LIAN DU
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1、楼市调整了，这点不用怀疑
对于当前的楼市，大致有“入秋”“入冬”“寒冬”三种观点：
持“入秋”观点的乐观派人士认为目前市场是调控政策带来的正常市场反应，不值得大惊小怪；
认为“入冬”的人士认为市场颓势初显，不确定较大，但还是会回暖；
持“寒冬”观点的悲观派人士则认为房地产市场将持续恶化，黄金时代一去不复返了。
三种不同的观点掐起架来，谁都说服不了谁。投射在市场上，就是浓厚的观望情绪。
2、调控政策不易松动
政策松动的前提，要么是行业触及系统性风险底线，例如出现业主违约潮，银行大面积坏账等，目前还看不到明显征兆；要么就是房地产长效机制建设取得实质性进展；
3、房价不会大跌
房价大涨会调控，一旦大跌，政府维稳的调控，就不会置之不理。
而对于地方政府而言，很多地方政府发行的专项地方债里（比如土地整备专项债），是以GDP增速作为参照来预期地价上涨的。地价如果不涨，这些债券还本付息就是问题。
所以，房价如果大跌，并不符合大多数老百姓的利益，也不符合地方政府的利益。
政策的目标是维持稳定。所以，阴跌或者微涨将会是大概率。
前些日子刚出一个新闻。合肥某院子项目刚降价6000销售，当地房管局局长就立马前往视察。
随后该项目又回涨了3000。
砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次"降价未遂事件"约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
4、明年房产税还见不到
现在买房人头上，有几把无形的刀。比如，房产税，比如预售制度取消。
这其中，最吓人的是房产税。
政策出台的目的是为了稳定楼市，目前现有政策已经初见成效。房地产税可能会影响当前的土地财政模式，改变行业底层游戏逻辑，牵涉太广，需要其他长效机制同步配合，明年难见实质性动作。
5、买房杠杆不要太高
如上面所说，房价稳定是决策层的目标，也是广大群众可以接受的情况。
但是，如果你杠杆加得太高，就意味着，房价只要不涨你就是输。
6、不同区域 行情分化明显
市场火热的时候，普涨是常态。市场趋淡时，行情就开始分化了。
这种分化，既有全国范围内的一线，二线和三四线城市分化，也有一个城市内部，片区与板块之间的分化。
因此，买房还是要核心地段的核心物业。顺周期的时候核心地区最先涨，逆周期核心地区最扛跌。
7、刚需迎来入手窗口期
到目前为止，从整体情况而言，大部分二三线城市都还是处于微涨之中。
对于刚需而言，房子是用来自住的，5年、7年内不大可能会卖房，因此短期房产价格的波动和下跌，挺挺也就过去了，只要中长期是保值的就可以，不要总是想着买在最低点。
8、尽量买商品房
各种保障房，有能力的尽量别买，因为不能自由上市的房产，已经不是商品。
商品房会涨价，是因为除了消费属性之外，还有金融属性。保障房二者都不沾边，也就没有溢价，没有升值前景，并不能实现资产保值乃至升值的作用。
9、投资客短期内应该暂缓
但如果你确实有闲钱，仍然想投资房产也行。
10、三四线城市慎重
三四线城市慎重，未来市场风险最大的依然是三四线城市。
三线城市2018年前9月与2017 年同期相比，供地数量及面积均有明显上升。供地数及面积分别增加 7.65%与 18.01%。
相比而言，一线城市供地减少的趋势较为明显，供地数及面积分别减少 21.39%与 26.75%。
11、一二线及城市圈房产优先
全国除了20个左右城市，其他基本都没有成熟的二手房市场。
12、关注房产本身价值
要更加关注房产本身的价值，不要只看价格。远离公寓、商铺、老破大。不要随便追涨杀跌，放弃抄底捡笋心态。
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来源/房产参议院
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