上津拆遷相關政策解讀（一）
因在外務工的鄉親眾多，拆遷令如山倒，作為合法公民，我們應全力支持政府的決策，把我們的家鄉建設的越來越漂亮。《鄖西縣城鎮棚戶區改造管理辦法》（西政規〔2017〕1號）已於去年下發，我們應合理合法地維護自己的權益，但是家有家規，國有國法，拆遷政策不會以個人意志為轉移，所以每個人要認真理解相關政策，有理有據地提出訴求，配合拆遷工作，萬不可信口開河，無理訴求，謀取私利。以下是作者本人對政策的理解，僅供參考：
第十三條 棚戶區改造項目房屋徵收補償實行貨幣補償和房屋產權調換。被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
解讀：如果你的房子是100平米，土木結構，評估價是1350元/平米，有以下四種方式可以選擇：
1.全部以貨幣補償，即領取1350*100=135000元現金作為補償；
2.調換100平米的安置房；
3.選擇80平米的房子，再加上20平米房子的貨幣補償，即調換一套80平米的房子，再加上1350*20=27000元的現金；
4.選擇120平米的安置房，但是你需要再補20平米的房子的價值，即1350元/平米=27000元錢。
第十四條 房屋徵收補償費用包括：房屋補償費、臨時安置費、搬遷費、補助和獎勵、停產停業損失補償費及與房屋徵收補償直接相關的其他費用。
解讀：根據地方政府具體的拆遷政策，可以是全部，也可以是其中的某些部分。
第十五條 鼓勵被徵收人選擇貨幣補償(含房票安置)，被徵收人選擇貨幣補償所取得的補償款，免徵個人所得稅。選擇貨幣補償的被徵收人重新購置住房的，對購房成交價格中相當於徵收補償款的部分免徵契稅，成交價格中超過徵收補償款部分徵收契稅。各建制鎮人民政府可以結合當地實際，制定棚改貨幣補償獎勵標準，並可在此基礎上探索實行房票安置的辦法，對選擇房票安置的被徵收人給予適當的獎勵。貨幣補償獎勵和房票安置獎勵標準納入棚戶區改造實施方案，報縣政府批准後實施。
解讀：
1.首先來了解一下什麼是房票安置，房票安置是指保持原產權調換補差價和照顧購買價標準不變，將應安置的房屋轉化為房票，以房票形式出具給被徵收人;
舉個例子，你在上津的房子要拆，上津鎮規劃的安置房或參與安置的商品房，你都可以選擇，政府按你的房子價值或面積以票據形式出給你，你拿這個票去調換安置房，但是該補的差價還是要補的。選擇房票安置的，政府會給予獎勵。
2.如果你選擇貨幣安置，領取的現金補償以及獎勵款是不收個人所得稅的。
3.如果你選擇貨幣安置，拿著這些錢去買房，其中你房子的安置款是不收契稅的（舉個例子，你在上津的房子安置款為20萬元，領取這個款後，在上津買商品房價值30萬元，你只需要繳納10萬產生的契稅
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第十九條 棚戶區改造項目徵收活動中，對按期簽約並辦理房屋搬遷、交接手續的被徵收人，可以給予一定的貨幣獎勵。獎勵標準由各建制鎮人民政府結合本鎮實際擬定，納入棚戶區改造實施方案，報縣政府批准後實施。
解讀：拆遷啟動後，如果你大力配合，按期簽約，並且及時搬遷，可以獲得現金獎勵，額度以縣政府批准的為準。
聲明：上述解讀僅代表作者個人的理解，不一定準確，具體政策請以權威機關公告或解釋為準。
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