武漢樓市在中部啟動的時間最早，兩年前，任何購房者提起中部二線省會，必然要將武漢作為首選，但在2016年後，鄭州、合肥房價相繼大漲，去年至今長沙、貴陽也湧入了不少人口，武漢樓市似乎表現得有點低調。
究其原因，有嚴厲的限購、限價因素影響，也有各城市之間輪動的效應。由此，也造成了武漢曾經“一房難求”的現象，因為二手房價高高在上，購房者更傾向於選擇限價新房，開發商索性玩起了號子費、捆綁車位和裝修這些把戲。
其實，武漢房價低調的背後，也有購房利率飆升的原因。2018下半年以來，武漢的購房利率一直位居全國前列，數據顯示，10月份武漢工行、交行、建行首套房利率均上浮達30%，二套房上浮達到40%，整體利率水平已經領跑全國。而據中新經緯12月13日報道，在11月份，武漢仍以6.26%購房利率位居全國之首。
要知道，購房者對於利率的上浮非常敏感，一般上浮10%左右的幅度還可以忍受，但是動輒30%的上浮幅度，一個普通的兩居室就要增加上千塊的月供，此時再忍受開發商捆綁車位之類的“刁難”，換做是誰，都會在買房之前三思了。
尤其是在如今樓市轉冷的背景下，因為武漢購房利率比其他城市都高，開發商賣房也是心有餘而力不足，過去幾年拿了太多高價地，尤其是漢陽、光谷、東西湖、蔡甸等區域，現在為了加快回款進度，只能“肉痛”賣房了。
據長江日報近期報道，年關將近，開發商為了儘快回籠資金，不得不“以價換量”，漢陽兩個知名房企樓盤推出20套特價房，漢南、東西湖諸多項目打出9折、95折購房的口號，新洲陽邏、江夏五里界等區域不少項目都推出首付分期的優惠活動。
打折促銷還在其次，真正讓房企“肉痛”的，是明知道不賺錢也得忍痛賣房，某房產研究機構在11月份發佈了典型城市房價與成本對比，武漢比值達到了1.02，這意味著大部分以前武漢的“地王”們，要承受更大的成本壓力。
曾經近兩萬的樓面價，如今房價也只能賣兩萬左右，加上建安成本、稅費成本、營銷成本，對不少年底入市的項目來說，虧損已成定局，但在巨大的現金流壓力之下，這也是無奈的選擇。
購房利率的上升讓剛需觀望情緒加重，降價促銷賣房的現狀，又讓房企感到肉疼。表面上看起來，市場各參與主體都過得不盡如人意，但深層次上看，其實反映了目前武漢樓市的“蟄伏”狀態。
之所以稱為“蟄伏”，其實也是寒冬中不得不做的選擇，無奈也好，主動也罷，暫時性的冷卻是為了讓樓市更加理性。購房利率終究會迴歸正常，房企在擠壓出高價項目之後，拿地擴張之前也會先掂量掂量。而對武漢樓市來說，如今冬天已至嚴寒，春天其實也不算遠了。
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