我爱偷桃
商铺全款投资55万元，可以出租回报2.5万元/年。也就是说年化收益率为2.5万元/年÷55万元=4.55%/年，这样的年化收益率也是可以，不算高也不算低，虽然与理财相差无几，但起码有着固定资产在里。可以投资，但并未最好的回报。还是比较一下利弊：
一、房产、商铺投资如果只是现阶段出租，年化收益率4.55%的回报率，还是低了。为什么？因为很多的理财产品都能够达到这种水平，并且安全系数也很高，再投资有些不划算。现阶段部分货币基金、国债逆回购、银行理财的年化收益率水平也是能够达到4.55%的水平。所以，从收益回报来讲颇有不划算。但是，房产价格可能存在上涨，一旦房产价格上涨，租金也就会上涨，这样不管从价格上涨所带来的回报率还是租金升高后的回报率都是划算的。所以，投资商铺真正能够赚钱的是价格上涨以后才能够凸显赚钱效益，要是以现阶段的年化收益率来讲，投资并不划算。
二、并没有理财划算。虽然现在市场资金得到了改善，市面上的各类理财产品年化收益率有所回落，但依旧很多理财产品能够达到5%，就算是安全系数高的货币基金、银行理财、国债逆回购、大额储蓄的年化收益率也是能够高于3.5%，甚至高于4%。那么，对比商铺全款投资下4.55%的年化收益率来说，更加划算，并且无需承担未来可能存在的房产价格下跌的风险。
厚金说
商铺无论租金多高，如果你不是非常专业的投资人，我非常不建议你用55万投资商铺。
大多数人投资总是看一件事本身，而没有跳出这件事来看待。
比如：很多炒股的投资者问我，海信电器能不能买？我的回答是：海信电器是家电股，你直接买这个行业的龙头美的、格力就行了，海信根本就不需要关注!
同理，有些投资者问：光明乳业能不能买？我的回答是：你直接买这个行业的龙头伊利股份就行了，光明乳业根本就不需要关注！
天檀给大家举这个例子的意思是想说明一个问题：你既然选择买商铺（不动产），为啥不跳出来看看整个不动产市场谁的市场规模最大，市场规模最大意味着交易量大，属于这个行业的龙头品种！
对于大众投资不动产，龙头产品当然是住宅！很简单的道理，商铺不是刚需！而1998年以前商铺受到追捧，是因为住宅没有商品化！
现实中也有这样的事，西安朋友的朋友说过两件事：
1、2008年200万买西大街桥梓口的商铺，这10年来几乎没涨，而且还租不出去；
2、西安东大街改造前一个朋友11万买的商铺，因为改造失败现在跌至3万元，还租不出去，痛不欲生！
综上所述，天檀认为非专业大众投资者，还是不要介入商铺这样的小众市场，因为你伤不起！
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天檀
商铺总投入55万元，每年租金收益2.5万元，租金年回报率是4.545%，单从收益上看还不错。随着电商的发展和我国正处于经济转型时期，实体经济近几年是一年不如一年这是大家有目共睹的现状。所以呢投资商铺一定要做好考察，现在的现状不再是“一铺养三代”的时代了。
其实说到商铺也是分两种形式的，一种是商场内的带有各人产权的形式，另一种是独立的门面商铺。第一种呢我是不建议购买的，因为不可控的条件太多，比如商场管理上不去，商铺销售的不好，商场客流量不行……很多不可抗因素的影响都会直接影响到你所购买的商铺是否好租。
那么另一种方式独立店面式，虽然实体经济萧条，但也还是有从事实体经营的商家。所以说商铺的位置是比较重要的，如果是商业区，只要价格合理，出租率还是有保障的。房产本身的流动性很慢，所以如果购买了不好地段的商铺，别说出租了，想出手都很困难。那么这笔资金的投入除了没有收益外还被牢牢的套死了。
所以在投资前一定要做好市场调研，此地段儿的商铺是否有市场，能否出租出去，是否有升值空间都要考虑清楚。
坤鹏论
商铺五十五万，可以租两万五千元每年，全款无贷款，可以投资吗？我的答案是肯定的。
五十五万，存在银行，按年利率百分之四算，可得利息两万二千元。但是按人民币每年贬值百分之七算，除利息外，每年净贬值一万六千五百元整。
如果把五十五万买成商铺，每年可得租金两万五千元。随着地域的繁华租金可以有所提高外，商铺也会随着地域的繁华和人民币贬值而使价格提高。也就是说，每年除了租金收入二万五千元外，还有租金上涨和商铺增值两项隐性收入在等着你去享用呢。
把钱存在银行，虽然有利息收入，却赶不上物价上涨的幅度，钱是负增长的。只有把它盘活，投资它处，才能使它产生较高的经济效益。
石韮花开放的季节
商铺分内铺和外铺两种，内铺现在肯定是坚决不能买。因为根据目前的实体经济环境来说，投资商铺已经不像以前，一铺养三代人了。实体店经济受互联网冲击很大，而且商铺的升值空间不像住宅那么明显，商铺主要的投资效益就是租金，而且产权时间相对住宅来说较短，有40年的，有50年产权的，每年或者每两三年合同到期就会有一个空档期，并且商铺的产权随着时间的流逝，越老的商铺，楼龄越高后，价值会越贬值，即使拿去银行做抵押，银行也会根据剩余产权年限进行评估，况且后期想要转手，也比较麻烦，因为产权时间短了，要转手卖出去很难，综合以上总总，除非是商铺位置非常好，地段也非常OK，人流量非常大并且还是外铺等条件满足，再考虑要不要入手！
回眸一笑见鬼了
财智成功之前说过，自2018年起，房产将失去投资价值，既包括普通住房，也包括商铺。
一个商铺总价55万元，当前年租金2.5万元，租金年回报率是4.545%，看起来还不错。
但是首先一个问题是，这个租金是市场价，还是开发商返租的手段呢？
就以我所在的小城市为例，一套90万元的商铺，年租金也才2万元左右。当然如果买的很早的话，之前三五十万元的商铺如今一年租五六万元也很正常。
当前三年期大额存单的年利率是4%左右，最高能达到4.2%，而五年期普通存款则有多家银行已经达到5%以上。所以单纯从收益率角度看，商铺的租金回报率并不算高。
之所以不看好商铺投资，有如下原因：
1、房价处于高位，未来存在降价可能，此时买房已经有较大风险；
2、商铺租金不一定逐年上涨，会根据市场情况调节，并且一定会出现某个阶段无人租用的情况，而这个时间段长短很难说；
3、网购冲击下，开实体店赚钱难度增加，考虑到大量商铺不断推出，实际已经严重过剩；
4、商铺过户费用太高，接盘侠难找，变现难度大；
5、城市不断变迁，热点区域也会变的冷清，人是流动的，但是商铺搬不走；
6、未来经济存在诸多不确定性，持有现金是更好的选择；
财智成功
我认为收益只是一般般
通俗点来算，总价55万商铺月租金2000元，面积应该不会太大，按现在实体经济谁也不敢保证能长期租出去，商铺有些40年有些50年产权要想收回成本须连续出租15年左右时间（按每年递增） 
实体商铺在未来大涨的可能性很低，而随着产权时间减少可能出现的风险更大
而你把钱拿去做其他投资基本有年20%的回报率，五年回本
所以相对来说不大看好现在的商铺投资，当然这只是个人分析实际情况还得参考当地情况来决定。
一九八四故事
一般商业房产的产权是40年，如果每年租金2.5万，水电等一切费用你不负责，你的净收入是每年2.5万的话，这个买卖还是划算的，很简单的道理，你只需要租赁20年，你的成本就回来。
那么剩下的就是继续享受租金带的红利，即便是你的租基回来了，觉得未来的商业房产可能要走下坡路，那么20年后卖出也可以，你想啊，这就相当于你投资了55万，用20年时间赚了50多万，年回报大约为4%，这个比银行利息好很多，而且你的门面位置可以的话，还可以享受房价上涨带来的，早些年间，一些人投资的商铺不仅仅租金可观，而且房价上涨了几倍，应该双丰收。
这是理想状态下的局面，不理想的一面是，你的商铺买了，但是一直租赁不出去，这是很大的问题，房子不出租，你自己还得掏很多的费用维护，这就是很麻烦的一件事情，所以我们在投资商铺的时候，先必须考察好位置，能不能租赁出去，其次才是租赁的收益如何的问题，毕竟商铺和住宅不一样，住宅的需求比商铺要好很多，没有了需求的商铺也就没有任何价值。
春意萌生
在北京100万买的房子，一年可以租54000元。按照这个比例租金还是非常可观的
我爱我家程润润
商铺总价80万，贷款现在一个月还2200，十年还完，现在已经还了三年，现在租出去了一年7万租金，合适吗？
