老家在郑州
郑州南龙湖（也叫新郑龙湖）
图上所示的位置就是郑州南龙湖的位置，其是隶属于新郑（郑州下辖县级市）的龙湖镇，可以清楚的看到南龙湖位置就在郑州地铁城郊线附近，距离郑州新郑国际机场也不远。也正是因为这个原因郑州南龙湖（也叫新郑龙湖）的房市一度受到很多朋友的追捧，房价从过去的5000元到如今的破万元，可以说南龙湖发展起来有其必然性。
那么龙湖的房价对于郑州房价有什么影响？
说句实在话新郑龙湖的房价目前来看已经算是周边县市比较高的了，如果说龙湖的房价对于郑州房价有什么影响的话，个人觉得更多的是对于县市的影响要大于对于郑州市区的影响。几点愚见：
第一、虽然说龙湖的房价已经破万，但是相比于郑州市区的房价目前来看有很大差距的（对市区的影响很小）。虽然说龙湖通了地铁，也有很多的人口居住，但是说句实话从交通配套、基础建设等方面来说距离市区（四环内）还是有差距的，有幸去过龙湖一趟，周边聚集的大多都是物流企业和批发市场，可以说龙湖聚集的大多数都是纯刚需一族（还是处于市区购房的最低端）。据我所知道的，有钱的大部分去中牟或者市内购房的比较多。
第二、龙湖借助于产业承接地和地铁优势可以说给了未来周边县市房价一个参考（对郊县的影响要大点）。目前紧挨郑州市区的县市有中牟、新郑、荥阳，除去中牟因为郑州重心东移的原因价格高外，荥阳房价均价在8000左右，但是随着地铁的开通未来相信荥阳房价也会破万。可以说龙湖的例子就有很高的示范作用，甚至随着各种轨道交通的投入运营，周边县市的房价或许也会破万也可能。
综上，经历了2018年郑州楼市整体处于上升，但是相比于市区内均价15000元左右的房价相比整体的均价13000多的原因无非是因为周边县城的房价拉低了平均值，不过随着新郑龙湖的带头作用未来周边郊县（尤其是邻近市区五环）破万概率很大，这也给即将置业的朋友一些警示。希望对大家有所帮助，原创不易喜欢记得点赞、关注、转评哦。
勇哥杂谈壹贰叁
在我上大一的时候就听新郑有人讲，要在龙湖买房，那里的房子必涨，因为地铁已经规划了，那时候龙湖的房子差不多还是5000左右，算是离郑州近也是比较便宜的好地段了。于是一批人当时就在龙湖买房了，包括我在学校的学长、现在的同事、郑州认识的朋友等等，都是集中在2016年之前买房的，现在没一个后悔的。反之当初有的人认为龙湖太远，毕竟是个镇，持币观望就没有买，现在则是后悔莫及，想买也买不起了。
在地铁建成之后，我特意坐着地铁到华南城西站再回新郑，在地铁上很明显可以看到龙湖现在的建设规模，不仅有大片的住宅小区，还有很多的小别墅区，教育资源龙湖也是比较好，地铁贯通，看起来真的不像是一个镇。现在在龙湖的路边也有很多人出租田地，供郑州市里的人租着耕种，新郑市区也有不少人都到龙湖做生意，龙湖镇有华南城等，已经发展成为一个独立综合的经济体。
现在如果说南龙湖比北龙湖的档次低就显的太片面了，北龙湖定位的是商务高端住宅区不假，但是发展空间受限。南龙湖虽然起步比较晚，但是贸易交通并不差，并且结合一些大城市的城市布局，宜居生活别墅区也不会建在城市内部，南龙湖有些楼盘房价也不低。所以由此可以看出，南龙湖不仅是郑州向南扩张的一部分，也是一个重要的节点。
总之南龙湖也是郑州的一部分，房价对于郑州也是有人欢喜有人忧。
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海域蓝豚
南龙湖房价想影响郑州还是挺难的，毕竟，距离有点远价格有点低。
南龙湖这几天上新闻头条了，因为政府调控的有点凶，郑州六大区已经很久没有出过地王了，这次南龙湖出头迎来了地王。
22日，南龙湖5块地集中出让，由于“不熔断、不限价”的特性被各大房企和媒体关注。最终，每块地都经过数百轮的竞争，5块地总揽金49.2亿元，龙湖、雅居乐各落一子，正商独享3宗被称为“最大的赢家”。
这5宗地的拍卖影响不小，地价上涨到1500万/亩，楼面价也突破7500元/㎡。不少中介和置业顾问开始炒作，“南龙湖房价将涨到13000元/㎡，没买房的抓紧了。”
然后网友就炸了，郑州的楼市刚刚经历了2016年的暴涨，还没有消停两天呢，这又要开始炒作涨价的节奏。
但是呢，南龙湖的房价想撼动郑州的房地产市场还是有点难的。
目前，房产成交量暴跌，并不是因为没有刺激，而是多种因素造成的。房价虚高、商贷利率高、多个项目不开盘都是影响房产交易的因素。单纯靠地王刺激，效果甚微，更别说是遥远的新郑。
郑州微观楼市
郑州南龙湖是郑州刚需外溢客户的承接地，跟荥阳，白沙，平原新区差不多的定位。
买房分为两种，一种是自住，一种是投资，而作为龙湖来说，自住需求占据了大多数，所以龙湖的房价相对来说稳定且泡沫较少。
自住型购房者的主要考虑因素是价格、教育生活医疗等配套、交通出行几个方面，龙湖相较于其他几个周边新区来说，最重要的可能得益于已经运营的地铁线路，因为其他几个周边区域地铁线路还停留在图纸上。
龙湖的教育配套还可以，只是中学特别是高中阶段教育配套几乎没有，而医疗上有两个大一点的综合性医院，一个是省第二人民医院，一个是新郑市第三人民医院，不过，医疗条件有待提升，另一方面说，很多人看病也都会选择郑州市内的知名医院，全省的患者都这样选择。
龙湖的房价对郑州市内的房价影响不大，但郑州市内的房价却可能一定程度上影响着龙湖的房价，在2016年之前，龙湖镇的房价几乎波动不大，但郑州市内去库存开始，龙湖的房价开始随之上涨，由2016年初的5000元左右上涨到6500-7500元，随着地铁线路开通，市内再次限购，房价逐渐上涨至8500-9500元，随之，龙湖也纳入限购范围，房价开始稳定。
随着2018年初土地出让的火热，未来一段时间郑州管城南片区，二七新区的房价会借势上调，如果限购政策松绑，必将报复性上涨，届时，龙湖的房价才会随之上涨。
土拍的5块地，8/9地块中间规划的是小学初中，9/10号地南侧地块规划的是高中，届时房价13000我感觉可能都买不住，毕竟，房价现在的形势是稳步增长。
吃天下看天下行天下
蚍蜉撼大树
和如火如荼的郑州楼市相比，新郑南龙湖镇犹如蚍蜉，房价涨或跌喊不动郑州楼市这棵大树！
1、北龙湖是郑州楼市的战略高地，其一举一动直接影响了郑州楼市未来的走势，而偏安于郑州南部的南龙湖镇却不同，其房价走势，充其量影响新郑房价走势！
2、南龙湖以外溢刚需为主，代表了郑州草根阶层，但帮着房价的逐步攀升，草根阶层已经不是购房的主力，未来是以刚改与高净值人士为主，构成郑州楼市的 主流！
山哥说房市
南龙湖这两天热闹了，拍出五块地，高的达到地面价7500元／平方，加上楼面会达到13000元，南龙湖就是新郑的龙湖镇，这个价位也夯实了郑州的国家中心城市与区位优势，无形中也会拉高郑州主城区的房价，所以，再次提醒刚需们，没上车的抓紧时间上车，提前上车不吃亏
不一和尚
划到管城区的传言会实现吗
