聚·楼市——大咖面对面沙龙圆满落幕！
2018年12月12日，由安居客西安主办的《聚·楼市——大咖面对面沙龙》活动，在绿城桂语江南售楼部圆满落下帷幕。业内大咖、购房网友齐聚一堂，共同探讨楼市背后的真相，帮助购房者理性买房。
本次活动全程进行斗鱼直播，近万人在线进行观看。活动整体共分为安居号内容矩阵的规划及发展、大咖面对面沙龙和现场网友互动等三个部分。自媒体大咖将从聚焦新局面（目前西安楼市新现状）、聚焦新机遇（当下是否是买房最佳时机）、聚焦新走向（2019年西安楼市该如何走？）等三个方面来解析楼市。
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西安楼市短暂性降温 趋稳态势难改
2018上半场，西安楼市呈现上涨的局面。据国家统计局数据显示，西安房价已经连续上涨34个月，其中在9月份，涨幅更是领跑全国。但是，进入楼市下半场，置业顾问推销电话多了起来、多个楼盘意向登记减少、无需摇号的楼盘开始增多、土地出现流拍……
这些降温信号刺激着购房者的神经，一边是统计局房价上涨，一边是本地“抢房”局面不在；到底什么是楼市的真实面目，背后的原因真的是楼市凉了吗？
活动现场，独立地产评论人、城市住宅运营研究专家李连源老师认为，据晚报数据显示，西安有70%的人已经有意向在西安置业。
买房子是理性的事情，为什么人们会抢？是因为供给的量不够，每年的11月15日到次年3月15日是一个封土期，房子除了主体建设好的可以对外销售，后面跟进不足就会导致了阶段性的房屋短缺。
房子是用来住的，而不是用来炒的！由于2018年年初人才政策的不断宽松，落户西安越来越没有门槛，因此楼市表现出了供小于求的局面。
目前西安房价呈现出将跌未跌，似跌非跌，有跌的趋势但还没有跌！这里的跌指的是均价。
李连源
西安美城股份首席分析师、沈视楼市创始人、地产S姐沈玮老师认为，统计局数据是备案数据，因此和市场数据是有一定出入。因此还是要根据市场的四组数据来看：第一，从关注的登记量和房源数。第二，开盘的去化率。第三，中签率。第四，价格。
这四组数据代表着现在的市场不是完全凉了，还是有热盘和需要摇号的盘。现在是一个逐渐理性和逐渐趋稳定的过程，因为市场上的楼盘一点分化，就说明它是一个逐渐转凉的过程，所以不能说凉透了，只能说大家更理性了。
02
三点告诉你 房价下跌不可能
对于买房者来讲，什么时候购房是比较关注的问题。现在有一种声音说，大家继续不买，到明年春天开发商就会砸价了。
西安楼市创始人周正军老师认为：这是幻想！第一，未来楼市将会批量出现产品和价格更高的盘，因为它的基数比较高。第二，老盘新推的房源价格差异也体现了出来。好的位置、好的户型价格肯定比前面相对位置差的楼栋、户型价格要高。第三，当下是买房的好时机。因为温度下降了，没有以前那么高了，现在是各个楼盘全面在抢客，买房你才是真正的上帝。
周正军
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买房！现在是最好的买房时机!
就目前来看，西安楼市人气下降，房源选择面增加，近期浐灞更是有房源重回7字头，那么购房者是继续观望等待房价回落，还是看准时机果断出手？西安美城股份首席分析师、沈视楼市创始人、地产S姐沈玮老师总结的很到位：对于时机在年底确实是一个购房的好时机。第一，货源量多；第二，房企这时候会做一些促销的活动，因为它有回款的压力，要跟各个第三方结款，所以促销力度会大一些，因为要出任务。
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福利！三步教你买到满意的房子
如何买到适合自己的房子？已经成为购房者非常头疼的事情，那么沈玮老师给出的建议有三点：
第一，现在楼市有逐渐下滑的确实，选择一个合理的价格非常重要。
第二，房子的地段。对于稀缺地段和稀缺板块，是不可复制的，这种就可以入手。或者资源配套非常好的项目，比如有学校、硬科技等等资源，是有独立排他性的资源，具有可买的价值。
第三，品牌。年底品牌的优势凸显的更明显，开发商的压力更大，这时候越是有品牌实力的开发商才能扛的过这个冬天，才能抵御住这个市场的冲击。
除此之外，西安楼市创始人周正军老师提醒购房者，买房的话，首先要根据自身需要来定；其次要关注城市的未来发展；最后需要判断一下买房成本。
除了自住购房，投资性用户应该怎么去选择呢？一是从房型、地段、产品去考量；二是选城市未来发展有重大题材的板块；三是在这个板块当中选择已经有基础的板块；四是好房子不要去计较它的价格高低，去衡量它的价值。
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政策影响2019年楼市 3年内房价只涨不跌
2018年临近尾声，进入2019年，房产市场将会如何发展？西安美城股份首席分析师、沈视楼市创始人、地产S姐沈玮老师认为市场趋势很难逃得过政策之势。不过，对西安市场的预期可以看出来是向好的。未来3年西安的房价是呈现上升的趋势。
从人口来看，未来这些年西安随着人口的起来，产业和民生工程陆陆续续的跟进，整体西安会进入快速发展的通道，对房价是一个很大的支撑。
从地价来看，这跟成本和售价之间的关系，2019年将是是城改大年，土地成本在这里放着，房价又能跌到哪里去呢？
从供需关系来看，现在能摇号说明供需关系是正常的。
因此，短期内房价会有下调，但一定是分楼盘分区域的，而不是出现普降。
“2019年的限购不会松绑，这是毫无疑问的。但是会把上涨的时间拉长。”独立地产评论人，城市住宅运营研究专家李连源老师这样说。
经过业内大咖的激烈讨论，本次的议题均有了答案。至此，《聚·楼市——大咖面对面沙龙》活动圆满落幕。安居客还将继续携手KOL共同探讨解析西安楼市;携手优质自媒体，打造安居号内容矩阵”!
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