2018年即將過去，臨近年底之際，房地產市場是不會再有大動作了，今年的樓市經歷了調控以來初顯成效的局面，出現了戲劇性的一幕，上半年排隊搶購，下半年一夜之間市場冷清，買房的熱情不斷熄滅。
銀行利率上浮、樓市調控不斷收緊以及土地的流拍成為了一年來的關鍵性詞彙，當然與此同時則是成交量不斷下滑，購房者嗑瓜子觀望的情緒越發濃厚。對於吃瓜群眾來說，房價雖然仍有上漲，但是漲幅比之往年那是大巫見小巫，對於房價的心理期望值不斷被打破。
房價上漲初期漲的是價值，後期漲得不再是鋼筋混凝土的價值而是心理預期，蜂擁而入的購房者不計代價的購房才是房價上漲的最大推動力。2017年銀行貸款中的70%以上都是房貸，2018年房貸利率不斷上漲，對於購房的抑制起著明顯的作用，有人說，銀行開閘就是房價上漲，銀行扎口袋意味著房價下降，事實也是息息相關。
近日黨媒發文表示房地產市場平穩，熱點城市也已趨於理性。與此同時國家統計局數據也顯示房價已基本穩定，漲幅放緩，價格逐漸的迴歸理性，前期的調控措施效果逐漸顯現，未來隨著經濟的發展，樓市的平穩也將長期持續，房住不炒將成為事實。黨媒發聲加上中央的定調都表明，明年的樓市走勢已是明朗。
正如華為CEO餘承東火了的那一句發言“穩了”，他說的是華為市場佔有率，如今的樓市也確實是“穩了”，2019年樓市不會出現太大的波動。
有細心的人早已發現，下半年以來關於樓市的火爆的消息越來越少，臨近年底既沒有調控繼續收緊的消息，當然也沒有樓市調控放鬆的消息，近期的高層的會議也罕見的沒有提及房地產，不是忽略了，而是已經逐步穩定。從7月份提出堅決遏制房價上漲以來，樓市穩住了。
專家表示，對於樓市調控而言，不是一味的壓制壓低房價解決住房問題，而是平穩，也即是防止房價的大起大落。如今的樓市整體平穩，房價漲幅明顯降低，許多城市出現下跌，整體市場已經穩定，作為樓市風向最重要的二手房市場已經可以看出，樓市穩了，自然不必繼續提及，
對於2019年的樓市，穩字當頭是最大的可能，房價即便出現一定的回落和上漲，都不會有著很大的幅度，部分房價過高的城市出現降幅較大屬於正常，樓市調控，房地產市場不能過熱也不能過冷，平穩發展才是最好的結果。
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