瞎小姐萌萌哒
确实下跌了，正常现象！
目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复。
北京的房价从2017年3月17日“史上最强”调控开始已经经历了二十个月的下降周期。作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势。
当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌。
造成这种状态的原因:
一、需求被控制
价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上。
这一系列的组合拳尤其以限贷、限购最为根本。前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力。后者则是直接拒绝一部分购买需求。比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策。
二、需求量依然存在且不小
调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题。对于有想法、有资质、有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题。
三、新房占比小、二手房占比大
北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流。比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张、时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动。而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异。但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金紧张概率要远远小于开发商！我不缺钱、不着急用钱，为什么一定降价？
四、供应量加大，依然不足
不可否认在调控政策出台的同时北京市也公布了五年150万套住房供应计划。但需要注意的几点是:
1、这是个计划，当然第一年是全额完成的，可历史上出现过没完成的情况。后期有没完成谁能把他怎么样呢？
2、这是五年计划，算上征地、拍卖、开发、上市的周期，全部完成是七、八年长周期工程。
3、这150万套是房子，不全是卖的房子，更不是100%的商品房。其中涵盖了租赁、安置、商住、共有产权房、商品房，真正完全产权商品房只占一半。计算下来五年能新增加近一成的供应量。这一成肯定能形成冲击，但很难扭转！
4、从历史数据看，2011-2016年供应7400公顷、140万套、计划完成率74.65%，与2017年开始的五年计划基本相当。
综合来看，目前的北京房价确实是跌了一两成，但这是以限制政策为前提的下跌。如果限制松动后想保持价格平稳，只能从需求和供应上想解决办法。如果想不出太好的办法，房价很血性、刚需很受伤！
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东堂议房
别的不知道，我家小区没跌，比去年这时候还涨了。
艾瑞842
限购限售后，房价看起来下跌了，但实际的购买欲望只是被压制了而已，一但政策松动，肯定是一场更猛烈的腥风血雨。从以前你买不起房，到现在的你即使有钱，但没资格买房。租赁市场的价格暴涨，其实也是购房需求无法释放的一种表现。
让房价回归理性，让房子重回居住属性。一辆失控的车子，让它停下来，慢下来，绝非朝夕。
实现一个晓目标
真跌了！原价7000万的别墅，现在6500万，原价800万的住宅，现在750万，问题是买得起么！？普通老百姓能拿出750万？
加仓就措
虽然我不是北京人！但是就房价而言北京的房子应该跟北京炸酱面做对比！十年钱一套房子可以换多少炸酱面，今天一套房可以换多少炸酱面！那边多那边贵
我是于Bt
有价无市。价格还在那撑着，但是要想卖出去，那就得往下降价。其实现在房子作为一项金融产品，获利盘太多了。
紫陌悠游
我在绿中介关注了几套房，近两个月了，反正大部分没跌。当然，有人说，别看报价，要去谈，去砍价。我认可会砍下来一点，但是不会太多。这就是我两个月的感觉。
手机用户355052960177
跌什么呀跌，劲松40平一居，16年下半年开价185，17年初报300。到了现在要260，涨了还是跌了？都跟17年3月份最疯狂的时候比吗？
乐未央勿相忘
调查发些目前少数业主因为自身财务问题或者还贷款压力增大。需要资金回笼。在二手房做出让步。甚至亏损卖出。在二手房的市场逐渐能清晰的看到房产下降的问题。从这些案例当中看出。北京市房产市场上的交易明显降低。
白沟售楼处刘经理
北京房价不可能下降！三环以里房价还上涨了！
