济南房价太高啦
济南房价有没有下降，先看直观感受。
我在历下区十亩园小区有一套学区房，57平方米，孩子已经上学，留在那里没用了，准备卖掉，在济南东部的万达城买一套。
2018年10月份，我到房产中介挂上了，按照网上估价，我打算报175万元，170万元能成交就可以。
但是房产中介劝我，现在价格已经下跌了，你这房，150万成交就相当不错了。我认为中介在忽悠我，没听。
我又到另外一家中介咨询，得到的回复依然是：房价已经下跌了，不能期望值太高。我再三权衡，报价165万元，先报报价问问路。
结果到现在，两个多月过去了，一个咨询要购买的人也没有。中介说，你这房子报价太高，购房者一看就直摇头。
再来看看我中意的万达城，10月份我去咨询，精装修1.7万元一平方米，销售顾问说，得赶紧买，不然就没有了。
我不信，你以为这是年初吗？还有人在抢房？结果前两天，我接到销售顾问的电话：“姐，来看看吧，内部特惠，均价到一万六了！”
再来看统计数据：2018年11月份，济南市二手房挂牌价为20425元/平方米,环比下跌0.11%,挂牌价小幅回落，这已经是持续两个月微跌，售房者心理价位在下跌。
国家统计局数据显示：2018年10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅环比下降；二线城市环比涨幅均回落。
全国都在跌，济南没有理由独善其身，济南房价已经下跌，这是不得不承认的事实。
第二个问题是：现在适合不适合买房。这需要分开来看，如果你是刚需，需要买房结婚，或者孩子需要上学，无所谓适合不适合，买就是了。
如果你的换房子，建议你先卖后买，因为在房价下行趋势下，先卖可以高价卖出，再低价买回来，相当于省钱了；当然，如果在房价上行趋势下，还是建议先买后卖。
如果你是投资买房，就要慎重考虑一下了。目前年底了，各大售楼处都在营造出这种噱头：年底了，冲击销售业绩，拿出特价房，年后就要再涨回去，所以现在买最合适。
这样的销售伎俩，我在2017年底遇到过，在青岛即墨区的三盛国际海岸买了一套，当时也是说冲业绩，特价房；彼时在房价上升通道里，就买了。
结果2018年下半年，房价进入下行通道，三盛国际海岸的五期高层住宅，品质跟我买的三期差不多，均价降了1000元钱。
第三个问题：何时买房何时？从投资的角度来讲，肯定是想抄底，价格跌到最低点，就要触底反弹时购买最合适。
问题的关键是，何时是，个人认为，要看政府调控政策，当它释放出积极信号，比如贷款利率不再上浮、限购小规模松绑时，再等一两个月看看，确认事实后，就可以购买了。
当然，这些都是以前的经验，过去发生的事情，未来会不会继续上演，这很难讲，取决于政府的承受力和决心。
这届政府的“房住不炒”的决心非常大，这轮房地产紧缩调控持续时间，已经两年多，创下历史之最，什么时候松动，很难用常规思路揣摩。
目前业界比较流行的预测是，2019年下半年会有所松动。
镁光灯下
截止到2018年10月，山东济南市商品房销售均价为19694元/㎡，而2017年10月济南市商品房销售均价只有16902元/㎡，一年时间上涨了2000多元，你所谓的“已经大降”所指何处？“大降”=“上涨2000多元”？
实在是看不懂这个问题，是如何成立的。
既然问题的前半部分不成立，那我只能回答后半部分：是不是不能买房了？
截止到2018年11月26日，我未曾看到我国出台任何规定“自然人不能购买商品房”的要求。
这句话是不是回答的很莫名其妙？那只能说明题主问的莫名其妙，词不达意。
所以我只能再更改一下问题，改为回答：当下是不是购房的最佳时机？
这问题回答的真是都折腾人的。
以下回答针对的人群为：在城市出生、在城市生长、在城市就读高等院校毕业、在城市工作、公司给予缴纳五险一金、自己主动萌生买房想法、购房考虑结婚所用的人群。
其他不100%符合以上条件的人群，不用参考我的答案，我的答案对于你来说也不是正确的，所以你们不用在这里看我如何回答，也不用跟我争执我的回答，因为你说服不了我，而我也从来没有要说服你。我只是给符合以上条件的人一个建议。
建议就是：可以买！
首先你的成长环境和生活环境决定了你的周边朋友、同事和同学，都将会走向买房+结婚+生子+努力赚钱的发展道路，你们从小就生活在城市里，没有退路，回不到竞争力小的农村，你们身边的每一个人都在看房、买房、然后结婚，你也不可避免，所以就不要把时间用在纠结买不买房的问题上，而是放在应该如何买房，买房的注意事项之上。
其次，公司给予你缴纳住房公积金的目的和作用，就是为了让你在买房时启动这部分资金，另外销售公积金贷款的相对较低利率，你不买房那这笔钱你就始终无法动用，而这笔钱每个月依然会从你的应得工资里扣除。你如果坚持不买房，何必呢？
再有，不要把买房和房价妖魔化。未来的你还有更多的路要走，在工作和社会当中，还有更重更大的责任要承担。到那时候你再回头来看，买房根本就不算什么，只是众多问题中必然要解决的一个罢了。
重要的是什么？重要的是我们面对问题不要逃避，而是要直面问题，寻找解决的方式和方法。房价高，买房困难是事实，你如今的收入赶不上房价，那你就去努力提升自己的赚钱能力，这就是解决的方法，不能因为房价高，自己收入低，就不努力不进取只是抱怨。你抱怨根本没有任何作用，因为你抱怨的对象是开发房地产的商人，我见过很多开发商的老板做公益，但从来没见他做公益的项目是“降房价和送房子”。他唯有盈利后，才愿意拿出盈利的很小一部分去做公益，而这其中很多还带有宣传作用，目的还是宣传自己的企业和产品，让更多的人买单。
这就是商业规则。如果你需要这件商品，那你就得遵循人家的商业规则，这不是什么霸王条款，这就是客观的现实社会。
就跟很多小孩子喜欢Adidas的椰子鞋一样，一双鞋几千块，就这专卖店还买不到，双11Adidas天猫商城还是限量销售，几分钟就秒掉了。这同样是客观现实。
你让我去熬夜抢那双鞋，我肯定不抢，你直接卖给我，我还觉得贵，不是我付不起几千块钱，是我觉得不值得。
同样的，买房也是如此。有的人要么没钱、要么不缺房，在他眼里19694元/㎡的价格自然夸张，就跟我觉得几千块一双椰子鞋的感受一样。但是他觉得夸张不代表你就不买吧？
任何商品都是供需问题，有需求才会有价格，如果所有人都跟我一个看法，什么看法？就是不管你那椰子鞋买多钱我都没兴趣，那这鞋就不会量产，更别说供不应求了。一样的道理，如果房价真的会跌，那么多开发商疯了都去盖楼？建了房子疯了还卖那么高？事实是什么？事实就是这个价格就是有人买。
所以，如果你符合我以上所描述的所有条件，你就不要在网上问什么该不该买房了，就跟我去问该不该买椰子鞋一样无聊+无知。你应该去问买房应该注意什么？然后带着答案去看房时留意这些细节，选中自己中意的房子后，买下，然后去努力赚钱，不要管别人怎么说，别人又不是你。
西一安鲜
济南这种能级的大城市，房价大降不太可能的，城市化还在加速，像你这种需要在济南买房的人还是很多，山东多地的人口还是会持续到济南买房，足以支撑济南的高房价。
目前处于短期的调整阶段，不必恐慌。中国的房价再怎么疯狂，也不可能一直不断的涨吧？特别是现在各地还都在调控房价，特别是现在的房贷利率太高了，很多都是上浮了20%多，持房成本太高让很多年轻人望而却步。在这种情况下，各地楼市必然遇冷。如果房贷利率能回归到基准利率甚至还有折扣优惠，相信房价还会涨起来。
如果不急着买房，不妨在多等等。等到房贷利率有所下降的时候，可以考虑再去买。
蒲公英老街坊
刚刚在青岛买了三套，正打算去济南再买几套，不知道会不会大降价
山山来吃123
济南的房价畸形高，炒作成份极大！水分很大！泡沫巨大！回归理性是必然的。特别是中介和私人手中的二手房，老旧拥挤，芜杂燥乱，品质环境都差，根本就不宜居，即使打折50%也不值。
不管是新房旧房，整体回到2015年的房价，虽然己经很高了，但比较正常！
涨了二万，降了二千，其实就是引诱人民群众继续上当受骗，继续举债买房。现在，许多人许多家庭因为高房价高房贷，举家债务累累，入不敷出，生活质量严重下降了，只能一辈子过苦逼日子，替别人打工挣钱还贷，真的欲哭无泪！即使想随时卖房变现，又谈何容易？
眼下，一二线大城市的房价充满泡沫，下跌是必然的！济南又在同类城市中炒作最盛涨幅最大，将来跌幅也是最大的！现在，楼市炒到千驴技穷，卖楼似卖拐，中介开发商通过各种手段，千万百计忽悠你当接盘侠！望能明察秋毫，以免被套路宰割，追悔莫及！
张春明410
降至均价6500元/平，才符合济南目前的“乡镇级的城建水平”和“向东三省看齐的经济前景”。
各位可持币观望，预计2022年左右会降至均价8000。2025年会降至6500左右…
长远来看，不建议入手济南房源，如果有钱，淮河以北仅北京有购房价值，淮河以南可以考虑广西贵州、发展前景不错～
喷子世锦赛单喷冠军
作为一个弱二线城市，济南在二线城市中，确实有其短板。但如果城市管理者能在环境整治上下功夫，增加更多绿地公园和休闲休憩区域，在各小区提供更多精致的小型活动场所，让居者舒服，买房人自然趋之若鹜。
济南的房价最先下降的，肯定是边缘地带跟风上涨的楼盘。这些楼盘质量一般，配套不好，在最初快速跟风上涨后，面临较大调整压力。好地段的房子、学区房、稀缺资源型房子价格会相当坚挺。
何时买房合适？从以往经验看，似乎何时买都是对的。但一个城市终究有其购买力极限，房价越高，极限值越早到来。济南目前房价不算非常离谱，看好的房子，依然可以下手。前提是，你得有购房资格。
读卖财经
大降？！！拿出你的证据？
我是开发商9
1.我国是政策经济模式，房价涨跌与政策有直接挂钩。
2.制造小镇，美丽乡村等政策使得农村整体住房调整，农村会家家有新房，会出现房多人少。
3.交通，物流，网络教育，网络大健康医疗等技术的提高会逐步缩小城乡差距,改善农村居住环境，提高综合水平。
4.城市的拥堵和高地价会降低生活舒适度。
网络的发达会逐步缓慢降低就业集中模式。
所以短期大幅度降价政府承受不了，会造成财政困难。
长期，降价是必然产能过剩同样会出现在房企行业。钢需可等2019年上半年决定。投资看地段。
降价的幅度还要看通货膨胀率。贸易战的持续时间这种意外决定性因素。
想看到历史
正准备去济南买房呢！有什么性价比高的小区推荐一下？
