NL没良心
冷眼观世界：今天说说中国房地产，中国改革开放40年，房地产在经济发展中起到了重大作用。它是改革开放过程中寻找到的最好的经济增长源。正因为如此重要，以至于要深化改革都很慎重。一句话：未来中国房地产会两极分化。总体来说房地产风光不再，因为房地产的贡献到了退出历史舞台的时候了。首先，中国未来经济发展是消费为主，投资和外贸为辅，那么消费需要钱，获得钱有两种方法，一种是涨工资，涨工资希望不大，因为涨工资增加企业成本和负担，可能引起企业破产，失业率增高，也不利于社会稳定。一种是盘活资产变现，增加可支配现金流。而控制房地产就能释放现金流，因为很多人一辈子的钱都用来给自己或给孩子买房子了，所以房价越低，会减轻家庭负担，增加消费，提高百姓幸福指数。其次，从百姓社会心理角度，中国人不像外国人，中国人没房子就没有家，人心不稳，社会不稳定，甚至年轻人没有房子不结婚，更影响深远。有的还影响造人计划，因为房子压力太大，养孩子都是问题。最后，房地产炒作占用大量资金，分散金融资金，本应完善金融市场，却被房地产干扰了。长期来看不利于人民币国际化，不利于资本市场化，也过分限制了投资的多样性。所以它的风光不再了。当然，凡事没有绝对的，前文说两极分化，也就是一线城市房地产价格和二三线城市房地产价格还是不同的。一线城市房地产风险小于二三线城市。不多说了，您觉得我说的有道理，可以转发并点赞哦！
评语个人观
观点：房价不降，天理难容！日本🇯🇵的老路咱们不能再走。
第一：房价的上涨，主要在于供给和需求的变化。
黄金那么贵，是因为它的稀缺性，物以稀为贵！房价也是如此！
①土地供给不足，价格↑，即使有很多土地，也是慢慢放出来，一下子放出来，房价涨不上去，财政收入哪里来呢。
相反，大量的廉租房，大量的土地对市场开放，放出去，开发商还会去花大把银子去拿地吗？开发商他不傻，价格高了就不拿，不然拿了就可能亏本。现在不少地方就是这个局面，大批土地竞标流产了。没人敢接手了。
②货币供给不足，价格↓，没钱谁去投资房产，银根收紧，房贷利率上去，需求↓。相反，货币松了，大量供给出来了，外加利率降低了，一下子“发大水”有钱了，开发商可以拿地，老百姓有钱能买到，没钱的贷款去买。最后谁最开心，当然是银行啦。咱们都是银行的打工仔😁
③未来随着人口老龄化，人口高峰期的回落，出生率的降低，房产的需求逐步降下来。供给端不会有太大的变化。毕竟未来国家政策要转型，不能靠卖土地吃老本。
故未来大趋势房价涨不上去！第二：一线城市房价上涨带来的泡沫，未来只有靠下跌来挤泡沫！
北上广深最近一年多的销售价格一直高位波动着。深圳的房价干脆就盘整着不动，为啥呢？那是因为深圳出台了一个政策：居民购买的新建商品房三年内禁止转让（妹的，买了就停牌三年）；个人和企业买存量二手房五年内禁止转让！（我的天啊，5年？这招够狠，吓跑了“游资”）
说到这里，我想到了一个人：李嘉诚
作为一名商人出身，他的市场嗅觉总是先人一步。在国内房价还没上涨时，李老板就已经大把大把的卖卖卖，不断套现走人，涨起来的时候，卖的差不多了。等房价火到“假离婚”的热度时，李老板没得卖了。有人说他，错过了这波大行情，没卖到高位，吃亏了。
但实际上，他资产太多了，没办法一下子抽身，早就看穿了这波大行情背后的风险，在半路上就选择全身而退！虽然没赶上主升浪，但依旧赚了不少。现在再来看看，李嘉诚的眼光非同寻常，现在香港的房价很危险，但李老板早就撤退了。加息的周期来了，只要你还在这个市场，一不小心就有可能吃几个连续跌停板！
上图是香港某些降价卖房的广告。我只看懂最后一个广告语“一劈再劈，再降20%”！看的模糊，估计就是这意思。都用“劈”字来了，够猛！
一旦香港房价撑不住，走下坡路，未来大陆房价你懂得。
第三：房价如果继续上涨，不符合中国制造2025强国战略！这是未来中国成为制造强国的战略！记住是战略而不是战术，是个长期的规划目标。不能因为房地产这个泡沫，而毁了国家的强国之路！
我们可以看看未来十年，甚至二十年的目标，需要发展的是制造业，智能制造、绿色制造、高端装备和工业强基工程。反正我是没看到，大力发展房地产。曾经房地产带动了咱们的经济上了一个台阶，现在任务完成差不多了，也该逐步退居二线。让其他新兴产业起来发挥的时候了。
第四：其他角度。
总之，房价不降，天理难容！
欢迎各位大神补充您宝贵的意见和观点！
A果5个点
举个例子说吧
本人就是从事房地产行业，首先声明，我也痛恨高房价！
烟台牟平市区面部，一个开发商拿地200一亩，容积率2.0，折合楼面价1500元一平。
建筑成本按2500元/平计算
各种税费、财务成本、广告及销售费用合计
1000元/平
总计5000元/平
现对外销售价格5500元均价，还有优惠，不知道房价还能怎么降？
按照往年的惯例，去年涨了一千，今年给你降100，明年接着涨500
骑着毛驴的蝈蝈
未来的房价是涨是跌，这是很多购房者最为关心的问题，我认为不能一概而论，有些地方会涨，有些地方会跌，具体来说，有这么几重因素要考虑：
1、一线城市、强二线城市的核心地段还是有上涨空间，因为供不应求，购房要切记的就是地段、地段、还是地段。因为地理位置在地球上都是唯一的，没有可比性，如上海的外滩、陆家嘴，北京的三环以内，南京的河西等大城市的核心位置，现在看价格也很高了，但世界大都市如摩纳哥、巴黎、纽约房价更高，有的达到4、50万元一平方。
2、长三角地区、珠三角地区、京津冀地区还有空间。中国人口分布有条“胡焕庸线”，从黑龙江黑河到云南腾冲，两侧的面积比为57%：43%，而西侧与东侧人口比约为5%95%，东部地区的人口、资源更为集中。
3、城市化进程使大城市及周边地区，住房需求量大，目前，大城市人口净流入多，四五线及乡镇人口流出多，很多青年人考取大学多数会选择留在城市工作或打工，这些都是购房需求。所以说，部分小城市、县城，尤其是乡镇的房价可能在将来供过于求，需求减少。
4、具体到刚需来说，不要过多考虑涨跌，尽早上车，尤其是目前限价的情况下，更是值得购买，比如说南京的河西中、河西南，还有南站、江北核心区，另外考虑地铁、生活配套、学校医院等因素。目前看，近一二年房价将保持稳定。
媒体人吴建平
第一点 “未来”是多久以后的未来 如果说房价不上涨，那么10年以后，20年以后，30年以后，40年以后,50年以后，房价还跟今天2018年的房价一样吗？ 我觉得是不可能的，那时候房价肯定比现在的贵，所以说不上涨是不可能的
第二点 中国现在的房地产说实话 非常的不好，但是对于刚需客户 并且有购买能力的客户 ，买来自己住的，不管未来房价涨 或者跌 其实都没有必要去考虑的
如果说要投资 这个时候出手也不是说不可以，主要看投资哪一种类型的房子
比如说有的人就特别的有眼光
1.买即将拆迁的房子，到时候拆迁赔很多钱……
2.承包写字楼出租 低价收入 高价出租出去
还有很多 可以搞，并不是一句话房地产不行 怎么样怎么样 ，看每个人怎么去投资罢了
A0房地产潘
这个问题有点范围太广，对大部分城市来讲，房价肯定是上涨的。但是就每个城市来讲又有所不同，每个城市比较偏远且配套不全的地段，价格可能会降。
房价上涨的理由如下:
1.住房的刚需
中国每年都有上千万的大学毕业生，会分流到不同城市，对住房有刚性需求。
2.改善性住房需求
中国通过福利分房和最初通过购买住房的人群，房屋质量差，配套不全，有换房需求。
3.通货膨胀下，原材料及人工成本的增加，助推房价上涨。
4.中国环保政策的严厉实施，必将助推各项成本剧增，从而使房价水涨船高。
5.中国的发展，势必吸引更多外国人到中国发展，对住房需求肯定会增加。
6.政府会在城镇化和控制房价之间平衡，但城镇化对中国政府来说更重要，控房价的目的是更好的推进城镇化。
张清忠53678808
在我看来未来的房价肯定还会涨，只是会不会像前几年那么猛涨，看政府的政策，毕竟现在放开了二胎政策，这一群人长大了面临的就是居住问题，毕竟中国土地面积虽然大，但是人口也多，需要解决这么多多就业问题，房地产能带动这么多的经济发展，也能解决很多就业问题，毕竟每个行业都有一个休眠期，现在房地产就是一个休眠期，相当于在储存力量，等待下一次的爆发，毕竟在中国还没有买房的人还是有很多，不能说他们买不起房，只是还没有到时间而已，所以投资房地产行业是最稳定的，比把钱存在银行强，为什么银行愿意把钱借给开发商呢，银行都不担心房地产，你们担心什么呢，国家虽然调控，只是适当的让房地产放慢脚步而已，速度太快，会造成泡沫经济，比如日本的房地产，就是速度太快，没有调控好，造成的！
曾泓宇
几个数据吧。
第一，您认为中国是否可以步入发达国家？
第二个，前年数据，世界前十房价最高城市没有中国的，但是有印度的孟买。
第三个，世界大都市房价均价在10万软妹币左右，刚好是北京的两倍左右。国际繁华地区房价差不多是二十万一平，刚好是北京繁华地区的一倍。
第四，中国经济增速6左右，十一年，经济总量翻倍，人数增加数有限，那人均GDP就翻倍。
自己思考房价应该涨还是跌。
鹏程万里84909
未来房价上涨你得看是那些城市，有些城市的房价都涨过头了，那未来只会慢慢的回调下来。有些区域房价本来就比较低，有些三四线城市房价就三四千，这种房子能跌到哪去，现在物价都在上涨，工资收入大家都不在像以前。开发商建房子成本也摆在那里。所以房价增长看城市。深圳房价未来还会涨，可能较小。深圳很多企业都是外贸行的占多数，现在国家重点提升内需，中兴华为都在外面混的受限制。其他企业就更难说了！
小悟316
人在包头问这个问题，当然是短期会降了，比如再等两个月，开发商就更难过了。
但看中国东部一线城市，不好意思，早买早好。不然拖到明年4月份，开发商挣了你家上辈子的余额，又挣了你家年底的奖金。'
