重庆胡承伟
升还是降？这是个问题。说降吧，上行趋势依旧；说升吧，降价促销是事实。
吴先森认为：重庆房价向下波动，但上升趋势未改变。原因有二：一是房屋建设成本高企。商品房住宅是特殊商品，必须考虑自身成本。房价=成本+购房者溢价预期+开发商预期利润。成本项中，土地、建安、配套建设、财务费用这几块都是刚性的，只要土地财政依旧，建安成本高企，配套建设继续，融资式建设依旧，成本就不会降。预期项中，只要城市发展，购房者预期就不会减少。现在的调价，更多源自开发商利润预期和购房者溢价预期的调整。但主城核心区的预期依然高企。
二是方式上行趋势未变。量化2016年1月以来的商品住宅销售成交价，重庆主城2018年10月的建筑面积均价为8845元，比2015年12月上涨了129.6%，平均每月涨幅59.3元。环比9月上涨61元，涨幅0.8%。同比2017年10月上涨846元，平均涨幅7.6%。 重庆市2017年的CPI指数为1.5%，扣除后的实际涨幅为6.1%；而同期的重庆市GDP增长率为9.3%，高于房价涨幅。
为确保后续讨论的严谨性，这里需要对相关概念予以补充说明。
①答文中的重庆房价，是指主城房价。
②答文中的数据样本，来源于国家统计局和重庆市原国土资源和房屋管理局，相关结论根据有关数据梳理换算后得出。
③答文中的结论推导过程，请自行参看头条号“吴先森说”相关观点文章。
若有读者不同意，想要后续交流，请在相同概念和论证框架内进行，并请拿出可以量化定性的说明。“我以为”、“我认为”、“专家认为”等论证方式就不要拿出来了。
我是吴先森，斜杠中年/持续学习者/资源匹配者。关注“吴先森说”，为你第一时间分享真实和有价值的声音。
吴先森说
个人意见，不喜勿喷。
重庆主城的房价肯定不会降，相反，还有一定的上涨空间。
其一，地价上涨。今年以来，主城的土地拍卖如火如荼，地价上涨幅度惊人，很多土地成交价格相比去年几乎都上涨了50%以上，面粉的价格上涨了，面包的价格会下降吗？
其二，原材料价格上涨。今年以来，在国家环保大政策下。钢铁，水泥等原材料价格大幅上涨，无疑又增加了建筑成本，当然，最后这些成本还是消费者买单。
其三，重庆的中心城市地位。今年，重庆被确定为五大国家级中心城市之一，必将赋予重庆更多的机遇，政策也将更加倾斜。目前重庆的房价水平远远低于其他四个城市，也低于很多省会城市，甚至是三四线城市。虽然重庆有多中心，有丰富的土地储备，但是从长远来说，重庆主城区的房价还是有很大的上浮空间。
第四，人民币贬值。从购买力来说，人民币每年都在不断贬值，打个比方，几年前的一碗面5块，现在10块，翻了一倍，你认为面条的价格会降回到以前的5块么？房价也比较类似，就算上涨幅度过大，所谓的调整周期也不过是一年二年价格稳定，等到和人民币购买水平相适应，还是得涨。
第五，群众买涨不买跌的心理。我周围有很多朋友，主城房价一涨都纷纷开始买房，是，重庆外地人口流入不多，但除去主城的近800万人口，区县有2300万人口，那可是净流入。就目前的房价来说，区县在主城有购房能力的中产不在少数，主城的教育资源，医疗资源，人居环境，购物体验远远强于区县，但房价还和区县差不多，主城房价一涨，已经大大的刺激了这一群体的购房欲望，因为都害怕房价还会涨。有的人说，主城的房子现在是有价无市，这里面是有开发商捂盘，中介炒房的因素，但是我近两个月的看房经历，真正在买房的群体不在少数。上半年，某个县的某个社区拆迁，一个小区的居民在主城团购了37套房屋。
第六，政策因素，参考贵州的迅猛发展，贵州GDP贡献的50%以上都是房地产，为什么要说贵州，你们懂的。
还有很多其他因素，就不一一列举了，总之一句话，要买房趁早，如果不信，年底再回过头来看我说的这番话。
额神马情况
（-东南偏北）
今天，跟大家讲讲重庆的房价，老规矩先抛结论吧：笔者认为重庆短周期内（3年内）上涨的可能性较小，当然这个只是指重庆大范围，具体楼盘跟区位肯定有差异。
首先，关于楼价的涨跌，我们要知道其中的一个关键因素，那就是人！一个城市的楼市，一定是靠外地人买入，一批又一批的外地人买入，这样就会形成一个健康的市场。这也是为什么北上深广楼市一直能够屹立不倒最重要的原因，也正是因为源源不断的外地人的涌入，才使得楼市供需不断扩大。
那我们再来看下重庆的市场，我们可以先来细数下重庆极具吸引力的点：
作为直辖市，重庆优质地段去年的房价只有六七千元/平米，实在是低得不像话。简直对不起亲爹给它的地位。（同为直辖市，总被人吐槽的天津，老城区的房价也到了五六万，接近十倍的差距。）
中央每一年给重庆1000000000000的固定投资。（一万亿）
土地供应每年减少10%
也正是基于上面这些因素，吸引人大批外地投资者，北京方面军，上海方面军，及全国各地方面军都涌入了重庆，像是一场集会，又像是一场战役，这也使得重庆的房价从前两年开始启动。
重庆房价经历了迅猛增长，但是重庆房价的上涨真是因为上面“人口”因素吗？我们不妨来看下数据。
经历了差不多一年时间，重庆少数区域的房子接近翻番。
不过，从2015年开始到2016年，房价暴涨的城市有：
北京、环京、石家庄
沧州、济南、青岛
郑州、武汉、长沙
杭州、上海、环沪
厦门、合肥、无锡
苏州、南京、福州
深圳、东莞、广州
海南、秦皇岛、唐山。。。
当然还有xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx等城市
重庆其实也只不过是后知后觉，应该属于启动最晚的一批，跟西安一个节奏。也就是说，重庆这波上涨只是恰巧碰上楼市的“牛市”，跟股票一样，牛市的时候，你买任何一只股票都很容易赚，但是并不能够证明它就是好股！
我们再来看，两个与人口相关的数据，估计大家就会更清楚：
重庆政府网站的截图（这数据实在说不上好看）
重庆统计年鉴2016的数据，从左到右依次是年份-户数-人口数
从以上这两张图可以看出，重庆的人口近几年的变化并不大，大量的人口涌入是不存在的。2010年到2015年间，人口数量除去自然增长外，其实是净流出的。
结论
重庆这个城市非常有意思，房价多年都稳定在一个水平，但是在前面也提到了，房价上涨的主要推动力还是“人口”，而根据前面的数据大家也可以看到，重庆近几年的上涨也只不过跟随了全国的大趋势，但是并对人口的吸引力并不是很耀眼。这也是笔者认为短周期内重庆房价很难继续上涨的一个主要原因！要说缘由的话，其实最主要还是因为重庆产业结构的问题，重庆传统产业比重较大，第三产业比重较小，新兴产业没有任何优势。这种产业构成就导致了重庆对于外来人口的吸引力极低。
PS：本文不构成任何投资建议。
天天说钱
突发！北京户籍制度大转折，又一场楼市风暴到来！重庆还会远吗？
一
这真是让人应接不暇的速度啊！
7月以来，一系列政策就像投枪匕首，不断刺向此前一线城市上涨过快的房价，一个个长效机制，正在建立。
刚刚，又一枚炸雷在楼市爆响——北京市建委宣布：共有产权房可落户、入学！
换句话说，就是：共有产权房和商品房同权！
继无锡广州的租购同权之后，北京共有产权房与商品房同权的这项政策，对刚需族同样是一个历史性重大利好：普通家庭不仅可以实现住房梦，而且还可以实现在首都落户梦、就学梦！
这个消息来得突然，但又注定影响深远！特别是北京作为首都和一线城市“老大哥”的地位，北京楼市调控的一举一动，都将成为全国各大城市仿效的对象。
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句意蕴深远的判断，正在中国轰轰烈烈地落地推进！
二
共有产权可落户、可入学，这是一箭三雕的破题之举：
第一箭，是射向高房价。
以前，很多城市搞的是全价买下房子才能落户，要落户，华山一条路：买商品房。所以无数人只能是节衣缩食，把买商品房当落户的敲门砖。
共有产权房和商品房同权后，你不用花那么多钱，就可以在大城市落户了，这一定程度上等于是户口和买房脱钩。
刚需族的一部分分流到了租房，另一部分分流到共有产权房，这对高房价将是致命的打击。
其实，虽然上述政策尚未执行，但预期已经发生了变化。7月北京二手住宅成交排行榜发布：四连降，两年最低！
可以想见，如果一线城市“租赁住房”和土地规划执行得当，没有超预期的放水的话，对抑制当地房价过快上涨，产生积极作用。
第二箭，是射向了人才争夺战。
城市竞争靠什么？人才！人才已经成为城市发展的第一要素，只有新鲜血液源源不断的进入，城市才能得到发展。
各大城市从售到租、从卖商品房到共有产权的态度转变，一定意义上，说明各大城市正在打一场人才争夺战。
他们几乎以零门槛的形式，或吸引人才落户，或解决人才住房，看中的正是人才对当地经济的拉动能力。
第三箭，是射向户籍制度。
无论是北京的共有产权房可落户，还是广州、无锡、郑州等城市的租房可落户，都称得上是户籍史上的一次重大突破。
买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及相关的教育、医疗资源息息相关有关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。
国家对此买房落户的弊端，其实早已看到。在《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》两个最新户改文件中，就已经明文规定：
大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。而在国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中也明确提出：“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，各地将全面落实这一要求。
现在，连户籍管理最严格的北京市，共有产权房落户也被彻底打开。在此之后，相信会有更多的城市跟进，或采取租房可落户、或实行共有产权房可落户的政策，增强租房的权重和砝码。
就像日本人口主要集中在东京、大阪、神户这几个大都市圈一样，可以想见，下一步中国人口将更加集中在资源最优质的核心城市及其辐射的大城市圈。
一场浩浩荡荡的中国人口大迁徙和城市化进程，将加速推进，这将极大地提高中国经济效率和生产力！
三
多年之后，当我们回头看7月以来的这段时间，或许会看到一个历史的分水岭。
这一次真的不一样了。从去年国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台，种种迹象表明政府决心前所未有。
毕竟，就如任正非所说，世界是循序渐进的，不能去炫耀锄头，而忘了种地！任何的投资，有没有价值，取决于地里种出了什么。不种地，再多的锄头，再精致的锄头也毫无价值，也只是泡沫！
这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！实力经济带来的红利，已经不足以撑起这个泡沫了！
今天，屠龙刀已经拉开，倚天剑已经出鞘！从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。
随着“只租不售”、“租购同权”、“共有产权房与商品房同权”等具有划时代意义的楼市政策推出，逐步落地，从2017年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。这是历次调控都不曾出现过的现象！
下一步，国家必将切实开始落实房地产是用来居住，而不是炒作的属性。中国的房地产发展模式大概率是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
多炮齐发，可以断言，中国房地产行业的高暴利时代已经过去了，楼市的黄金时代，已渐行渐远！
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！
北京已经开始了，重庆还会远吗？
澳峰利鑫出国
重庆江北房价分析:二手房9月到18年中旬涨还是跌呢？这主要还是要看政府的宏观调控:限购、限价、银行的限贷政策。是涨还跌还是要根据重庆经济发展走，价格涨的太高，百分之八十的群体买不了，那只有降价，跌的太离谱，很多业主也不愿意卖。然后来分析一下银行:从一月份开始银行利率从首套房85折到95折到98折然后到现在的基准上浮5%到10%二套房利率甚至达到20%征信差的另加5%，一个下浮一个是上浮差距30%一年要多付一万多，还是比较高费用。然后就是本地人二手房首套二套三成，外地人首套二套四成（很多银行已经不接受外地三无贷款）重庆江北二手房银行是最至关重要的。听到这里，这是什么概念！外地人以后在我们重庆买房子只能用全款！又有多少人会拿着全款来买房？
毕竟买房子的人有85%都要贷款，这样会导致很多人要买房子希望破灭！重庆本地人能拿出全款买房只占10%可能还要少，因为能拿全款买房，他肯定会想贷款买一套好一点的。
您觉得这种情况下房价还会涨吗？我们要理智的看待事情，房价涨和跌会跟着重庆生水平走。但也没有我说的这么夸张，房价从9月到18年中旬涨还是跌看政府的宏观调控和银行政策影响！
最后我发表一下我的观点:重庆江北作为重庆两江新区以后房价肯定会涨！从现在到明年中旬江北房价不会涨，跌的也不会跌太多1000到2000之间，诚心卖的的业主，做好心理准备，新房都在降价卖，难道二手还不会降价？投资客不要太伤心，坚持到2020年江北区房价建面2多还是可以的！
重庆206216951
成都房通为您解答
重庆的房价究竟会不会降？
这个问题可以换一种说法，重庆未来的发展究竟好不好？
一个城市的房价终归来讲，就是其价值因素所驱动的，比如经济发展，人口增量，教育水平，投资水平等因素。
而重庆，作为西南唯一一个直辖市，它本身的政治意义就显得不一般，加上其经济开放，引入各大投资创新机构。其发展能力也是数一数二的。
然而他的房价在什么位置呢？你可以找一个与重庆GDP差不多的城市对比一下，你就知道重庆的房价究竟还有没有涨幅空间！
并且重庆作为一个人才聚集的城市，其供需关系一直处于一个不平衡的状态。再加上重庆的政策因素以及经济发展关系。
重庆会吸引越来越多的人才入驻。
将来重庆将会又换新样。
成都房通
说重庆主城房价会涨，这是真话，但说出来会挨骂，说重庆主城房价会跌，这绝对是假话，但大家爱听。重庆主城人口持续每年都增加几十万，农村的，郊县的，外地的都往主城挤，这不能怪他们，谁让主城的各种资源那么丰富，重庆这些年的经济发展大家有目共睹，各种数据亮瞎人眼，但房价都相比成都、武汉郑州等城市都算是洼地，所以说重庆的房价会跌的人我认为纯粹就是为了骗赞
边走边笑边游边呛
重庆城镇居住面积截止2016年12月份，6亿平方米，城镇人口1800万，人均住房面积33平方米，低于全国40平方米的平均值。而且城镇人口每年增加超过50万，按全国平均居住水平，新增人口每年就需要2000万平方米，再加上拆老房子，改棚户区，改善住房，估算也每年也需要2000万平方米。前几年每年新房4000～5000万平方米，供需基本平衡。不过去年开始，重庆供地开始大幅减少（内部消息绝对可靠，就是去年六月份我知道这个消息又买了一套房子），今年也没增加（很多人多认为重庆地多，请搞清楚，有地和供地的区别）。重庆基础设施直辖后飞速的完善，经济发展速度全国名列前茅（很多人说重庆靠固定资产投入拉动经济不健康，简直就是废话，上海北京不也是这么过来的吗），你说未来房价会不会降？那些说重庆地多或者房子多的，可以闭嘴了！
Lin162454535
为什么到现在还有人天真的相信房价会下跌！一二线城市的房子限购！超发的货币去哪里？
必须要锁死在楼市里！
如果房价下跌，资金从楼市出逃！流入到其他领域，造成原材料价格暴涨，企业成本剧增！实业本来就很困难，禁不住这么搞！
现在三四线城市房价都很多近万了！（蚌埠 阜阳等）开发商牛的不要不要的！又是验资，又是全款优先！关键还有很多人买！！！
所以热钱必须锁死在楼市里，钱不值钱了！北上广一套房子就几百万，2套就千万！
我不是炒房客，穷人一个！但是我不会天真的以为房价会下跌！所以刚需能买就买！
幕后煮屎者945
很难下降。
根据房地产业协会数据来看，四大直辖市中重庆 房价（10273元/平方米）最低，且不到第三名天津（25978元/平方米）的一半。
当然重庆相比于其他直辖市的区位优势较弱，那就与周边城市对比。
与重庆同一水平的城市有成都和武汉。目前成都为13484元/平方米，武汉为18127元/平方米。重庆相比于二者还略低。
而根据2016年中国城市GDP排名：重庆以17010亿元位居全国第6，同比增长10.7%。而武汉和成都位列8,9位，且增长率低于重庆。
所以未来重庆房价下降很难。
