走过整城荒芜
东西城稳中有进
朝阳海淀根据位置逐渐分化
丰台、大兴、房山逐步下跌
密云、门头沟、平谷继续保持
通州还得再看看
近日来，北京房价下跌，可以说是戳到了众多北漂的痒痒肉。我作为众多北漂中的一员，也来分享下自己的看法。
首先我想明确一点，本轮房价下跌的主要原因是国家的调控，绝非市场行为。调控的根本目的在于消除泡沫，让供给和需求充分匹配。
事实上，对北京这样的一线城市而言，需求永远是大于供给的。但这也并不意味着北京的房价就永远高高在上，因为房子的供给质量和需求质量会发生变化，而正是这两个质量的差异构成了房价泡沫。
供给质量：社区周边的学校、医院、地铁、公园、商超等等供给端变量直接决定了土地的价值。
需求质量：社区内主要面向的居住人群是需求端变量，影响着房子本身的价格范围。
两者结合来看，对东城、西城这两个已经非常成熟的区域而言，只要没有城市规划上的大幅变动（可能性不大），其供给质量就基本不会发生变化。
目前这里的居住人群就是中央机关、国企总部、银行总部及各类外企在华总部这类组织的就业人员，未来也会更多的集聚类似的人群，需求质量将长期持稳。
可见这两个区域目前和未来房价的泡沫成分都不高，因此房价应该不会有太大变化，但考虑到通胀等因素，不排除略涨的可能。
对朝阳、海淀这两个发展广而不均的区域而言，则需分类讨论。海淀西南端和朝阳东南端分别对应着中关村和cbd，可以认为这两个板块的供需质量与东西城类似，未来房价走势也类似。
但海淀西北端和朝阳东北端，供给质量和需求质量均较低，泡沫成分非常明显。尽管通州副中心和沙河高教城的规划为这两个板块注入了一些活力，但其不远不近、犄角旮旯的位置决定其供给和需求质量均难以提升。随着北京市的规划和调控深入开展，这两个板块的房价自然会有所下跌。
对怀柔、昌平两区而言，总体发展定位被拔高，城市规划提升空间巨大，地铁延伸、学校集聚、商业提升，供给质量将会迎来飞跃，相应人群也不断集聚，我相信这两个区的房价会逐渐有所上涨。
对丰台、房山、大兴等城南区域而言，大政“京南规划”的主题在于辐射带动涿州、廊坊、雄安，可以说缺乏政策资源，发展潜力有限，供给质量和需求质量都有下降可能，房价逐渐下跌是必然趋势。
对密云、平谷、门头沟等生态功能多于城市功能的区域而言，虽然供给和需求质量均不高，但其本身房价也不高，泡沫成分低，房价不会有变化。
通州不必多说，随着副中心的定位敲定，规划建设持续推进，供给质量大幅提升，房价随之飞涨。值得注意的是，此过程基于有一个假设，就是未来通州所集聚的需求质量必然达到较高水平。在我看来，这点仍需观望，因此当下通州的房价泡沫多少仍是未知数，未来涨落态势也难以预测。
综上，北京房价变化的总体趋势：东西城稳中有进，朝阳海淀根据位置逐渐分化，丰台、大兴、房山逐步下跌，密云、门头沟、平谷继续保持，通州还得再看看。
李震撼
涨不涨的看北京下一步的规划，北京不是上海和深圳，北京是首都，就会有更多的首都功能左右着房价。
首先，国家已经禁止了现在东西城新的商品房用地的申请，也就是说，东西城未来不会有新的商品房项目了。第二，东西城已经冻结了户口的迁入，除非是新生儿或者极特殊原因，东西城已经不让再向内迁户口了。那么是什么意思呢？早几年说的中央商务区应该要来了，东西城合并的可能越来越大了。
如果真的是这样，北京市政府在迁到通州后，必然会出现一个情况，未来东西城的房子应该会降价。经常在北京二环内活动的人应该发现一个问题，现在到晚上，越靠近市中心越清净，晚上九点左右，只要不靠近商业区，街上的行人很少。大部分居民已经迁出市中心，国家有意在东西城完全疏解非首都功能。换句话说，以后东西城只是首都了，不是北京了。
而且据最新消息称，以小米为首的一批互联网企业已经在行动减少北京的员工数量了，可以自由申请调离北京去一些二线发达城市就业，且保障薪酬统一，迁出还有一些优惠政策。如果互联网公司都是这个思路，那未来北京楼市的一批高收入消费主力将减少，需求量将下降，类似西二旗、望京这样互联网企业扎堆的区域房价有可能会降温，事实现在就有下滑的迹象。
房价真正有空间的应该在北京东侧，也就是朝阳区、顺义区和大兴区一部分。北京市政府落地通州，现在围绕着东四环、东五环是各种项目。化工路区域一线、广渠路和京哈高速一线，从四环到通州整体都在拆迁，把原来的违建、批发市场、物流集散、棚户区一次性清空，换来的是马路的扩宽，合规园区的建设，公园绿化和商业中心的扩张。有兴趣的可以沿着化工路走一次，看看两边蒙着绿布刚被拆除的废墟还是挺壮观的。
所以从整个的倾向性来说，未来的北京发展应该摒弃过去一路向北的政策，而是全部向东迁移。至于房子，除通州以内的，感觉朝阳路定福庄附近、高碑店双桥附近、垡头百子湾附近都将是下一轮涨价的重点地区，大兴亦庄、顺义也应该会被通州带动上涨。从全局看新机场的落地，大兴西南侧、房山、门头沟可能也会被带动继续上涨。反而不是很看好北侧如上地西二旗、昌平城区等地区。
最后，北京的房价还要看这次国家加息之后的影响，人们币的贬值可能催生进一步的通胀，可就最近而言，房价也不是很坚挺，到底钱会不会重新流入楼市还有待观察。
未泯双瞳
北京太大，约等于2个半上海，所以泛泛的说北京价格，是不科学，不专业的。我只能有针对的说明。
第一，城6区，480平方公里内，或者说4环内，320平方公里内，应该绝对没问题，还要涨，涨，涨。4环内面积只占北京16800平方公里的百分之二，这百分之二的北京，绝对涨价。
第二，五环外，远郊区县，只有核心区不会跌。核心就是区或县的县城。
第三，通州因为中央定位承接疏散功能，所以土地已经严控，不允许炒作，不许高价，所以通州不可能涨价了，只有占通州六分之一面积的行政副中心，可以维持3-4万的水平。其它，只能呵呵了。
第四，未来北京上涨的热点，是二环的丽泽金融区。必涨。大兴的新机场，其实已经提前释放了热点，也没有可涨性。
第五，千万不要考虑什么环京。买了就是死。
用户3730921378
靠谱的回答只有两个字：是的！
北京的房价在经历了16年的暴涨、17年的区域性提升、和18年的结构性调整之后， 2019年，将会在年初缓慢抬头，然后在年末或者2020年报复性反弹。
刚需们，不要再听信那些猴子专家们的忽悠了——或许，他们自己都住大屋、包小蜜，生活安逸，忽悠你，只是为了迎合你，榨取你的流量而已；也不要再和那帮屌丝们的集体意淫了——说实话，房价跌去80%他们买不起。
纵观世界经济史，没有哪次政府强行调控可以彻底改变市场，只会造成扭曲和短期改变线路，该来的还是回来。
北京南四环-西五环-北六环-东六环以内，包括副中心，稍微好点儿的位置，明年将无房可卖，无房可租！看看这几年开发商拿地和开盘的速度就知道了。可售房源大幅减少，人口却大量涌入。你说市场会怎样？
顺便说一句，我这里说的“人口”指的是有消费能力的高净值人口，如创新创意、金融科技、教育文化等等，不是指低端就业者（相反，对于后者，北京的管理者这些年一直在驱赶他们）。
不要漫谈中国房价。“房价”不是一个固定的概念。中国那么大，光是100万人口以上的城市就有71个。如果非说全国房价，我只能说：一线城市，必涨！
中国一线城市（其中首推北京）的房市，是“巨量人群”挟持“巨量货币”，哄抢有限土地资源、有限教育资源、有限医疗和养老资源的非市场、非理性事件！先到先得，先下手为强。
这是基本的逻辑。过去20年如此，未来20年亦如此！
北京压力过大，会自然向周围溢出，其中受惠最大的是环京的北三县。受11月份开始的副中心大规模搬迁的影响，我赌，今年年底到明年上半年，大厂（靠近北京的区域）会出现一波抢房潮。至于购房指标，放心，他们有的是办法。
有些事情是，没来的时候，你怎么喊，他都会无动于衷，真的来了，气氛有了，大家的热情度和期望值也都一瞬间被调高了。
北京副中心的搬迁就是一个典型的例子。现在怎么说都没人相信他的影响力，等一旦百万人（官方数字工作人员40万，加上随行家属、相关服务机构、商业机构们的办公人员和家属，人数至少要翻一番）大规模东迁，居所将是首先要解决的问题。
是需求，早晚要释放！
只要有机会，看不见的手就会发射出他的高能量。市场终究会恢复它本来的模样，改涨的涨，该跌的跌。吃了我的给我吐出来，限了我的给我还回来。
并且，压力越大，反弹越强！
苛客真评
虽然令很多刚需族感到失望，但最新的数据显示，北京的楼市已经全面复苏了。
分享一篇道哥的最新研究视频，希望对大家有帮助~
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道哥道金融
北京三环内肯定上涨，三环内是中国公共资源最优质，最丰富的地区、三环内的东西城将合并成中央政务区成为14亿人大国的政治，文化，金融核心，核心区居民住宅只拆不建，只疏不吸、越来越稀缺。
另外，所有直接为企业市民提供服务的各级各类政务大厅、办事窗口都不会随迁至“通州副中心”。不仅不搬迁，还正在增加服务内容。
从而北京东西城居民人均优质公共资源拥有量增加，住宅价值自然提升、加上京港9小时高铁线南端的香港房价的比对，溢出传导，北京三环内房价上涨是必然的。
五环外 偏离轨道交通800米的房子会下跌。
seibu
不过，虽然房价跌幅可见，但从10多万的价位跌了一两万，对普通市民来说还不是梦里看花，得过讲。按照外国一位学者所讲，2018和2019是到十年经济轮回交接期，房价向下跌幅也许增大，条件许可的刚需可考虑入市。而到了2020年，北京的房价会止跌回暖，转入上升通道，保持在高位运行。
上述仅个人主拙见。
才是小草
我之前在北京工作的时候，就感觉北京房价和其他城市比有点高，等这两年回头看，我当时还是太年轻了，要是在北京当年买房了我现在就不用工作了，呵呵。
北京作为首都，是中国的政治，经济（这点好像不如上海明显），文化中心，地位不可动摇，就像美国纽约，英国伦敦，法国巴黎一样（顺便说一句这些外国城市都经历过房价大跌，但又都涨回来了，而且涨的比原来更高）。
纯消耗性的土地资源和其他可再生资源或可进口资源不同，是真正的物以稀为贵。耕地红线不可触碰，北京未来用于建房的周边土地资源会越来越少，对于土地审批会更加严格，加之按政策发布的5年要盖50万套出租房来算。真正用于住宅销售的土地会非常紧缺，北京的房价肯定还会进一步走高。
还有北京的人口也在不断增加，现在北京人口2100多万，规划到2020年争取控制在2300万人口，但实际操作起来很有难度。比如前几月北京往周边地区疏散人口，但这些人大部分没有离开了北京，只是延伸到了北京周边区域，尤其是各个高校，三甲医院，名优企业等资源的搬迁地重新聚集起来，毕竟这样的地方商机最多，所以北京的人口红利仍然存在，以后也不会改变。
虽然说短期内在北京买房升值空间不大。但长期来看肯定必涨无疑，而且可以考虑周边几个地区，尤其是有规划建设，交通发达的地方，以后人口会慢慢聚集起来，形成新城效应。
我是83年的小伙子，如果你想看最直接，最简单，最接地气儿的答案，请关注我的原创回答😄谢谢。
小伙子1983
世界上最贵的房价是香港和摩纳哥，都是山海之间的弹丸之地；北京房价已超过纽约和伦敦，远高于东京，首尔，台北等之前高于北京的地区，北京房价涨不涨，不会是孤立的事件，要看全世界最发达地区还涨不涨，国内一二线城市房价还涨不涨，可以依次做一些判断，总之，个人认为，北京房价的地位性补涨已经到位，而且已有一些溢出，上涨动力和可能越来越小，适度回调或较长一段时间横盘震荡的可能性越来越大，而且，这种情况持续下去，因各种借贷高昂的原因而折价出售的情况会越来越多，所以，北京房价未来一段时间最大的可能是，大局横盘震荡，因用钱急于出售的小范围会折价下行。
妄言钝语
也算是经过了北京这两年房价上涨的黄金时期，结合这两年对房地产的市场了解，这样来说明下北京未来的房价吧。
北京未来的房价仍然会涨。
1.人口流入。北京是经济中心、文化中心、这个城市不发展，发展谁呢。现在的城镇化已经86% 了，按照未来全国平均数要86%来看，怎么的北京也要95%左右才算超一线城市；因为持之以恒的发展，人才的流入一直不断，没人走，大家只是扩散到周边了而已，等待时机成熟 ，还会回来的，外加每年的大学生不断涌入。
这么多人的支撑，自然催生房子的供应，未来租赁市场还要发展，资源也就那么点，房价....
2.共有产权住房问题。现在的共有产权房，为了保障刚需的利益，把房子强制降价，但包含的收益共享概念。
3.二手房市场，新房缩小。这个是关注市场的都知道问题，北京属于二手房市场，新房越来越少，商品房更不必说，真的少的可怜。那都是存量房的情况下，并没有太多的新房填充，但人口数量还在增多，你说房价怎么办，卖家市场。
4.现在的限购，为了不让其涨过分快，所以限制一下，但大家都知道需求一直都在，就现在的限购政策下，二手房每个月还超1万的交易量，现在成交均价6万+，可想而知以后。
不是说北京未来没有生存的机会了，房价那么高，而是这座城市本身就只能这样，强者生存。现在大家总讨论，是因为他很火，等以后房地产逐渐脱出大家视野了，其实也没那么有意思了。
