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即将迎来十一月，南京楼市上市量也将迎来井喷，一起看看十一月买房人还有哪些选择？
NO.1丨壹
这些“抢开”的楼盘！需要首先关注！
这2家摇号结果出炉，马上开盘：
1.青龙地铁小镇纯新盘招商正荣东望府1683组（剔除16组不可摇号）买房人摇427套房，摇号中签率25%，项目将于今天开盘。
2.仙林高科荣境3162组（剔除37组不可摇号）买房人摇308套房，中签率为9.4%，最低首付三成。
这3家登记结束，近期开盘：
1.青龙山国际生态新城纯新盘融侨观澜 已领销许，销许均价25600元/㎡。
即将首开3、5、7、9号楼，共计690套房源，户型面积80、98、122㎡，2梯4户，非毛坯交付，拟交付时间2020年7月31日。今日上午9点登记结束。
2.九龙湖上秦淮板块银城旭辉云台天境已领销许，销许均价29000元/㎡。
即将加推2号楼共计72套房源，户型面积120、140㎡，精装现房交付！交付时间预计在明年6月。开盘当天需定金10万元。今日上午9点登记结束。
3.江北山河水花园已领21墅组团销许，总价500万左右。
即将加推1、2、3、5号楼联排别墅，户型面积为250-300㎡，其中1号楼均价24962元/㎡，2号楼均价20971元/㎡，3号楼均价23604元/㎡，5号楼均价24221元/㎡，预计2019年9月30日毛坯交付。此次加推的产品户户独门独院，前后双花园，私家电梯入户，仅21席。今日上午9点登记结束。
这2家正在申领销许：
1.
江北保利云禧即将加推17、23、24#，共241套毛坯小高层房源，17#、23#2-10层楼全部为99㎡，24#西边两户分别为89㎡，99㎡，其余的为127㎡，价格在3万/㎡以内。2.南站都荟天地将加推1、4、8号楼，户型面积90、120㎡，精装交付，共457套房源。前期精装3.5万/㎡，最低首付三成。
NO.2丨贰
11月份，南京楼市约40盘预计上市！16个“新面孔”！一起来看！
江北、江宁仍旧是新房供货的中坚力量。
江宁青龙山板块，融侨率先领了销许，那么由首开、中国金茂、阳光城联合开发的东城金茂悦Ⅱ期离开盘也不远了，预计11月首开3、4、6、7、8号楼，共计500套房源，精装交付，面积89㎡、104㎡、119㎡。
▼89㎡ 三室两厅一卫
▼104㎡ 三室两厅一卫
▼119㎡ 三室两厅两卫
根据板块限价和放风价，这里也给大家算了下首付和还贷情况。
江北高新区弘阳燕澜七缙率先开盘，对面纯新盘荣盛锦绣澜山也快了，据透露目前物价已批，限价22000元/㎡，原本的精装改为毛坯交付，预计交付时间为今年12月底，总价187万起，本周有望领销许。
位于江北新区直管区，该项目周边有地铁S8号线高新开发区站和3号线泰冯路站两个地铁站点，西侧是江北快速大道。项目规划6栋住宅463套房源，其中4、5、6、7号楼为18层，2号楼为12层，一梯两户，现房销售。
江宁禄口的2个刚需盘“拖延症”晚期、河西的限价盘留有最大悬念，加推时间变数大。
南京楼市十一月焦点落在城东，其中招商正荣东望府、高科荣境公证摇号结果已经出炉，马上开盘。
仙林融信世纪东方开发周期已经超过2年，将在10月下旬首推18、21号两栋房源，共计152套房源。
其中18号楼全部为124㎡的户型，层高为9层，一梯两户，4个单元，共计72套。21号楼西边为11层高的116㎡的户型共44套；东边为9层高：两边是98㎡，中间是88㎡，两户型各18套。
值得一提的是，这个纯新盘有2个样板间，一个简装、一个精装。销售会明确表示他们交付标准就是简装，精装需要升级。
▲88㎡ 2室2厅1卫
▲98㎡ 2室2厅2卫
▲116㎡ 2室2厅2卫
▲124㎡ 2室2厅2卫
万达茂剩余的16号楼也将在近期申报销许，有望加推。
16号楼为32层高，每层8户，约256套住宅，建筑面积112、141㎡。因为限价，所以楼王的预计均价依旧在23000元/㎡。根据3成首付，此次验资在77万左右。
▲项目户型及楼栋分布
项目上次开盘在10月11日，加推285套住宅房源销许，为13、14号（1、5号）楼，面积100、140㎡，销许均价23000元/㎡，现房销售，当时共4403组购房者参与摇号，中签率6.5%。全部售罄。
NO.3丨叁
1. 久违的抢客大战又回来了！这种场面也会只增不减
其实“一家楼盘开盘，其他楼盘过来拓客”，这样的竞争才应该是楼市中出现的正常现象。同区域内楼盘开始抢客户了、小蜜蜂比以往更卖力了、开盘现场也逐渐放出了优惠吸引买房......
这些恰恰表明，楼市在慢慢回归正常状态。
2.死守小板块限价老盘越来越少，高价地慢慢上市，房价真的zhang了！
参考江宁熙悦（地价19195元/㎡，精装销许28900元/㎡）、五矿澜悦方山（地价17059元/㎡，毛坯叠加销许29800元/㎡）；
参考鼓楼滨江中海桃源里（地价22373元/㎡，毛坯销许38995元/㎡），仁恒桃园世纪（地价29899元/㎡，精装销许43800元/㎡）；
参考江北保利云禧（地价22320元/㎡，毛坯销许29000元/㎡），弘阳燕澜七缙（地价16065元/㎡，精装销许26128元/㎡）也都是挑战了板块最高均价。
参考板块市场均价，真正有实力的KFS争取个均价1000-2000元调整空间不是什么大问题。那随之而来的事实就是区域限价红线上移。
3.纯新盘入市，又会推出怎样的优惠活动？
“一成首付”是现在很多楼盘喜欢打出的，本质上属于首付延期优惠，通常需要买房人在三个月至一年左右时间内补齐，以锁客为目的。
再有就是“特价房”活动，可能是一些楼层或者户型不太好的房源，以价格吸引购房者的注意。别的附加赠送还有：送手机、送家电、送车位券等。
为了勾起买房人意愿，抢占市场份额，年底新盘入市还会不会推出优惠，我们拭目以待。
NO.4丨肆
目前随着老盘加速出货收官，即将全面进入“地价2万+”时代，这已是不可改变的事实！对于购房者来说，我觉得这几个地方要考虑：品牌、地铁、产品，不妨多去市场看看，多比较！
限价盘红利终会过去，高价盘即将来临。对于十一月即将开盘这些盘，不管是刚需、还是改善住房，都不容错过！
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