2019年房價的走勢是什麼？是漲是跌？
每到年末，這個問題都會成為關注焦點，答案卻眾說紛紜。
近日，《經濟日報》對房地產調控成果發表時評，釋放了重要信號。
房地產調控的重點，在於抑制房價過快上漲，避免誘發樓市危機乃至更大範圍的危機，通過保持房價長期基本穩定，縮小房地產業與其他行業之間的利差，有效引導資金迴歸實體產業部門，解決房地產投機炒作的歷史頑疾。
種種政策表明，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。從全國看，嚴格落地之前的調控政策，整體市場已經出現平穩表現，部分城市房價開始明顯調整。避免房價暴跌式調整，樓市過冷的城市可能會適當加熱，穩住輿情，穩住預期，穩住房價。
滁州明年的房價走勢會跟隨這個大環境嗎？
氣溫漸降，滁州樓市卻顯得活躍萬分！自11月以來，滁州最新公佈備案價的樓盤，價格普遍大幅上漲。在這一波漲價潮的衝擊下，部分購房者恐慌情緒濃厚，觀望狀態逐漸瓦解。
有購房者諮詢，我到底該不該在這個時候買房？
對於這個問題，不妨問問自己究竟是剛需購房，還是投資購房。
如果是剛需購房，房屋成了一種剛性需求，買房的目的是自己居住，也就是不買房也要租房，那麼無論在什麼時候買房，都是最佳的時機。剛需購房者在買房的時候需要注意的是房子是否能滿足自己的需求。可以不追求品牌，也可以不追求必須在繁華鬧市，但一定要能滿足自己較長時間內的居住需求。
如果是投資購房，現階段普通百姓最穩妥的投資方式，除了買房，還有什麼？
誠然，投資方式有很多種，股市、古董等，股市風險較大，古董需要專業的鑑定能力，這些並不是每個人都能參與。
房屋是固定資產，買房無疑成了投資者最佳的選擇。
土地市場，給樓市再添一把火
據365淘房統計，2018年1-10月滁州市區共成交共成交18宗商住用地。總成交面積約2017.24畝，同比下降47.6%；總成交金額約49.09億元，同比下降12.7%。
土地成交面積與去年同期相比，降幅達47.6%。
而在剛剛過去的11月，滁州市區滁州市區共成交5宗商住用地，總成交面積674畝。從最近幾次土拍情況來看，商住用地成交樓面價和溢價率都保持在一個較低的水平。
2018年11月9日，銅陵城鄉集團以19500萬摘得滁寧大道與二道河路交叉口東南側地塊，競拍樓面價1655.92元/㎡，溢價率10.39%。
2018年11月9日，北京城房以21400萬摘得滁陽路與全椒路交叉口東南側地塊，競拍樓面價2258.96元/㎡，溢價率50.6%。
2018年11月9日，北京城房以43500萬摘得滁陽路與永樂路交叉口西南側地塊，競拍樓面價2263.76元/㎡，溢價率50.92%。
2018年11月22日，滁州城投以84080萬摘得芙蓉路與敬梓路交叉口西北側地塊，競拍樓面價3341.5元/㎡，溢價率0.24%。
2018年11月22日，滁州城投以40645萬摘得芙蓉路與敬梓路交叉口西北側地塊，競拍樓面價1641.3元/㎡，溢價率9.42%。
以上數據充分說明滁州土地市場漸歸理性，雖然房企拿地需求較大，但在拿地過程中更加趨向謹慎。
2017年出讓的住宅用地已經消化的差不多了，而2018年成交的住宅用地減少，供給跟不上需求，房價將穩中有升。
當然，還有人提到日趨收緊的棚改貨幣化政策。
據悉，在2019年的棚改計劃中，政府購買棚改服務模式將被取消，改為發行專項債券。對很多三四線甚至四五線城市來說，棚改停了，貨幣化也停了，房價將恢復往日的寧靜。
綜合來看，滁州的房價明年會“穩”字當頭，既不會大起大落，不會重回2014年的清冷，也不會再上演2016年的火爆。
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