老齡化的國家裡，老年人的生活往往是各有各的不易。經濟發達的韓國前段時間剛被曝出大量老年人辛苦工作餬口，引來無數人唏噓，經濟上更寬裕的日本近來也被曝出，老年人遭遇租房難。事實上，日本老人遇到的問題還要更復雜些——日本政府真金白銀的砸下去都沒能解決問題。
房東難伺候，弱勢群體遭遇租房難
據日本新華僑報報道，日本國土交通省在2017年10月制定了“住宅安全網制度”。根據這項制度，只要房子耐震性和房子面積達到標準，且房東向政府登記並承諾房屋不拒絕高齡獨居者租住，政府將提供最高200萬日元（約合12.4萬元人民幣）的修繕費用，如果房主對高齡獨居者“減租”，政府還會給予最高4萬日元（約合2480元人民幣）的補助。
然而報道指出，政策推行一年來，並沒有收到實際效果。一家公寓內的租戶被通知不再續約，要求在三個月內搬離，但其他人都很快找到了新住處，只有一位老人找不到合適的住處，很多房東甚至一聽租房的是一位老人就直接婉拒。報道稱，這位老人甚至因此開始“覺得自己應該自殺”。
各種風險使得日本房東們十分“嫌棄”老年租客，政府給補貼都不願接納（圖來自日本新華僑報）
報道分析，老年人在租房市場上之所以如此被嫌棄，很大程度上是因為老年人帶來的風險更高。許多日本老年人未必經濟上拮据到入不敷出交不起房租的地步，但不管是年老體弱，生火做飯引發火災，還是在出租屋裡去世，導致房子成為“凶宅”，都是房東們十分忌諱的。因此，即便日本政府願意提供最高200萬日元（約合人民幣12.4萬元）的一次性補貼，並提供最高4萬日元（約合2480元人民幣）的租金補貼，但日本房東們仍然對此不屑一顧，願意參與“安全網制度”的房東只有日本政府預計數量的2%。
泡沫時代留下租房“傳統”，中國人被坑更狠
日本的“租房難”已經不算是新聞了。據新華僑報總結，在日本租房，會遇到很多在其他國家很難遇到的收費名目，包括中介費，押金、禮金、保險金、保證金等等，第一個月簽約租房時，需要準備的錢動輒要達到6-8個月的房租。以至於“首付”這個詞，在日本一般是用來形容租房第一個月時，要繳納的一大筆費用的。
為何日本的房東如此“霸道”？很大程度上，這還是日本“泡沫時代”留下的問題。例如，日本獨有的租房“禮金”制度，要求租戶在簽約時向房東支付相當於一個月房租的禮金。據說收取這筆費用的初衷是房東希望租客住得穩定些，不要總是搬來搬去。然而實際上，在日本的房租租約到期，同樣要交一筆相當於一個月房租的“更新料”才能續約。有分析認為，這筆錢實際上是來源於日本經濟泡沫時代，日本物價飛漲，租戶要“賄賂”房東一筆，才能以合理的價格租到房子。現在日本經濟發展相對停滯，但在這個“傳統”上房東們並沒有鬆口。
日本房東對外國人的“刁難”還要更進一步（圖來自日本新華僑報）
日本房東們的“難伺候”在更多時候則是直接針對外國人群體。同樣在其他國家很難見到的“保證金”制度，基本上就是針對外國人設定的。日本房東會要求外國人租客找到人給自己擔保，一旦提前退租或者搞出其他麻煩，擔保人必須負責賠償房東的全部損失。如果公司或學校願意提供擔保還好，對於很多初來乍到的中國留學生而言，這就意味著自己只能再掏出一個月的房租，找專門的擔保公司給自己擔保，讓本來已經十分沉重的租房“首付”更加沉重。
眼下，日本的老齡化愈發明顯，日本的人口卻持續向大城市收縮，以至於大城市裡租房市場上的“賣方市場”一直沒有得到改變。難伺候的日本房東在折騰了無數旅日華人之餘，也讓本國的老人們晚景淒涼，這讓捕輿者不禁有點唏噓——能當上房東的大多也都是操勞了一輩子的老年人，老人又何苦為難老人呢？
日本新華僑報，2018年11月2日，《日本解決老人“租房難”碰壁的啟示》
日本新華僑報，2017年8月18日，《在日華人普遍遭遇“租房難”歧視日本社會急需改變觀念》
日本新華僑報，2012年5月8日，《日本租房首付制度已無存在必要》
日本新華僑報，2012年5月2日，《廣島社團擔任租房擔保解除留學生租房後顧之憂》
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