正义之神151337015
楼市降温了，房价下跌了，于是很多专家、媒体开始喊：只有房地产才能救中国，房价下跌很可怕，到底哪儿可怕，疯狂太原人和大家一起讨论一下：
北师大教授、房地产专家董藩老师：房地产是最大的实体经济，你见过除了房地产以外的另一种虚拟投资品有物理形状、需要钢筋、水泥等几千、上万种材料建造出来的么？很多人的认识，真是错误到姥姥家了！
按照董藩老师的话，房地产涉及到成千上万种的建材，加上装修、装饰、家具、家电等行业，如果房价下跌，没有开发商愿意买地盖房，以上这些行业将会大幅度减产，这些行业的工作人员将会大面积下岗；同时，如果开发商不买地，则之前大幅举债扩建的地方政府将会债务缠身，面临破产危机，治安、教育、医疗、养老等公共服务将会受到损害。
面对“房地产绑架经济发展”这样的局面，近日经济日报提到“房地产过快发展只会不断增加整体经济中低效率、低效能产业的比重，不仅无法促进经济增长，反而会造成相关产业的产能过剩”。如何平衡房地产在经济发展中的地位，不任由其如脱缰野马般快速乱跑，需要“加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。
根据诸葛找房的数据显示，二手房方面一线城市房价环比下跌0.43%、二线城市房价环比下跌0.48%、三四线城市房价环比下跌0.07%。这么小的下跌幅度开发商、炒房客就已经受不了了，纷纷呼吁“放松调控”，为什么？实际上都是“现金流”闹得，开发商债务到期，必须要回笼现金还债，卖房是最直接有效的。按理说房价越低，开发商的房子越好卖，但是因为房地产的特殊性，房价低反而增加了购房者的观望情绪，这也就是为什么“房价越高越买”的原因。
如果房价暴跌，不仅楼市相关的行业受不了，因为我国20%首付的原因，如果下跌幅度超过20%可能会引起断供潮，发生系统性金融风险，这是谁也不愿意看到的；还有一点，近年来已经屡次发生了碧桂园、泰禾、万科等开发商楼盘，因为降价造成了老业主打砸售楼部现象，影响社会和谐安定！
房价要在可控范围内！
11月，人民日报又发布了一篇题为《楼盘降价6000元/平米被政府约谈，为何降价也不行？》的评论性文章；经济日报称：我们更愿意看到一个平稳健康的房地产市场！通过挤泡沫而不是刺破泡沫方式，就能实现我国房地产市场软着陆。
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疯狂太原人
玻璃大王曹德旺说，有钱的买了好多套房，没钱的永远买不起。这句话非常有道理。
我小县城内，能买得起房的人，都有好多套在对外卖，买不起房的，国家白给房，还要给管物业费，不然，他们就交不起。如今的房价，涨或是跌，都不能起到增加销售量的作用了。继续涨，多制造几个男光棍、女剩女，跌下去，影响以后政府卖地。每年需房结婚的年轻人就那么多，房价经过二十多年的涨，一些以前想买房住的，都已老了，他们是不会再折腾买房的。
在县城，房子在炒房客购房饱和，房价难涨、难卖的情况下，每年的购房人数，会是不会有多大变化的，就那么多人，就那么百分之几的中低阶层的适婚年轻人，他们必须要买房结婚，所以，房价再怎么涨，只要六个钱包能付得起，他们也会买，必须买房结婚。房价涨得只要“六个钱包”能付得起，房子再大涨还是会有人疯狂的买。如果中下层需要结婚的年轻人“六个钱包”也买不起了，房价到顶，房市也到尽头了。彻底没人买、中下阶层内也没人能买起了！
房价下跌，不下跌到中下层结婚年轻人六个钱包买得起，也等于跌对销售量一点作用也没有。
其实，房价下跌不可怕，在缓慢下跌中还是有人买得起会买的。可怕的是买不起，没人买。
生活在小县城，家内能有个十万、二十万的家庭，都有房。没有房的，混得不欠帐，有个温饱都不错了。七八十万的房，对他们来说，他们连想都不会想。
二十多年的房价上涨中，十个人，能买房的七个人，早已买了。剩下的三个人，白送房，他们都不会要了。当今中国人的住房，买了的买多套，没买的是需要国家送的，如国家不赠送，中国永远会有一部分人无房甚至流浪。对这三个人，开发商也就别抱幻想了。
二十多年房价上涨后仍没买房的人，开发商也别再指望他们买房了。
红花绿叶青青草
房价下跌没有传言的那么可怕。受影响的一是投房客炒房客。炒房客肯定要受到影响，这也是去除房地产泡沫的核心内容。因为炒房，违反了中央住房不炒精神，因为出现了一业兴百业衰局面，因为全民炒房危及国家经济安全。二是地方政府。过度依赖土地财政的地方政府，甚至躺在土地财政怀抱里的、不想有所作为的地方政府要受到一定影响。由于房价下跌一定是房产税的因素，因此，土地财政的减少，房产税可以来弥补一部分，所以，影响不会太大。若地方政府在比原来有所作为，这个影响会完全抵消。与此同时，也逼迫促进地方政府有所作为。三是银行等金融机构，但房价下跌三成银行资产还在安全范围内。因为有折价率抵顶一部分。若说超过三成，不太现实。因为毕竟房产成本也在上升，且有一部分刚需存在。同时，整个社会，人民币在超发，整个物价在走上升通道，所以，不会超过三成。四是房地产相关行业。但是相关行业也正是对环境压力最大的行业。少些挖山嘣石头少耗费些钢材，少破坏些绿色山林也不是坏事，也符合绿水青山就是金山银山的要求。五是房贷按揭交月供的人。这部分人会出现了花一百万买房，缩水了，变成七十万了。其实，这也正常。当时买房子的时候，对一百万房价是认可的。且银行也认可。只因自己仅有三十万元买不起房子，于是就向银行借款七十万元买了房。房价掉了，欠银行的还是七十万。不会因房价涨跌而影响欠款金额。那么，又涉及已经向银行交完的月供，可以这样认为，自己没房子，租房子尚需租金呢，何况月供不一定超过租金。所以，对于房贷人影响也不大。总不能说，市场经济中，谁就总得赚，别人总得赔吧！有人说，房价跌了，月供还不起了。这两者不存在必然联系。房价跌与涨，欠银行的总是七十万。跌了，银行不能陪你，涨了挣了，银行也不能像你主张分点红。月供还不起了，是你的收入发生变化了，或者支出发生变大了，与房价无关。呼喊房价下跌可怕之人，属于威胁恐吓国家，过分渲染不良后果。
cnmxb
房价下跌不可怕，房价下跌利国利民，不要被少数利益集团蒙蔽。目前，在城市拥有两套以下或无房的人群要远高于拥有两套以上住房的人群。有两套以下住房的大多数人基本是自住，房价涨跌跟他们无关。房价下跌促使资金脱虚向实，利于实体经济。房价下跌到合理区间，可以给90后和00后一点奋斗的希望。
正义之神151337015
不可怕，，
别的道理不说，，
水来土淹，兵来将挡，
政府，砖家会考虑到的。
人到桥头自然直，，，
文粗秀兽
我觉得，房价跌和涨都是正常规律。只是现在的人们都沉浸在房价上涨的漩涡里，房价的大幅下跌，带来的不仅仅是房价和房贷给人们带来的压力，更多应该是心里的恐慌，以及恐慌之后的不理性消费和人人自危的心里压力。目前来说，美国和日本已经经历过一波，中国政府正试图通过廉租房收房产税二胎政策等让房价软着陆。
胖胖胖麻花毛衣
跌幅应该不大，但相对于货币的贬值不涨价就是跌了，如果还是大规模盖新的楼盘就不好说了，毕竟房子也是商品，供大于求自然会跌，人口老龄化，新的人口减少，购买力也在减少，省会城市可能好点，县地级市未来人口会大规模减少，和发达国家一样，人口主要集中在大都市，没有好的教育医疗交通的城市没有未来
粪涌前进
下降是不可能的，都是持续上涨的，只是涨多涨少的问题了，下降的话政府的地卖给谁了，他们的外水那里来
平常心183688883
在经济市场的规律下，经济市场中的商品的价格，在各种因素的作用下，它的价格有涨时，有降时，对于价格涨跌，不足为奇，都很正常，那么楼房也属于特殊商品，它的价格变化也就正常不过了，目前的房价就西安而言，商家促销打折的楼盘增多，并没有明显下降的趋势，即便有所小跌，也是常理，不必介意，更不必害怕了。
SRS123Oh宋润身
可怕的是下跌了也买不起
