donglei1097
新農人阿標
關於土地流轉租金，目前全國還沒有統一價位，通常根據當地的土地實際情況來定，就目前最新資料顯示：
根據這份不完全統計，我們可以清晰地感受地租的變化：
1、旱地方面，河北省地租偏高，新疆較低;主要產糧大省在400-600元/畝/年。
2、水田方面， 上海崇明寸土寸金，高達2990元/畝/年，福建偏低;主要產糧大省在700-1000元/畝/年。
3、水澆地方面，山東、陝西、河南均較高，在800-1000元/畝/年，甘肅較低。
可以看出，水田、水澆地的流轉價格一般要高於旱地;江浙滬、河北、山東等地的土地流轉價格普遍較高。
土地流轉價格與土地收益、農戶家庭特徵、耕種意願、土地自然條件、土地供求關係、土地流轉市場化程度和經濟發展水平等諸多因素有關係。綜合來看，影響土地流轉價格的因素主要有以下幾個。
1、 糧價
糧價的高低會直接影響到當地土地的租金。比如去年玉米價格下降，導致今年有些地區如東北地區土地流轉價格整體下降。
2、 土地流轉面積
土地流轉面積對土地流轉價格具有正向影響，土地流轉面積越大，在土地細碎化且分散的現實情況下，需要協調的農戶數量也越多，土地流轉價格就越高。
3、 土地年收益
土地年收益對土地流轉價格具有正向影響。當土地年收益增加時，為了獲得充足的土地資源，新型農業經營主體願意接受較高的土地流轉價格。
4、 土地流轉期限
土地流轉期限的長久性是新型農業經營主體獲得穩定收益並進行前期投入的前提。據種植大戶們反映，同等條件下，承包年限越長的土地流轉價格，要高於承包年限短的。
5、 土地位置
一般來說，處於城郊和產業發展較好的地區，土地流轉的價格較高，而對於經濟欠發達的地區，流轉土地的價格就偏低。
6、 土地質量
土地分為平原地區、山區以及丘陵地區，就這三種土地而言，平原地區的土地流轉價格較高。土地的質量越高，農作物的產量也相對較高，流轉的價格自然也高。
當然，這些因素所作用的結果並不是絕對的，具體租金由流轉雙方協商決定。
以上答案希望能給您做個參考，其實400元/畝就今年的流轉價格來說還算合理，當然要看你老家是哪裡以及綜合各種因素考慮值不值了。
土地論壇
如果是400畝一年，正常農產品種植是賺不了什麼錢，按照廣東種植來算，就一個最簡單的例子種植荔枝，如果你承包十畝地，前期種植果樹是沒有任何收入的，想要收入需要到3年左右才能夠有產能，如果種植妃子笑，自己管理非常好技術很過關的前提下，按照今年收購價格在3.5塊左右，一年下來妃子笑大約可以賣6-7萬左右，一年需要除去地租5000，出去藥錢大約3000-5000，肥料錢大約在2000左右，如果自家有養殖業可以減少很多，妃子笑每年摘完荔枝需要修建，控芽，打藥，一年下來雖然不需要全部的時間花費在種植裡面，但是其人工成本也非常高，一年下來純利潤也就3萬塊左右，如果承包土地種植，可能會非常辛苦，還有可能賺不到錢。
如果承包土地養殖，以養豬為一個例子，承包2-3畝土地，全部拿來修建豬屋，但是這個成本非常高，並非普通農民能夠承受，2017年上半年的豬價基本都是虧本在甩賣，如今的豬價明顯回升，按照目前的價格一頭豬可以賺100塊左右，例如你的養殖場可以養育1000頭條，一年下來至少可以養育2000-3000頭條左右，也就說除去所有的人工成本大約可以賺30萬左右，但是這個風險非常大，前期投入太高。
鄉村淳樸
剛好我是農村人，家在遼寧丹東，家裡也是種地的，我父母在村裡租地種，今年2017年是每畝850元一年。
我回來聽到我父母說是這個事還真的吃了一驚，我記得五年前一畝還是三四百塊，這幾年長得卻很迅速，好像是自從有種地大戶來我們這大面積承包土地開始的，也就是國家大力推行土地流轉開始的。他來租地的時候，給的租金就比我們這裡的價格貴一些，以後年年漲，估計明年還會漲。
我今年暑期社會實踐調查的也是土地流轉，我去的是湖北省武漢市新洲區，當地的土地流轉發展得更好一些，技術也更先進一些，建了幾千畝的大棚，當地公司的負責人說每年每畝地的成本要16800元，國家會補貼11500元/畝，目前當地土地流轉旱地的價格在700元/畝。
土地流轉是近幾年來國家大力支持的農業政策，目的在於使農村耕地一體化，集約化，方便推行現代的先進的農業技術，解決土地荒蕪問題，因為租地價格在連年上漲，居民也可以獲得一筆不錯的收入，可以說是為農民造福了。
嗷大學喵
如果流轉土地建設拱棚，每畝地是每年1500斤玉米1500小麥按照當年糧食價格折算給現錢；如果流轉土地建設冬暖式大棚，每畝地每年的費用是2000斤玉米與小麥按照當年的糧食價格年底折現給錢。
這樣的價格是不是在全國的土地流轉中最高的了，所以我們當地由於家家戶戶承租土地建設大棚價格也是上漲較高，很多地方都沒有地了都已經到外村去承包土地建設大棚。也導致了越來越多的大棚，菜價這幾年一直是處在下降的趨勢。再也沒有前些年一個棚收入十幾萬的現象了，那種情況也一去不復返了！
如果你想流轉土地建設大棚種植蔬菜，希望上述答案對您有所參考與幫助。
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農業洞察
我是農村萬象，下面有我來給大家分享一下我們這裡土地流轉的一些情況。
我是魚臺縣人，作為我們魚臺來說，常年種植水稻、小麥、棉花、大蒜、各種蔬菜等農物。
我們這裡土地流轉的價格受多方面影響，價格是不一樣的。對於那些澇能排，旱成澆的地塊相對來說就高一點，每畝價格為800元/畝/年。
有些地塊只能靠自己抽水灌溉，並且澇了也不好排水的地塊是400元/畝/年。
對那些土質肥沃的高產田，就算沒有灌輸溉條件，靠自己抽水井的土地，一般在600一800元/畝/年。
產能低的土地也就200一300元/畝/年。
我們村支部收回一些農民不種的土地，不管地塊的好壞，統一價格為600元/畝/年。
土地流轉的價格變動，會跟農作物的收入比例掛鉤。
在我們魚臺縣，大多數都是蒜農，也就是說種蒜的農戶比較多，約佔種地農戶的85%。
大蒜價格在14年時，上升到4.3元/斤(幹蒜)。鮮蒜，從地裡挖出來就賣，價格在2.4一2.6元/斤，當時的土地流轉價格為1200元/畝/年。
現在糧食、大蒜、棉花等價格下滑，土地流轉價格也隨著有些波動，不過範圍不是太大。
土地流轉要根據自己的實際情況，不能盲目跟風，要因地制宜才能發揮更好的效益。
農村萬象就和大家分享到這裡，有什麼建議，請加觀注留言評論。
農村萬象
土地流轉價格受哪些因素的影響呢?糧食價格在下降，那麼和糧食息息相關的土地價格呢?對於經營者來說，什麼價格流轉土地是他們很關注的問題。2017年農村土地流轉價格是多少錢一畝?這個問題之前很多人諮詢，我們先來看看2016年全國各地農村土地價格。然後看看影響土地價格的幾個因素。2017年全國的土地流轉價格暫時還沒出來相關數據。
2017年土地流轉價格現在多少一畝?
下表是2016年年初統計的各地平均土地價格，這個價格既結合了工商資本下鄉租地的價格(這部分價格較高，很多地方在1000元以上，如果是政府行為，基本為1500左右)，也結合了當地村集體內土地流轉價格(這部分價格較低，很多村內都是免費流轉或者每畝收200左右)，同時，既包括耕地價格，也包括了其他種類(園地、山地)的價格。
到了2017年，這個價格又有了不小的變動，因為糧價下跌，北方地區大概下降了100-200元/畝左右(極個別地區甚至還有免費送地的情況)，南方地區因為稻穀價格下降幅度不大，所以土地價格雖然也有下跌，但相比北方變化不是很大。
影響 土地價格4個規律
一、與糧價緊密相關
以山東武城縣為例，2012年玉米價格為2.6元/公斤時，土地流轉價格曾上漲到1200元/畝;2014年玉米價格為2.2元/公斤時，土地流轉價格大多降為1000元/畝;今年玉米價格降為1.5元/公斤，土地流轉價格降為800元/畝甚至更低。
二、土地價格的其他3個規律是：土地位置、土地質量、土地承包剩餘年限
以河北省為例，平原地區平均流轉價格為920元/畝，山區為728元/畝，丘陵為397元/畝，壩上為245元/畝。
以湖南省為例來介紹，處於城郊和產業發展較好的長沙、株洲、湘潭等流轉土地價格在每畝600元至800元之間;處於旅遊目的地縣市區，流轉土地價格高達每畝1200元。經濟相對欠發達地區，流轉土地價格偏低，每畝為100元至300元不等。
土地質量越高的地區，作物產量高，地價就高，反之地價就低;一般來說，土地剩餘承包年限越長，價格就越高;反之地價就越低。
土地流轉價格應該怎樣定?
各地土地流轉價格現狀
據瞭解，目前土地流轉市場價格排名前列的是上海( 農用地、 商住地、 工業地)，每畝地每年約3200元，排名靠後的有貴州( 農用地、 商住地、 工業地)、雲南( 農用地、 商住地、 工業地)、江西( 農用地、 商住地、 工業地)等地，每年每畝約350元。但深入到部分農村瞭解後的實際情況卻並非如此。根據不久前的安徽( 農用地、 商住地、 工業地)日報新聞消息：皖中某縣村民每畝每年的地租才260元，比一畝地實際收益的七八百元要低三倍。基於各種因素，很多村民無奈簽字流轉的土地。現行的農村土地流轉政策，遵循的是平等協商、依法、自願、有償原則。土地流轉的價格由雙方協商確定。這些規定較好地保護了流轉雙方的合法權益。但近年來，像皖中村民一樣遭遇“價格陷阱”的人不在少數。
土地流轉合同租金應確定價格遞增幅度
許多村民在很早之前就將土地流轉給農業大戶，當時簽訂的合同租金比現在還要低，但隨著物價年年上漲，但無奈土地流轉合同上面的租金卻沒有相應的調整規定，也因此出現了許多的土地流轉糾紛事件的發生。國家現行的政策其實對土地流轉價格用一個‘有償’概括，本沒有不對。只是從上到下的執行操作層面沒有一個細節去指導，難免出現不規範的情況。有關部門也沒有一個對土地流轉價格的指導性方案，因此在簽訂土地流轉合同的時候就會出現這樣的陷阱。在此也向廣大農民朋友提醒下，在簽訂土地流轉合同的時候對於價格方面要慎重，尤其是根據土地實際情況租金的遞增方面要達成一致，避免後期有所損失。
土地流轉價格的政策指導亟需出臺
現目前瞭解到，江蘇( 農用地、 商住地、 工業地)南京( 農用地、 商住地、 工業地)、浙江( 農用地、 商住地、 工業地)台州( 農用地、 商住地、 工業地)、江西南昌( 農用地、 商住地、 工業地)等地已經出臺方案指導土地流轉價格。南京市規定，2013—2014年，對全市規模流轉農民承包土地並從事農業生產經營的耕地，流轉價格不低於600元/畝。原則上流轉期限超過3年的，應確定農村土地承包經營權流轉價格遞增幅度。而其他省市在價格指導方面還有所缺陷，僅僅依靠市場協商的價格，對於農民來講始終處於弱勢，政府指導土地流轉價格既能保護被流轉者的合法權益，又能規範土地流轉市場，形成良性競爭格局，對於土地流轉雙方利益和整個土地流轉市場的有序推進起到了良好的保障。
農村土地流轉指導價格採取分類指導的方法，按照科學測算、現實比較和幅度遞增相結合的要求，參照以下方法進行測算：
(1)土地流轉指導價(即基準價)
根據每畝土地農業生產常年農產品產量×農產品價格-生產成本(包括人工成本)=當年每畝土地流轉收益底線價格。
(2)資源要素加權法
根據資源配置水平，如，地形特點、基礎設施配套、區位優勢等情況，確定相應的流轉浮動收益。
(3)遞增幅度測算法
根據物價上漲情況，確定土地流轉收益遞增幅度。指導流轉雙方在合同中約定，按一定年限遞增一定比例的土地流轉價格。
(4)特定因素調整法
根據自然災害、國家重大政策調整等特定因素，經雙方協商可依法對土地流轉價格作出相應的調整。特定因素包含的內容和土地流轉調整價格由土地流轉雙方在合同中協商確定。
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惠益農
1、雲南曲靖市馬龍縣，所在地海拔2040米，年平均氣溫13.6℃，年降水量1060毫米。通水通電，水資源豐富，在320國道旁，交通十分便捷。適宜種植蔬菜、水稻等。
每年每畝1000元
2、
江蘇睢寧縣梁集鎮
土地肥沃，適宜種植小麥、玉米、黃豆、花生、紅薯等農作物（水稻除外）！臨近梁王路（梁集至劉圩、臨近304縣道）大約70畝土地地塊平整度。
每年每畝850元
3、新疆伊犁：五千畝地的基本情況：地是平坦，沒有石頭，土層厚，水源豐富，還有25年的使用年限，以前種過玉米，苜蓿。
每年每畝90元
4、山東臨沂平邑縣，平底110畝
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每年每畝600元
5、遼寧省大連市瓦房店市耕地-旱地20畝
各地的具體數額不一樣，還是看地質，地裡位置，氣候等綜合條件的。
神州土地
我是長春榆樹的我這裡汗田地兩百元一畝，一千平方為一大畝，直補歸地主本人，這有的人還不想包呢去年種地都陪了，現在物價飛漲，
去了種子化肥和人工農藥根本不剩多少錢
吳玉靜2
我們商丘民權白雲寺鎮這邊一般會分兩種情況！第一是要錢的，土地薄的一般都是350元到400元！土地比較肥沃的並且地塊在四畝以上的可能就貴點大概在450元到500元。
第二就是要糧食的就是要400斤小麥了。
不過現在隨著大蒜的價格的下跌，流轉土地的價格可能會隨著下降！因為我們這包地種植一般都是在賭大蒜的。大蒜的價格好了包地種植的才能夠賺錢！現在花生和朝天椒的價格都不高，所以現在包地種植的也是辛辛苦苦一年賺不了幾個錢！😞😞😞😞
