销盘，这个项目的销售表现着实的只能用惨淡形容。

网友爆料数据

这次，编辑就来和大家聊聊这个挤在热盘中悄悄开盘的横岗项目——麟恒中心广场三期。

横岗六约片大型综合性项目，是该区域标杆性项目

区位评级：三星

此前淘房志曾做过一期麟恒中心广场三期还在建设期的踩盘，

内有实地探查项目的照片与视频 ↓↓

价格竞猜！龙岗这个新盘即将入市，一期开盘价1.8万，三期要卖多少？

项目位于横岗街道六约社区龙岗大道北侧，横岗高级中学旁，总共规划4期，是集大型商业、商务、居住、休闲娱乐为一体的综合性项目。

而横岗，特别是六约片区可以说是长期以来都是比较荒芜的。多年来，房价涨幅不大。虽有一些旧改项目在附近，但是整体对这个片区没有起到多大的价值提升的效果。

横岗片区旧改

横岗是一个几不沾的地段，与龙岗区域和布吉区域都有一段距离。房价不上不下，发展也较为迟缓。甚至多年来没有大型商业的入驻，整个片区可谓一片死水。

虽说，前些年振业城的落地，给六约区域带来了大批的住户。可是由于缺乏商业配套的缘故，整个片区依旧了无生机。

六约片区附近商业

而随着麟恒中心广场一期二期的陆续到来，带来的商业配套才真正填补了六约的商业空白。一二期商业总建面达到8万㎡，目前在六约北片区应该是最大的成熟商业体。六约随之也变得真正热闹起来。

六约片区内成熟小区

总的来说，六约片区内已经有卓然居、中海大山地、振业城、怡和山庄、瑞泽佳园和麟恒中心广场等成熟小区，居住条件渐入佳境，未来该片区也是主要朝着宜居方向发展的。

项目共分4期开发，主推90㎡、104㎡、127㎡、157㎡

产品评级：三星半

本次的三期项目，位于一二期的背后。

分为2个地块，与一二期有通过风雨连廊进行连接，西面地块由5栋住宅和2栋公寓围合而成，占地面积约2.6万㎡，总建面约17.2万㎡。

风雨连廊

规划总户数836户，车位数833个。东面地块由3栋住宅和1栋公寓围合而成，占地面积约1.2万㎡，总建面约8.1万㎡，规划总户数474户，车位数366个。

此次开盘日，编辑也曾前往，当天的人流量其实挺大。但是得到爆料最后的销售情况时，编辑也是吃了一惊的。

本次推出830套房源，均为住宅产品，户型建面约89-157㎡，均价4.5万/㎡，单价区间在4.2-4.65万/㎡，总价在378-725万/套。

目前有5种户型：90㎡、104㎡、127㎡、157㎡。这里编辑着重说一下前3种户型。

首先90㎡共有两种。

第一种，位于5B栋通透布局，客厅出1.5米宽阳台朝北向。客厅开间3.6米，主卧开间3.2米独立卫浴通风采光能力优秀。 双次卧一南一北分布。户型布局科学合理功能全面，入户玄关可自然通风采光舒适度高。餐厅独立实用。

第二种，位于5B栋朝南或东向，东向户型厨房略有不方正但不影响其实用性能。双面采光客厅开间3.5米，带有1.5米宽阳台，主卧开间3.1米，双次卧开间在2.8米以上，房间面积分布均匀适应性强，分离式卫生间实用性能高。餐厨空间紧凑实用，自带生活阳台，玄关设计有效保护室内隐私。

建筑面积约104㎡

相当于90㎡户型的加强版，拥有3.8米客厅开间，带有1.5米宽阳台，主卧开间3.5米套间自然通透，双次卧开间2.8米，户型处于端头位置拥有更好的通风采光效果。

建筑面积约127㎡

位于3栋，东南朝向看花园安静舒适，对称布局，客厅开间4.5米，带有大型景观阳台，户型设计合理通风采光优秀。

主卧开间3.6米宽敞舒适，次卧开间3米，并带有转角飘窗可最大限度发挥花园景观和采光优势。小房间开间2.7米可独立做卧室实用，厨房实用性能优秀，入户空间自然通风采光餐厅位采光程度较佳，一改对称户型餐厅位采光偏弱的缺点。

据销售称，这个户型是最受欢迎的户型。

总结：

1、户型设计科学合理，居住空间平均化的设计偏重于居家成员舒适型；

2、均好性较佳，各户型在总价与自身优势方面均衡；

3、大户型转角飘窗的设计极大程度提升居住舒适度和采光性能。

周边双地铁+配有大型商业，其余配套均比较一般

配套评级：三星

1交通配套

【地铁】毗邻已有的地铁3号线“六约站”，未来片区内还将增加一条地铁14号线，在附近设站“横岗西站”（六约北站），但从项目去到该地铁站需要步行超过1公里，略显不便。

【自驾】项目毗邻龙岗大道及水官高速等高（快）速路，自驾到罗湖、福田部分区域较为便利，如果是南山区域的话，则耗时稍微有点长。

【公交】附近有设置牛始埔居民小组站、横岗高级中学站、六约地铁公交接驳站等，并在3期地块有规划一个公交首末站，总体上，公交出行较为便利。

2商业配套

项目最突出的就是商业配套了，楼下就是大型的MALL。商业总建面达到8万㎡，目前在六约北片区应该是最大的成熟商业体，一期引进了沃尔玛、万众国际影城等品牌，二期引进了优衣库、H&M、屈臣氏、热风、海底捞、麦当劳、苏里书店等品牌，整体招商情况较为不错。

对面的锦荟PARK估计也快开了，也是一个非常大型的MALL，约5.2万㎡集中式商业，配建华润万家、天虹等商业。能够满足日常生活需求。横岗暂时商业配套最大的就这两个了。

3教育配套

项目周边的教育资源较为丰富，有横岗高级中学、六约学校、梧桐学校、聚英小学等，小孩读书较为便利。

横岗高级中学

梧桐学校

项目附近的梧桐学校和六约学校均为九年制学校，但中考成绩在龙岗区的学校排名中较为靠后。

教育配套方面，按照龙岗区教育局2018年最新的学区划分，项目的小学和初中学区均在六约学校的学区范围内。

据现场销售介绍，由于梧桐学校也离项目较近，也有把项目划进去的可能，学区划分可能每年都有一定变化，具体应按照当年的划分为准。

均价4.5万/㎡，价格没有优势

价格评级：三星

编辑了解到，项目对面的锦荟park的价格在3.9万/㎡。

此前编辑去锦荟park踩盘时，麟恒三期尚未备案。那时，锦荟park的销售告诉编辑，麟恒三期的价格因为备案价高达5万，一直批不下来，所以迟迟未能入市。

此次麟恒三期的备案均价为4.5万/㎡。但就目前市场价格而言，这个价格其实并没有太大的优势。

实际上，对比周边的房价。4.5万/㎡的新房价格是中规中矩的。

只是，这个价位有人会认为，买六约这个尴尬的位置，不如去龙中或者大运买房子了，甚至可以考虑沙井福永那边的房子。

价格差不多，甚至比它便宜，那边的环境更为成熟一些，发展前景也更好。如此说来，也颇能理解为什么这个项目会遇冷了。

居住氛围浓厚+配套完善+生活便利，刚需客可适当关注

综合评级：三星半

总的来说，这个项目还是可以的，只是更适合刚需型购房者。

目前这个项目赶在这个时节开盘，不仅受到了几个网红项目的冲击，此外在横岗的卓越弥敦道也在加推一批项目，与麟恒三期项目类似，非常容易被类比。从而导致了该项目这般的销售情况。

优势

1、片区内集中了多个大型社区，整体居住氛围和环境逐步提升，随着地铁14号线的开通，将进一步增强与市中心区的联系。

2、一二期居住氛围已经较为浓厚，入住率较高，自带商业体量较大，逐步运营成熟，众多大牌商家入驻，生活较为便利。

3、三期距离地铁3号线六约站约500-600米，日常轨道交通出行较为便利。

劣势

1、区域整体的教育资源配套水平较为一般，缺乏优质学校。

2、目前与福田、南山等市中心区域的自驾通勤和轨道交通通勤耗时较长，上下班高峰期，容易出现拥堵和上不了地铁的情况。

3、价格无甚优势，同等价位可以考虑沙井福永那边的项目，发展前景更加好。

那么问题来了，4.5万左右均价，你觉得在哪个区域买房更有前景呢？

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