榮威28
評論員門寧：
房子已經成了投資品，其金融屬性大大超過了居住屬性，因此房價對於經濟政策異常敏感，2008年以來的貨幣、財政政策大放水導致房價躥升。
房子成了投資品，那其價格自然是可以漲也可以跌的。其實從去年年底開始，房價遭遇政策、貨幣、房地產週期三重壓力，不少城市的房價出現了一定幅度的下跌。
筆者觀察的區域中，跌幅最大的是環京區縣。在2017年3月時，燕郊樓盤均價曾經突破了3萬元每平方米，目前下跌到了2萬元每平方米左右；而地處北京南部的固安，房價從2萬元下跌到了1萬5以內。
筆者一直關注的石家莊某樓盤，在2016年年初時售價8800元左右，到了2017年3月竟然漲到了2萬元以上。去年3月開始石家莊市調控加碼，該樓盤的價格開始回落，到去年年底售價下跌至1.85萬。到了今年調控政策沒有鬆懈的跡象，開發商迫於資金壓力，只能將精裝房變為毛坯房，售價降到了1.65萬元。
另外當年漲勢迅猛的廈門、合肥，房價也有不小幅度的調整。
房價永遠漲，本來就是一個偽命題。
除了現在正在發生的，大家更關注的一定是未來房價的走勢。對房價影響最大的是政策，目前政策已經達到冰點，很難有新利空對市場進一步打壓。因此我並不認為房價會持續大跌，未來大概率是橫盤震盪。
首席投資官
目前北京、上海、深圳房價微跌，而廈門、環京周邊樓市已經跌去了三成。所以，房價不是可能下跌，而是肯定會下跌的。未來房地產要去槓桿化、去投機化，房價不跌，怎麼能迴歸居住屬性呢？
導致房價未來將出現大跌的原因有以下幾個：一是中央已經給房地產定調，房子是給人住的，不是有來炒作的，各地也紛紛響應。所以，房地產調控還將長期繼續，未來投機炒作將退出市場，房價最終應該由當地居民收入來決定。
二是導致房價上漲的幾大有利因素已經退出，未來房價不會再給投機者任何機會。導致今年上半年房價上漲的是：二線城市搖號購房、人才引進戰略，三四線城市的棚改貨幣化安置。
而現在這些紅利正在退出，未來二三四線城市房價將會出現一定程度的調整。比如，搖號購房政策將向無房戶傾斜，人才引進戰略門檻將提升。而貨幣化安置，則由國務院決定將改為實物安置。未來房價大調整在所難免。
三是，各地正在積極進行房地產長效機制，整治房地產亂像。將來商品房市場將與保障房市場、長租房市場一起發展，也就是說，居民群體並不一定通過購買商品房來解決居住問題，而是可以通過共有產權房、房屋租賃等方式來解決居住問題。未來商品房市場佔比將越來越小，房地產投機將無從入手，屆時商品房真正做到住房不炒，迴歸居住屬性。
對於後市房價是否會下跌，一二線城市房價會穩中有降，因為房地產調控比格嚴格，限購和限售等政策，使房價難以出現大幅波動，未來有望實現軟著陸。而三四線城市房價可能會出現分化，一部分產業基礎薄弱的、人口流出量大的城市，房價會出現暴跌。而一部分緊挨著大城市周邊的三四線城市，由於人口流入量大，產業基礎雄厚，GDP排名靠前，可能房價跌勢會緩和一些。明年房價總體上是穩中有降。
不執著財經
房價也是商品，既然是商品就有漲有跌。在過去，我們也經歷過幾次漲跌起伏了。
中國的房價取決於幾個因素：一是政策因素，二是貨幣因素，三是土地市場。
政策因素很簡單，政府調控，如果政府覺得房價漲得太高了，就限購，限售，提高利率，提高買入的門檻。如果覺得房價太低了，就降低利率，刺激消費，讓大家來買房。
貨幣因素：如果市場上錢太多了，這些錢沒有地方去，只好去房地產。所以你就能看到房價蹭蹭上漲。
土地市場：如果地方政府不拿土地出來，房地產上沒有土地，也就不能修房子，也就無房可賣，房價自然也就漲了。
影響房價的因素還有很多。
大貓財經
在我們三四線城市，二十年前，房價幾百，他們說會顛，十年前，房價長到二千多了，他們還說房價要顛；五年前，房價四五千，他們仍說要顛，現在房價長到八九千上萬了，他們還在說要顛，請問你們預測了二十年，那一次說準了。
前一段時間，有個馬雲牛雨的預計房子要賣白菜價，可是白菜價顛了，樓價卻沒有顛下來。只知道一塊紅磚一塊最高就能賣五六毛錢，就能買兩三斤大白菜呢！也不知馬雲是何居心，來忽悠我們消費者。
房價會不會顛，這要看造價，看成本。而商品房的成本來自那裡呢？
一是土地價格，過去十幾萬一畝，現在三線城市地價已上長至五六百萬甚至更多，預計國家對建築市場調控的同時，土地價格更沒有下行空間，那麼從土地價格來說，房價不會下顛。
二看人工費用，過去一個工幾十元一天，現在要一二百元一天，危險工種技術工種甚至要大幾百元一天。隨著物價的上長，農民工工資肯定不會下降。所以用工成本不會降低，反而會增長。
三是建築材料費用。隨著環保的壓力，鋼鐵、紅磚、水泥、白灰的限量限產，價格上長明顯，而不再生資源砂子的價格也在猛長，且控制揚塵的投入也在逐步增加，附加在建築上的材料成本還是會呈增高趨勢。
由以上三個建築費用來看，都存在著上長的趨勢。但是由於前兩年樓價上升迅猛，與老百姓的購買力嚴重脫節，也拉高了開發商的利潤空間，所以近期樓價會有一個平穩過度期，但是要讓樓價降下來，還要拭目以待。
石韮花開放的季節
我認為各大中小城市房價不會跌，為什麼？我分析原因如下：每個大中城每年都要對棚戶區危房進行改造，按每平方米五千到八千元發給現金，有的給房票。舊房拆遷戶要買新房，購房戶多房子就漲價了。一邊拆一邊建，拉動了市場經濟發展。現在房價太高了，三線四線五線城市每平方米七千到八千左右，好地段萬元，可以肯定近幾年房價不可跌。池州安慶四線城市是這樣，其他地方大致相同(。僅供答題)。
戀愛婚姻家庭道德驛站
我用統計數據分析一下，您看看會不會跌。
以下4個方面對房價的影響比較大:
1，人口增量：適齡結婚的人口增加會使購房需求增加
2，居民城市化：城市裡人多了，房子不夠住必然會產生購房需求
3，既有房屋量：同2，任何商品的供給量太多，都會比較難以漲價
4，貨幣貶值速度：如果手裡有錢很擔心貶值，那麼會加劇投資
接下來，我們一個一個分析
1，人口增量：適齡結婚的人口增加會使購房需求增加
通過下圖（數據來自中國統計局）你可以看出最近40年的人口生育高峰期集中在1981年-1991年之間。隨後逐年遞減，到2002年後甚至跌到了1500萬人以內，與80年代的2500萬人左右相差1000萬人，一般來講城市裡的適婚年齡在25到30歲之間，也就是說將來每年結婚的人口會逐年降低。這對房地產肯定是一個不良因素。請注意從2016年開始由於開房了2孩政策，出生人口有增長的趨勢。但對房地產的影響要推後30年了。可以忽略不計。
2，居民城市化：城市裡人多了，房子不夠住必然會產生購房需求
近20年來，中國的城市化進程一直沒有停下腳步。基本上成呈固定比率每年人口從農村走向城市。至2016年城鎮人口比重達到57.4%。十年間，我國城鎮人口增加了近1.9億人。世界發達國家的城市化率一般在70%以上。不考慮人口增長，我國城市化率到70%還需要有1.7億人走進城市。按照目前速度（每年約2000萬），還需要8到9年。2017年中國人均GDP 9482美元，世界排名70。對於我們這麼一個人口世界第一的大國應該說這是一個不錯的成績。但還遠不到世界發達國家的門檻。世界人均GDP前30的國家都在3萬美元以上。我國還會有很長一段時間的發展過程。所以，城市化的腳步不會停下，但增長趨勢會漸漸放緩。
3，既有房屋量：同2，任何商品的供給量太多，都會比較難以漲價
我國房地產繁榮和迅猛發展始於1998年的住房制度貨幣化改革。那麼近20年我國蓋了多少房子呢？請看下圖（數據來著中國統計局）。請注意單位是【萬平方米】。比如說2013年我國住宅房屋施工面積為689041萬平方米。也就是約69億平方米，按每套100平方米來算，約有7000萬套房子。國家衛生計生委發佈的《中國家庭發展報告2014》指出中國家庭數量為4.3億戶。也就是說，即使中國人都沒有房子住，按照這個速度蓋6年，就全中國人民都有房子住了。那麼從97年到16年總共蓋了多少房子呢？合計約746億平方米。還按100平方米算，有7.46億套房子。差不多夠每個家庭兩套房子了。還不算97年以前的老房子。
4，貨幣貶值速度：如果手裡有錢很擔心貶值，那麼會加劇投資
由於工資不怎麼漲，CPI的增速一直是我關心的數據之一。如果我的工資漲幅輸給了CPI，也就是說我掙得錢又少了。近10年來，只有09年特殊，由於金融危機CPI出現了負增長。一般說來當CPI>3%的增幅時可稱為Inflation，就是通貨膨脹；而當CPI>5%的增幅時稱為Serious Inflation，就是嚴重的通貨膨脹。出現通貨膨脹的時候誰手裡都不想存錢，因為存錢等於貶值。所以，2006-2007兩年物價飛漲，2010-2011也是飛漲。但自從習大大13年就任以來，CPI一直控制在2%以下，2017年更是隻有1.6%。我的工資漲幅超過了CPI，物價也很平穩，我表示很滿意。
如果您讀到了這裡，我真的感到榮幸。以上就是我對房地產影響數據的分析。將來走向會是怎樣，您能給我一個回覆麼？另外，如果您感覺數據分析有趣，請關注我，我會持續對各個行業的數據進行分析。
8七月8軒宇8
大家好，我是大舟。歡迎關注大舟，交流認知，交換世界，共創新生活
房地產在中國，暴跌總是難以想象的。所以，房地產最怕的不是暴跌，而是不漲。房地產所有的美好都來自抗通脹和增值，所以一旦抗不了通脹了，那就是貶值。
很多人把房地產當做家庭財富保值和增值的手段，把預計多餘的每一分錢拿去供樓。儘管媒體一再用房奴這個貶義詞來形容按揭購房的人。但是做房奴也是很開心的一件事。這種精神上的支撐來自支付完銀行的利息以外，它依舊給人很好的收益的預期。對這類人來說，他們有一種信仰，通脹一直會持續，貶值一直會持續，房產增值神話也一直會持續。媒體上的任何一句對房價的預期都會讓他們高興好幾晚。
房地產按揭的利率大致保持在5%的年化利率上，如果4成按揭，大致總體成本是3%，而出租回報率在2%左右。當房價漲幅靠近3%或者小於3%，實際收益就是一個2%。這種情況只要持續兩年以上，房地產的神話就開始動搖了。因為當房價上漲到一定得高度時，還能繼續上漲的地區，在世界範圍內都找不到。所以，必定會在某一天進入價格低增長的情形中。這一天的到來，不用怕，也不用盼，按照經濟規律來說，肯定會有。
連續兩年的低增長會破壞那種神話，一旦投資性需求放慢進入房地產市場，房地產的真實需求就顯露出來了。首先顯露的會是房屋空置率。現在空置率是多少，大致超過1/4。大家看好，所以超需求購買就多，肯定會形成超過實際需求的情形。這一點會加快動搖持有者的信心。
大舟財經觀
微調是可能的，暴跌是不可能的。
首先，國家已經定調，房住不炒。保持房地產市場健康穩定發展，建立長效機制。說明房地產在長時間內，價格會保持穩定，不會大漲也不會大跌，穩定價格。部分地區前期上漲較快，小幅回落是可能的，但基本不會暴跌。
其次，房價暴跌危害是很大的，不僅對房地產上下游產業出現蕭條倒閉。同時對銀行債市和股市等產生連鎖反應，錢越來越難掙，也會影響到消費市場。所以一定要穩定房地產價格穩定，同時提高人民收入，這樣就相當於房價在跌了。
最後，隨著未來科技的發展，也許某一天，房價真的會像馬雲所說，房價便宜如蔥。因為中國人民收入越來越高，而住房的模式或屬性會在未來發生變化，也許科技改變了現在板樓的生活。取而代之的是新的居住模式，到時會更便宜更便捷。我們也再也不用為房子發愁了。
相信在黨的領導下，人民生活會越來越好，科技會越來越進步，房子也越來越容易解決。
歷史的豪情
其實我是覺得房價不可能出現下跌的，因為以前那些說房價會下跌的人都被事實狠狠的打臉了。就我個人而言，雖然中國的房價漲幅確實高的嚇人，不可能一直漲下去，但是房價在短期內跌下來也沒有可能。
一、開發商拿地成本高。土地價格連年走高，這就決定了中國的房價不可能在短期內出現下跌，畢竟開發商不會做虧本的買賣，更何況除了土地價格之外，各種材料成本、人口成本都在上漲，開發商怎麼可能把房價降下來。
二、房價下跌會帶來社會恐慌。房地產對經濟發展的支撐作用十分明顯，一旦房地產下滑的話，那麼經濟發展很有可能會受到阻礙，到時候社會會出現明顯的恐慌情緒，在悲觀情緒的籠罩下，整個社會經濟秩序會出現崩潰。
三、城市化進程拉動房價上揚。中國是個農業大國，農村人口占了大多數，中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上。所以光是進城的農民，就能帶動住房消費，除非城市化進程停滯，農民才不會進城，房價才會停止上漲。
老何說油價
中長期來看房價是不會下跌的，而且還會持續上漲。
關於近期房地產市場的走勢分析，我這幾天連續編髮了好幾篇文章，有興趣的朋友，可以關注我，看一看。
為什麼說中長期來看，房價不會下跌，還會繼續上漲呢？主要有以下幾個原因：
第一是，房地產市場已經成為目前推動經濟發展的最主要力量
從目前的狀況來看，外向型經濟不景氣，實體經濟又不好做，推動經濟發展的最主要力量在於房地產市場形成的龐大產業鏈，包括鋼鐵、水泥、建材、建築裝飾、房產營銷等等。在這樣的背景下，房價還會保持上漲的走勢。
第二是，房地產收入成為許多城市的主要財源
目前許多城市的財政收入，主要來源於賣地的收入。房價和地價是密切相關的。房價的下降必然帶來地價的下降，因此，在這樣的背景下，讓房價下降是不現實的。
第三是，錢貶值的因素
大家對於這幾年經濟領域最大的感受，應該是錢的貶值和物價的上漲。事實上，房價上漲的幅度這麼高，和錢的貶值有很大的關係。從目前的狀況來看，錢貶值的速度依然沒有下降。可以預見，物價還會繼續上漲，啥都在漲，反而期望房價逆市下跌，可能性不大。
小編每天都會把最新的房產分析信息，有興趣的朋友可以關注我，多一份信息，多一分機會！
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