用戶74625113822
我個人認為在高貸款利率之下現在不值的購房了。
首先先不管房產有沒有存在泡沫，就拿現在的貸款利率已經是高的嚇人，貸款基準利率是4.9%，各大銀行都出現不同程度的上浮1.1倍至1.4倍，有些貸款利率高大6.86%，已經嚴重超過了大部分人的貸款承受能力。
舉例子:如果房子100萬，首套房付三成貸款70萬，分360期，貸款利率按照6.3%計算;貸款70萬每月供4332.81元，360期總共要還銀行155.98萬元，光利息就要還95.98萬元，已經完全超過了貸款本金，意味著高支付高額的利息，確實已經超出了很多家庭的經濟承受能力，這現在不值得購買的真正原因。
再有就是樓市黃金十年已經過去了，不管你是買房來投資還是來住，現在都不適合買房，建議繼續觀望等待樓市環境穩定下來再買房，這樣可以省一大筆錢。現在貸款利率太高，即使你有錢全款付同樣現在建議觀望，目前國家正在調控房價，全國各地的房價都已經鬆動，內部都是出現不同程度的降價;說白了就是現在的樓市就是有價無市，既然現在樓市處於調控與迷茫狀態何不繼續觀望，等時機再買呢？
最後就是用長遠的眼光看樓市，對於那些資本大鱷類似李嘉誠，王健林之類的都在不斷的清理手中資產，未來十年或者二十年房子會不會像馬雲說的房子蔥呢？誰都不敢保證未來的房價會怎麼走，但是根據目前樓市的發展環境看，最起碼短期一至三年內房價會鬆動稍微有些降價，何不等樓市價格穩定下來在買房呢？
老金財經
銀行貸款利率已經上浮到6.3%了，現在買房還值得嗎？值不值得買，我們來算一筆賬就明白了。
全國的房價北京最高，北京的房子最好租，我們就以北京為例來為大家算一筆賬，銀行將房屋貸款利率已經上浮到6.3%了。以北京在南三環的一個出租的小房子來計算，目前房價是400萬元，租金是每月4000元，一年房租是48000元。按房價400萬計算，每年的投資收益率是1.2%，支付銀行利息6.3%，實際上是每年虧損5.1%，算清楚這筆帳之後，大家就明白了現在房子不能買，10年，20年前我們買房子是因為房子在上漲，能上漲，房租是可以忽略不計的，目的不是為了租房賺錢。
現在房子不可能上漲了，還會下跌。這筆賬就要算清楚了，也就是說，現在買房光銀行的利息減去租金後，你每年還要虧損5%，這還是房子最好租的北京，小城市的租金更低，每年虧損的比北京還多。
有人會說，北京的房租沒有這麼便宜，如果是月租金一萬元的房子，房屋的價格在一千萬，你每年的租金收益率是不變的，也就是說，你的房租越高，房價肯定是越高的，房租越高的房子房價更高，你的虧損更高。所以，現在的房子是肯定不值得買的。
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金融學家宏皓教授
房貸利率還會繼續上升，現金流有問題的話，壓力會非常大。
首先說明下，目前房貸基準利率是4.9%，不過基準利率就別想了，隨著美國不斷加息，國內資金成本也水漲船高，否則有那麼便宜的錢，不都跑美國套利去了嗎？
最新發布的房貸利率顯示，目前全國首套房貸款平均利率是5.6%，相當於基準的1.14倍，也就是上浮14%。
據統計，533家分行中，193家上浮10%，佔比36%。
161家上浮15%，佔比30%。
106家上浮20%，佔比19.9%。
20家上浮25%，8家上浮30%，可以達到6.3%的利率，比例是相當小。
大多數房貸利率還在5.6%上下浮動。
所以，雖然房貸不斷上漲，但是目前看還並不是特別的高。貸款給企業，公司的利率，要比房貸高多了，普遍都在6%以上。而如果你去找螞蟻借唄或騰訊微粒貸，成本少則萬3，多則萬5，年化在10%到18%之間，比銀行貸款高多了。
所以，很多人都明白，銀行貸款是一個人能從國家或公司裡借出來最便宜的錢了。
當然，以前更低，很多炒房的通過貸款，抵押，都獲得了一定的財富。現在，黃金期已過，房貸還會繼續上浮，即便你已經貸款了，以後利率還會上浮。房貸是長期貸款，一般人至少都會貸至少10年以上，未來幾年房貸利率肯定是上升週期，如果沒有穩定工作和現金流，如果投資買房，一定要小心了！
趙冰峰財經
據我所知,現在全國平均房貸利率沒有樓主講得這麼高,平均也在5.6%左右,即使這樣,但是與去年的房貸利率85折相比，還是漲了20%以上。但是目前買房的人還是很多。原因無非有二。
一、房貸利率上行已是大趨勢，現在不買房，以後買房的房貸利率支出可能更大，所以趁著房貸利率還沒有進入高位的時候買房，有些人覺得很划算。二、現在的房貸利率總體上還是處於低位，與2014年最高的時候7%以上，那還是比較低的，所以大家都要去買房。
不過，如果銀行房貸利率上浮到6.3%了，無論對剛需和炒房者來說，都會是一個沉重的壓力，因為這個房貸利率水平已經由原來的低谷，爬到了中檔了，房貸利率不便宜了，而且趨勢是向上的，那就會首先把投機性購房者給趕出市場，剛需可能還會咬牙買房。不過買房後的壓力會越來越重。
我國房價上漲的很大原因就是房貸利率過低，而房價漲幅又過快，這給投資和投機者帶來了難得的賺錢機會。而現在，這樣的好機會正在過去，下半年房地產可能會降溫。所以在房貸利率上升的階段還是不要買房為好，建議再看看後續的房價走勢。
不執著財經
評論員門寧:
現在房貸利率不斷上浮，6.3%相當於基準利率基礎上上浮了30%，與過去下浮15%比，貸款成本提高了超過50%。這個時候買房，這上浮的30%會一直存在，直到房貸還完為止，因此這種利率條件下買房是不划算的。
目前很多人買房的時候，竭盡所能貸款，每月的收入基本全部用來還貸款了。但是要知道，目前的基準利率水平基本是歷史最低了，未來有極大可能上調。利率上調的過程中，月供也會隨之上升，部分收入不穩定或者槓桿太高的購房者很可能負擔不起房貸了，屆時可能會引起斷供。美國的次貸危機就是這樣發生。
因此如果打算買房，房貸利率上浮30%時並不是一個好時機。
目前許多城市的房價開始鬆動了，筆者的家鄉的房價2016年開始暴漲，之後就一路上揚，上漲了1倍多，到了今年終於也熄火了，房價從高點下降了15%，大約回到了2017年3月的位置。
有購房打算的朋友，可以再等一等，等到政策明晰時再出手。
首席投資官
此前已經有一輪房貸利率上調，這次動手的是堪稱國內房價最高的深圳。
7月25日，建設銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準利率上浮10%調至上浮15%，二套房上浮至20%。此外，對於近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，上浮25%。至此，四大國有銀行、招行、中信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。
由於在深圳房貸市場，國有四大行和招行的市場份額較大，所以這次房貸利率上調是非常有代表和導向性的。
下面就來討論討論為什麼不建議買房？
世界上所有的危機本質都來源於債務。目前國內政府和企業部門的債務和槓桿率多年來一直都居高不下，處於高危邊緣。這也就是為什麼現在迫切需要去槓桿。然而樓市的槓桿泡沫不可能一下子刺破。怎麼辦呢？慢慢來，邊拖延邊消化。
首先，政府抬高地價，國企控盤，銀行放水，居民加槓桿，抬高房價，棚改貨幣化，大量資金進入房地產，然後限售，凍結流動性，去槓桿，鎖住大量資金，徵稅...一整套流程下來，perfect！
然而這一切都是在迴避一個問題：貨幣超發。2018年3月份，根據中國人民銀行的數據，人民幣廣義貨幣供應量達到173.99萬億元。按照當月匯率折算，人民幣廣義貨幣供應量（M2）為27.67萬億美元。
如果不能解決，那說白了就是債務轉移過程罷了，解決不了根本問題。解決的那一天，我相信也是樓市值得進入的那一天。
當前樓市是一個很糾結的市場：熱點城市各種限，上調貸款利率...然後這裡又要搶人拉剛需。所以在這種既要調控又要“託底”的背景下，監管層對於樓市的態度就是：只許有限制的進，但不許出。
目前中國的樓市總市值超過了430萬億，是GDP的5倍，世界平均值的1倍，廣義貨幣供應量M2的2.5倍。哪怕其中4%套現，其當量都與我國外匯儲備總額相當。
所以監管層從2016年國慶後到現在，結合當前的mao-yi-zhan、歐美重新建立貿易協議等嚴峻國際環境，本輪如此嚴厲的調控是有道理的。因為這次不剎車，未來可能就沒機會了。而如果我們在這時上車，我只能說，是非常不明智的。
2010～2017年的居民儲蓄存款增長與可支配收入之比從25.4%下降至12.7%，降幅達到了一倍；同時，居民家庭債務佔GDP的比重已升至49%。這意味財富正在空心化，只是在存量博弈罷了。
老百姓把存款、理財的錢交給銀行和機構，銀行和機構將錢貸給開發商，開發商買地再賣給老百姓，開發商回了款，老百姓轉手賣了房，“雙贏”，然後更多的資金又流入樓市，開發商拿更多的貸款，買地再更高價賣給老百姓...
羊毛最終出在誰身上，我想大家很明白了。
一邊是內需消費萎縮，一邊是樓市泡沫。我們相信監管層有能力化解風險，就像上帝給你關上一道門就會為你打開一扇窗，辦法總是有的，窗子總是有的。但我們需要擔心的是，如此天量貨幣帶來的經濟“虛胖”，能擠過這扇窗嗎？
小白讀財經
貸款利率上浮30%，買房就不值得了？
我以我的親身經歷，給你分析一下，你自己判斷。
去年買了一套小公寓，總價62.5萬，首付12.5萬，貸款50萬，當時申請的是下浮15%，折後利率4.165%，等額本息，30年，每月還款2435元
目前我們這邊市場普遍利率還是上浮10%，就算按照上浮30%，6.37%計算，每月還款3118元，每月多還700元，每年多還約8000元，30年多還25萬元，差距有點大。
但是呢，就算是當初不是85折利率而是上浮30%，我認為也是值得的，為什麼呢？因為這套房子已經從62.5萬漲到了80萬。也就是說多花了8000元，掙了18萬元，你說值不值得？
所以啊，值不值得跟房貸利率關係不大，跟房價走勢關係更大，房價漲的多，利息根本不算什麼，更何況還是多付的利息。
但是，我倒是不建議在房貸如此高的時候買房，除非你是剛需，剛需就啥也不說了，除了買你還能有啥辦法？罵兩句銀行，罵兩句開發商就能解決問題？不買了，婚結不成，房價漲了，就好了？
如果是投資的話，那就得考慮購房成本和未來房價走勢才能判斷值不值了，但是房價走勢誰又能精準判斷呢？反正我是不能，所以我沒法告訴你值不值，只是個人判斷房價可能是在高點，因為調控一個接一個，房子是用來住的不是炒的。
綜上所述，我認為房貸利率跟買房值不值關係不大，房價大漲才值，但現在，總體來說不是剛需就不值。
鑫財經
剛剛才簽了一套210萬的住宅，正在辦理貸款，雖不是首套房名下無貸款，銀行的利息上浮15%。下面純屬個人觀點，僅供參考，銀行利息再高我都敢貸，能貸多少貸多少，11年買首套房首付三成，銀行貸32萬，當時感覺天文數字，放到今天這個數字家庭一年存款就可以還清，很多人只看到銀行多收了那麼多利息，卻不考慮二十年/三十年的通貨膨脹，你敢想象三十年後的100萬還能買什麼嗎，通貨膨脹全球一樣，什麼美元歐元英鎊都一樣，外國人從來不存錢都敢拼命貸款，國人太保守，很多血淋淋的教訓就是很多人不願意貸款買房，算計銀行多收那麼多利息，總是想籌全款買房，這些人早已哭暈在廁所。
孫大雨的親爹
不值得，但是已經買了！就在前不久，是以6.37的利率拿到貸款的，從此走上了漫漫還貸路，還好房價才一萬，還好對於現在的我沒有什麼壓力！拿到貸款的第二個月，房價漲了500，貸款利率不變，你說我應該慶幸嗎。其實我和朋友都覺得，買房永遠不虧，而且是買給自己用的，不打算轉賣的，不會考慮以後能不能賣出去。房價近幾年是很難大幅上漲了，但是你覺得房價有可能降嗎，我覺得不可能。現在農村人口還是非常多的，農村人不斷湧入大城市，即使父母沒受過高等教育，也會想盡辦法讓孩子接受高等教育，孩子在大城市上過大學就會認識到農村和大城市的差距，想在大城市發展，在大城市買房。所以大城市的房子有限而人口越來越多，你覺得房價會怎樣，很明顯，供不應求時，房價自然持續上漲！
軍啉天芐
一般首套房的人考慮這個問題。
而買過房子的人，在換房或者買二套房的時候，絕對不會這麼思考問題。他們有更重要的問題，比如哪個房子學校更好，哪個房子更有增值潛力……
為什麼會這樣？
就是因為一點：一個買過房子，一個沒買過房子。
房子這個門檻太高了：
外面的人想進來太難，一看到高高的門檻，就會想：我花了這麼多錢，萬一房價跌了，虧了，豈不是一輩子的積蓄都搭進去了？但是反過來一思考，如果房子那麼容易買，價格那麼便宜，你又有什麼好糾結的呢？你又願不願意要這種房子呢？
裡面的人因為有過買房經歷，房子帶給他的感受，絕對是沒買過房的人無法想象的。沒有真真切切還過貸款，沒有自己裝修過一套房子，沒有體驗過租房和買房的巨大差異，就不會感受到買房的付出和回報。
房貸利率反映了購房成本在提高，而且越猶豫，成本越高。這個時候，你有兩個選擇：要麼扛著月供進場，一步步體驗買房的酸甜苦辣；要麼敬而遠之，找個好房東，安放自己的青春，對象的青春，孩子的青春。
我相信，逆水行舟，不進則退，買房是壓力轉化為動力的過程，而租房時間越長，鬥志越容易被消磨乾淨，租房沒那麼多的輕鬆自由，對大多數人來說，租房只是找個地方落腳而已，那個地方，不叫家。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
