房姐看了一網友提問：為什麼房價漲的時候大家搶著買，跌的時候卻不買？
有好多人跟著回答，
其中有人說到：房價漲的時候，大家都認為還會再漲，就會趕緊買，房價跌的時候都會認為是不是出什麼問題了，都會選擇觀望不買。現在的情況都是這樣，成為了一種習慣，買漲不買跌，就和買股票是一樣的，漲的時候買的人很多，跌的時候就沒人買了啊。但是房產和股市不同的是房產是不會降值的，周圍的配套設施一旦建好，基本上是不會拆掉的，所以房子的價值一直都是在的，不會降值，以後發展的越好，價值只會越高。
是啊，從眾心理，從上半年恐慌性購房，再到8月份開始猶豫不決！
按照惠州樓市發展週期，在漲勢兩年之後開始回落，然後又會持續上升。當然這波上漲時間已經夠長了，三年多之久，才開始降溫。
當然惠州樓市週期性變化也是跟著大環境發展，並不是封閉獨立存在。
所以呢，在這種受從眾心理影響，購房者觀望較多的情況下，你如何學得聰明點，在樓市回落恰當時機，抄底撿漏。以俗稱性價比之高置業呢？
當然，也有人反其道而行之，現在才出來看房（其實是挺好的，樓盤人少慢挑，樓盤備案價又能查到）。
總之，房姐就提供幾點參考建議，至於受不受，是你自己決定！
第一：先看區域供貨量變化！
惠州下半年供貨量逐漸加大，每逢週二房姐必出市場報告，可以看出惠州每區域去庫存時間。購房者可根據這區域供貨量入手，從大區域再小到片區供貨量和庫存量要看得懂！
據合縱聯行數據：截止2018年10月21日，大亞灣、博羅縣和惠城區的住宅存量面積位居前三；大亞灣存量23141套/約221.1萬㎡居首，博羅縣存量16202套/約206.4萬㎡位居第二。
合縱聯行
也就是說，大亞灣、博羅是庫存量特大區域，再到小片區，惠城的江北、金山湖、水口等等，逐一分析。
按照過去一年的去庫存速度，也就是要在8-10個月才能賣完，這些區域的庫存壓力也是不小，那麼可以根據報告顯示數據進行置業選擇時機！
第二：看準開發商的實力！
房姐一再強調開發商的實力很重要！
這兩年銀行放貸速度都比較長，開發商資金週轉也隨之延長，大家明白開發商都想速戰速決，特別是大品牌開發商。快速回款是接下來他們的目標，萬科高喊活下去也是如此道理。
那麼，遇到市場變冷了，大品牌開發商的反應也是快速。在保證有錢賺的前提下，快速去貨！
所以，就看你喜歡的品牌開發商有沒有降價。如果這段時間無調價，那麼今年也很難遇到，畢竟過兩個月就年終財報了。
上半年銷售排行榜（中原地產）
第三：看準開發商營銷套路，產品好與壞。
每當開發商說優惠，看是否真優惠！低樓層、大戶型、商鋪折上折，再到好樓層、好戶型開始打折，那就可以下手了！
現在博羅就是處於這樣階段，區域供貨量猛增，就如購房者沒減少的情況下，平攤到各大樓盤售樓處裡去也會少了，更何況現在！
由此，每當樓盤突然殺出的特價房，看是否真特價。先打開房管局查備案價，再打開樓盤的規劃圖，項目平面圖，細到樓棟位置、朝向。
一一研究過
你就能知道，值不值！
第四：看準折扣，從99折、98折，低首付、再到墊首付。
營銷策略是在一步步變化，一步步攻破。還是講博羅區域，原本就是剛需集中營，從三四千漲到七八千，旺季時能漲到九千多，現在開始回調到七八千。
先看品牌開發商再看本地開發商的動作。從深惠頤景園的7字頭，再到東江豪門、錦繡一品等等的低首付！
再到惠灣市場也如此，低首付的出現，從1.5成再到1成，從金融貸有息再到開發商墊付的無息。實地集團在惠州兩大項目先推出開發商可以墊資20萬一年免息活動！
房姐看這實地的銷售策略，從最先嗅到市場變化，先推出金融貸的有息低首付，再到國慶、假日的送智能禮包、再然後折上折優惠，現在無息的低首付都出來了！
如果喜歡實地項目的購房者，是時候出手了，這時的市場，是你們的天下了！
所以，先看準區域，再分析樓盤優缺點，再等機會出手！
我們購房者處於優勢時，可以大道橫著走，挑是可以挑。還有補充一點說明，羊毛出在羊身上，一分錢一分貨要牢記！品質感好的樓盤再降價也是會貴點。東江新城兩樓盤中海水岸城和麗景灣上就是很好對比，江北的奧林匹克花園和東奧苑也是個很好的例子！
最後，當然關注房姐公眾號，樓盤一有動靜，第一時間更新！
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