來源/購房請諮詢：房管家（hello_moyi）
即將迎來十一月，南京樓市上市量也將迎來井噴，一起看看十一月買房人還有哪些選擇？
NO.1丨壹
這些“搶開”的樓盤！需要首先關注！
這2家搖號結果出爐，馬上開盤：
1.青龍地鐵小鎮純新盤招商正榮東望府1683組（剔除16組不可搖號）買房人搖427套房，搖號中籤率25%，項目將於今天開盤。
2.仙林高科榮境3162組（剔除37組不可搖號）買房人搖308套房，中籤率為9.4%，最低首付三成。
這3家登記結束，近期開盤：
1.青龍山國際生態新城純新盤融僑觀瀾 已領銷許，銷許均價25600元/㎡。
即將首開3、5、7、9號樓，共計690套房源，戶型面積80、98、122㎡，2梯4戶，非毛坯交付，擬交付時間2020年7月31日。今日上午9點登記結束。
2.九龍湖上秦淮板塊銀城旭輝雲臺天境已領銷許，銷許均價29000元/㎡。
即將加推2號樓共計72套房源，戶型面積120、140㎡，精裝現房交付！交付時間預計在明年6月。開盤當天需定金10萬元。今日上午9點登記結束。
3.江北山河水花園已領21墅組團銷許，總價500萬左右。
即將加推1、2、3、5號樓聯排別墅，戶型面積為250-300㎡，其中1號樓均價24962元/㎡，2號樓均價20971元/㎡，3號樓均價23604元/㎡，5號樓均價24221元/㎡，預計2019年9月30日毛坯交付。此次加推的產品戶戶獨門獨院，前後雙花園，私家電梯入戶，僅21席。今日上午9點登記結束。
這2家正在申領銷許：
1.
江北保利雲禧即將加推17、23、24#，共241套毛坯小高層房源，17#、23#2-10層樓全部為99㎡，24#西邊兩戶分別為89㎡，99㎡，其餘的為127㎡，價格在3萬/㎡以內。2.南站都薈天地將加推1、4、8號樓，戶型面積90、120㎡，精裝交付，共457套房源。前期精裝3.5萬/㎡，最低首付三成。
NO.2丨貳
11月份，南京樓市約40盤預計上市！16個“新面孔”！一起來看！
江北、江寧仍舊是新房供貨的中堅力量。
江寧青龍山板塊，融僑率先領了銷許，那麼由首開、中國金茂、陽光城聯合開發的東城金茂悅Ⅱ期離開盤也不遠了，預計11月首開3、4、6、7、8號樓，共計500套房源，精裝交付，面積89㎡、104㎡、119㎡。
▼89㎡ 三室兩廳一衛
▼104㎡ 三室兩廳一衛
▼119㎡ 三室兩廳兩衛
根據板塊限價和放風價，這裡也給大家算了下首付和還貸情況。
江北高新區弘陽燕瀾七縉率先開盤，對面純新盤榮盛錦繡瀾山也快了，據透露目前物價已批，限價22000元/㎡，原本的精裝改為毛坯交付，預計交付時間為今年12月底，總價187萬起，本週有望領銷許。
位於江北新區直管區，該項目周邊有地鐵S8號線高新開發區站和3號線泰馮路站兩個地鐵站點，西側是江北快速大道。項目規劃6棟住宅463套房源，其中4、5、6、7號樓為18層，2號樓為12層，一梯兩戶，現房銷售。
江寧祿口的2個剛需盤“拖延症”晚期、河西的限價盤留有最大懸念，加推時間變數大。
南京樓市十一月焦點落在城東，其中招商正榮東望府、高科榮境公證搖號結果已經出爐，馬上開盤。
仙林融信世紀東方開發週期已經超過2年，將在10月下旬首推18、21號兩棟房源，共計152套房源。
其中18號樓全部為124㎡的戶型，層高為9層，一梯兩戶，4個單元，共計72套。21號樓西邊為11層高的116㎡的戶型共44套；東邊為9層高：兩邊是98㎡，中間是88㎡，兩戶型各18套。
值得一提的是，這個純新盤有2個樣板間，一個簡裝、一個精裝。銷售會明確表示他們交付標準就是簡裝，精裝需要升級。
▲88㎡ 2室2廳1衛
▲98㎡ 2室2廳2衛
▲116㎡ 2室2廳2衛
▲124㎡ 2室2廳2衛
萬達茂剩餘的16號樓也將在近期申報銷許，有望加推。
16號樓為32層高，每層8戶，約256套住宅，建築面積112、141㎡。因為限價，所以樓王的預計均價依舊在23000元/㎡。根據3成首付，此次驗資在77萬左右。
▲項目戶型及樓棟分佈
項目上次開盤在10月11日，加推285套住宅房源銷許，為13、14號（1、5號）樓，面積100、140㎡，銷許均價23000元/㎡，現房銷售，當時共4403組購房者參與搖號，中籤率6.5%。全部售罄。
NO.3丨叄
1. 久違的搶客大戰又回來了！這種場面也會只增不減
其實“一家樓盤開盤，其他樓盤過來拓客”，這樣的競爭才應該是樓市中出現的正常現象。同區域內樓盤開始搶客戶了、小蜜蜂比以往更賣力了、開盤現場也逐漸放出了優惠吸引買房......
這些恰恰表明，樓市在慢慢迴歸正常狀態。
2.死守小板塊限價老盤越來越少，高價地慢慢上市，房價真的zhang了！
參考江寧熙悅（地價19195元/㎡，精裝銷許28900元/㎡）、五礦瀾悅方山（地價17059元/㎡，毛坯疊加銷許29800元/㎡）；
參考鼓樓濱江中海桃源裡（地價22373元/㎡，毛坯銷許38995元/㎡），仁恆桃園世紀（地價29899元/㎡，精裝銷許43800元/㎡）；
參考江北保利雲禧（地價22320元/㎡，毛坯銷許29000元/㎡），弘陽燕瀾七縉（地價16065元/㎡，精裝銷許26128元/㎡）也都是挑戰了板塊最高均價。
參考板塊市場均價，真正有實力的KFS爭取個均價1000-2000元調整空間不是什麼大問題。那隨之而來的事實就是區域限價紅線上移。
3.純新盤入市，又會推出怎樣的優惠活動？
“一成首付”是現在很多樓盤喜歡打出的，本質上屬於首付延期優惠，通常需要買房人在三個月至一年左右時間內補齊，以鎖客為目的。
再有就是“特價房”活動，可能是一些樓層或者戶型不太好的房源，以價格吸引購房者的注意。別的附加贈送還有：送手機、送家電、送車位券等。
為了勾起買房人意願，搶佔市場份額，年底新盤入市還會不會推出優惠，我們拭目以待。
NO.4丨肆
目前隨著老盤加速出貨收官，即將全面進入“地價2萬+”時代，這已是不可改變的事實！對於購房者來說，我覺得這幾個地方要考慮：品牌、地鐵、產品，不妨多去市場看看，多比較！
限價盤紅利終會過去，高價盤即將來臨。對於十一月即將開盤這些盤，不管是剛需、還是改善住房，都不容錯過！
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